Решение по делу № 2-5413/2012 от 22.11.2012

                                                               РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2012 года                             г.Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5413/2012 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Г.Р.А., Г.Л.Б. о взыскании задолженности по договору займа, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, оформить в силу закона ипотеку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к ответчикам Г.Р.А., Г.Л.Б. о взыскании с них в пользу истца задолженности в размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> рубля, а также начисленные пени - <данные изъяты> рублей; обязании Г.Р.А. зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, одновременно зарегистрировав ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки; взыскании совокупного объема расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> и расходов по регистрации квартиры.

Заочным решением от *** исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Г.Р.А., Г.Л.Б. о взыскании задолженности по договору займа, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, оформить в силу закона ипотеку удовлетворены (л.д. 70-74).

Определением от *** заочное решение отменено.

При новом рассмотрении дела представитель истца по доверенности К.Д.В., действующий на основании доверенности (л.д. 90), уточнил исковые требования, просил суд взыскать с Г.Р.А., Г.Л.Б. задолженность в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты> - пени, которая образовалась за период с *** по ***; обязать Г.Р.А. зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, одновременно зарегистрировав ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки; взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Суду пояснил, что в соответствии с условиями договора займа № от *** заемщикам Г.Р.А., Г.Л.Б. ОАО <данные изъяты> предоставило целевой заем в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев, с уплатой 13,50% годовых для приобретения в собственность Г.Р.А. квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью (без учета лоджий и балконов) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в первой секции на 10 этаже 10-этажного 150-квартирного жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> путем участия в долевом строительстве по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от *** и договору уступки права требования № от ***, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, и заключенному между ОАО <данные изъяты> и Г.Р.А. ОАО <данные изъяты> передало все права требования, основанные на договоре займа Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки на основании договора об уступке права требования от *** в связи с чем, кредитором по договору займа в настоящее время является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки. Начиная с *** у ответчиков возникла просрочка по внесению ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий договора займа ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, предыдущим кредитором ответчиков ОАО <данные изъяты> в соответствие с п.4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. После выставленного требования ответчики периодически, с просрочками, вносят платежи, однако полного досрочного погашения задолженности не производят. По состоянию на *** ответчики имеют задолженность по оплате ежемесячных платежей с *** Задолженность ответчиков по состоянию на *** составляет <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, просроченные проценты - <данные изъяты>, а также начисленные пени - <данные изъяты>. По договору уступки прав требования от *** № по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от *** ОАО <данные изъяты> уступило, а Г.Р.А. принял права и обязанности по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ***, заключенному между ООО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> в части права требования на получение по окончании строительства объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью (без учета площадей лоджий и балконов) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в первой секции на 10 этаже 150-квартирного жилого дома на земельному участке, расположенном по адресу: <адрес>. Оплата по договору уступки права требования производилась за счет заемных средств, полученных по договору займа № от ***, согласно п.4.1.4. которого, заемщики Г.Р.А., Г.Л.Б. обязаны в течение 30 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию дома, в котором находится квартира, зарегистрировать право собственности на квартиру, а также провести оценку готовой квартиры у независимого оценщика, согласованного с займодавцем. Жилой дом сдан в эксплуатацию ***, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. До настоящего момента обязательства заемщиков, предусмотренные п.4.1.4. по договору займа выполнены не были. В настоящее время право требования заемщиками реализовано, но право собственности на квартиру не оформлено. Тем самым ответчики, уклоняясь от исполнения обязательств, злоупотребляют правом и намеренно лишают займодавца обеспечения исполнения обязательств. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Г.Р.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично. Просил суд снизить неустойку, поскольку у него очень трудное материальное положение.

Ответчик Г.Л.Б. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что *** между ОАО <данные изъяты> и Г.Р.А., Г.Л.Б. заключен договор займа №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчикам заем в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, а заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором (л.д. 8-18).

Согласно п.1.3. данного договора, целевым назначением займа является приобретение квартиры №, состоящей из одной комнаты, общей площадью (без учета площадей лоджий и балконов) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в 1 секции на 10 этаже 10 этажного 150-квартирного жилого дома, находящейся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, стоимостью <данные изъяты> путем участия в долевом строительстве по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ***, и договору уступки права требования № от ***, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, и заключенному между ОАО <данные изъяты> и Г.Р.А. Стороны согласны, что квартиры приобретается и оформляется в собственность Г.Р.А. (л.д. 8).

Из договора уступки права требования № о *** (л.д. 20-22) усматривается, что ОАО <данные изъяты> уступило, а Г.Р.А. принял права и обязанности по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ***, заключенному между ООО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты>, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Самарской области *** номер регистрации №, в части права требования на получение по окончании строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью (без учета площадей лоджий и балконов) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в 1 секции на 10 этаже 150-квартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №.

Истец принятые на себя обязательства по договору займа исполнил полностью, что подтверждается материалами дела.

Согласно договору уступки права требования от *** ОАО <данные изъяты> передало, а Самарский областной Фонд жилья и ипотеки принял в порядке и на условиях, предусмотренных договором права требования в отношении обязательств заемщиков по каждому из договоров займа согласно приложению № к настоящему договору (л.д. 35-39).

Из карточки счета 58.3 следует, что Г.Р.А. и Г.Л.Б. с *** имеют задолженность по уплате ежемесячных платежей.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более, чем на 30 календарных дней (л.д. 14).

*** ответчику Г.Р.А. вручено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, а именно об уплате суммы основного долга в размере <данные изъяты>, процентов в размере 13,5% до даты фактической уплаты основного долга и пеней из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, в течение 30 календарных дней, считая с даты получения требования (л.д. 23). Однако до настоящего времени указанное требование не исполнено.

Согласно п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа и сроков уплаты процентов заемщики платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 16).

Истец просит суд взыскать с Г.Р.А., Г.Л.Б. задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты> - пени.

С представленными расчетами истца о размере задолженности суд согласен.

Суд считает возможным снизить в соответствии со ст.333 ГК РФ сумму задолженности по уплате пени до <данные изъяты>, поскольку это штрафная санкция.

При таких обстоятельствах исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки о взыскании с ответчиков суммы долга по договору займа подлежат удовлетворению частично.

Согласно п.4.1.4. договора займа № от *** (л.д. 12) заемщики обязуются в течение 30 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию дома, в котором находится квартира, зарегистрировать право собственности на квартиру, а также провести оценку готовой квартиры у независимого оценщика, согласованного с займодавцем.

В соответствии с условиями настоящего договора и договора уступки права требования, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии займодавца надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной.

Ответчик Г.Р.А. принял на себя обязательства, предусмотренные п.4.1.4. договора займа.

До настоящего времени данные обязательства ответчиком Г.Р.А. не исполнены, в связи с чем, истец просит обязать ответчика зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, одновременно зарегистрировав ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик Г.Р.А., заключив с истцом договор займа, принятые на себя обязательства не исполняет, при этом, в силу вышеприведенных норм закона, предусмотренные договором займа обязательства должны быть исполнены ответчиком в точном соответствии с условиями договора.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что жилой дом, в котором ответчик приобрел квартиру, на приобретение которой истцом ответчику был предоставлен заем, сдан в эксплуатацию ***, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией городского округа Самара.

Из предварительного акта передачи-приема от *** усматривается, что ООО <данные изъяты> передало Г.Р.А., а Г.Р.А. принял квартиру № (строительный), указанную в договоре № от *** «на участие в долевом строительстве жилого дома» (л.д. 28).

Согласно справке, выданной ООО <данные изъяты>, по состоянию на *** согласно данным технического паспорта, выданного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г.Самары, квартира строительный № в <адрес> (строительный адрес) имеет фактический №. Почтовый адрес жилого дома: <адрес> (л.д. 34).

Из изложенных выше обстоятельств дела, в силу упомянутых выше норм закона, суд полагает обязать ответчика Г.Р.А. зарегистрировать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; оформить в силу закона ипотеку указанного объекта недвижимости в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины подлежат взысканию <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Г.Р.А., Г.Л.Б. о взыскании задолженности по договору займа, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, оформить в силу закона ипотеку удовлетворить частично.

Взыскать с Г.Р.А., *** года рождения, Г.Л.Б., *** года рождения, в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, сумму просроченных процентов <данные изъяты>, начисленные пени <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Обязать Г.Р.А., *** года рождения,зарегистрировать право собственности и ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки на объект долевого строительства - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2012 года.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова