Решение по делу № 2-592/2016 (2-6564/2015;) от 13.11.2015

дело № 2-592/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 13 января 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.,

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к АО «Строительное управление №», ЖСК «Радуга», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- № и Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

К. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на квартиру № (строительный номер) в незавершенном строительством жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что <дата>. с ЖСК «Радуга» заключил договор об участии в ЖСК, предметом которого являлось вступление пайщиком в ЖСК с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. Размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет <данные изъяты>. Указанная сумма в полном объеме оплачена истцом. Договором предусмотрен срок окончания строительства жилого дома не позднее ноября 2014 года. До настоящего времени строительство дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан. Строительство жилого дома осуществляется АО «Строительное управление №». Одновременно <дата>. между истцом и Застройщиком заключен договор поручения, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства от имени и за счет истца совершить юридические действия по оформлению права собственности на квартиру, истцом оплачено за услуги <данные изъяты>. Таким образом, денежные средства, оплаченные истцом по договору об участии в ЖСК, фактически направлены на финансирование строительства жилого дома. В настоящее время строительные работы Застройщиком прекращены, степень готовности жилого дома является высокой, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства ответчиками не представлены, квартира истцу не передана. Истец считает, что имеет имущественные права на спорную квартиру. На данный момент квартира фактически построена, существует конструктивно как обособленный объект, в том виде, в котором это предусмотрено договором, что позволяет требовать истцу признания за ним права собственности на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены (л.д.76-81).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

<дата>. между МО г.о.Красноармейск и ЗАО «Строительное управление №» (ныне – АО) заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> целевым использованием – жилищное строительство (л.д.22-30).

Постановлением администрации г.Красноармейск Московской области от <дата>. № ЗАО «Строительное управление №» разрешено проектирование жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.46). Выдано разрешение на строительство 3-х секционного 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.32).

<дата>. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № и Компания», являющегося поверенным и действующего от имени ЖСК «Радуга», и К. заключен договор об участии в ЖСК. Согласно п.1.1 Договора Пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, вступил в ЖСК, заключившего договор купли-продажи будущей недвижимости от <дата>. с ЗАО «Строительное управление №» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (л.д.10-18). Предметом договора является приобретение Пайщиком права на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 3-м этаже, секция 3, условный номер № проектной площадью 24,5 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, - не позднее ноября 2014 года. Размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет <данные изъяты> и включает в себя: вступительный взнос в размере <данные изъяты>; паевой взнос – <данные изъяты>.

По условиям договора ЖСК принял на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи будущей недвижимости от <дата>., заключенного с ЗАО «Строительное управление №».

Решением общего собрания членов ЖСК «Радуга» от <дата>. К. принят в члены ЖСК «Радуга» (л.д.20).

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса на общую сумму <данные изъяты> исполнены истцом в полном объеме (л.д.21).

Одновременно <дата> между ЗАО «Строительное управление №», от имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № и Компания», и К. заключен договор поручения, по которому Поверенный обязался совершить от имени и за счет Доверителя юридические действия по оформлению права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью 24,5 кв.м. В счет обеспечения Поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения по договору, Доверитель обязался уплатить Поверенному денежную сумму в размере <данные изъяты>, из которых: 1-й платеж в размере <данные изъяты> в течение трех банковских дней с даты подписания договора; 2-й платеж – <данные изъяты> в течение трех банковских дней с даты получения уведомления от Поверенного о начале процедуры по государственной регистрации права собственности Доверителя на квартиру (л.д.34-38).

Обязательства по оплате 1-го платежа в размере <данные изъяты> истцом исполнены (л.д.21, 39).

До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, право собственности истца на спорную квартиру ответчиками не зарегистрировано, уведомлений о начале процедуры регистрации права собственности истец не получал, доказательств обратного ответчиками не представлено.В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Анализ заключенного между истцом и ЖСК «Радуга» договора об участии в ЖСК позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец полностью исполнил обязательства по договору. Ответчики своих обязательств в сроки, установленные договорами, не выполнили, строительство многоквартирного жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, в собственность истца квартира не передана.

В материалы дела представлено заключение эксперта, из которого следует, что экспертом произведено обследование многоквартирного жилого дома. Степень готовности жилого многоквартирного дома по результатам обследования в целом оценивается как 86,40%. Почти все основные строительные работы, предусмотренные проектом, завершены. Незавершенной осталась лишь небольшая часть общего объема строительных работ: монтаж части покрытий и кровли, монтаж части оконных проемов и лоджий, установка лифтов и части предусмотренных проектом инженерных коммуникаций. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, его можно назвать объектом незавершенного строительства. Степень готовности однокомнатной квартиры истца составляет 91,03%. Объект является структурно-обособленным помещением. Номер квартиры по фактическому расположению соответствует номеру квартиры по договору участия в ЖСК. Площадь квартиры составляет 24,50 кв.м.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обособленное жилое помещение – квартира существует как обособленный объект, его площадь и характеристики соответствует площади, предусмотренной договором. Жилой дом, в котором находится квартира истца, возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ЖСК «Радуга», пай за предоставленную кооперативом квартиру истцом выплачен в полном размере. В силу вышеприведенных норм истец приобретал с момента выплаты такого пая право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К. к АО «Строительное управление №», ЖСК «Радуга», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за К. право собственности на однокомнатную квартиру строительный номер № площадью 24,50 кв.м., расположенную на 3-м этаже, секция № в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Взыскать с АО «Строительное управление №», ЖСК «Радуга», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания» в пользу К. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: