Решение по делу № 2-2460/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-2460/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 февраля 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельковой Т.Н. к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Селькова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... рублей ... коп., компенсации морального вреда размере ... рублей, указав в обоснование на допущенную просрочку передачи ей объекта долевого строительства, предусмотренного договором на долевое участие в строительстве №... от ** ** **, объект долевого строительства в надлежащем состоянии был передан лишь ** ** **.

В судебном заседании Селькова Т.Н. на иске настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ООО «Деловой Альянс», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечило, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представило. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Деловой Альянс» и Сельковой Т.Н. подписан договор №... на долевое участие в строительстве объекта ... ..., расположенный в ...» (далее – договор от ** ** **), предметом которого является участие Сельковой Т.Н. в долевом финансировании строительства дома в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а также обязательство Сельковой Т.А. принять по окончанию строительства в собственность долю (часть) построенного дома – однокомнатную ... (строительный номер), общей проектной площадью ... кв.м. При этом ООО «Деловой Альянс» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ** ** **.

Цена договора от ** ** ** составила ... рублей (п. 4.1 Договора) и согласно справки ООО «Деловой Альянс» оплачена Сельковой Т.Н. в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора от ** ** ** ООО «Деловой Альянс» обязалось ввести дом в эксплуатацию не позднее ... года и передать в собственность дольщика квартиру, соответствующую условиям договора в срок до ** ** **.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

В силу положений ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). При этом участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона (ч. 5).

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ООО «Деловой Альянс» разрешение №... на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Селькова Т.Н. была приглашена на ** ** ** для передачи объекта долевого строительства. В ходе приема-передачи объекта Сельковой Т.Н. были выявлены несоответствия объекта долевого строительства предъявляемым требованиям, которые были отражены ею на проекте представленного для подписания акта приема-передачи. В частности Сельковой Т.Н. было указано, что: ...; ...; ..., ...; ...; ..., ...; ...; ...; ...; ..., ..., ..., ....

Селькова Т.Н. воспользовалось своим правом на отказ от подписания передаточного акта в порядке ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

На ** ** ** Селькова Т.Н. была повторно приглашена для передачи объекта долевого строительства. В ходе приема-передачи объекта Сельковой Т.Н. также были выявлены несоответствия объекта долевого строительства предъявляемым требованиям. В частности Сельковой Т.Н. было указано на наличие ...; наличие ... (сваркой или чем-то другим); ..., ..., .... От подписания передаточного акта ** ** ** Селькова Т.Н. также правомерно отказалась.

** ** ** между Сельковой Т.Н. и ООО «Деловой Альянс» был подписан передаточный акт, имевшиеся замечания были устранены. ** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Сельковой Т.Н. на квартиру по адресу: ....

С учетом положений ст. 7 и 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязанность по передаче Сельковой Т.Н. объекта долевого строительства была исполнена ООО «Деловой Альянс» надлежащим образом лишь ** ** **. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств уклонения Сельковой Т.Н. от принятия объекта долевого строительства суде не представлено.

** ** ** Селькова Т.Н. обратилась с письменной претензией в адрес ответчика, в которой просила в срок до ** ** ** в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответа на данную претензию от ответчика не последовало.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истицы сумма неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** составила ... рублей ... коп. Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Сельковой Т.Н. о взыскании с ООО «Деловой Альянс» неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... рублей ... коп. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования Сельковой Т.Н. о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ООО «Деловой Альянс» условий договора от ** ** ** в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным ... рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи выводом суда об удовлетворении требований Сельковой Т.Н. о взыскании с ООО «Деловой Альянс» неустойки в размере ... рублей ... коп., компенсации морального вреда в размере ... рублей (всего на ... рублей ... коп), с ООО «Деловой Альянс» подлежит взысканию штраф в пользу Сельковой Т.Н. в размере ... рубля ... коп.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом положений ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать 2879 рублей 60 коп.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу Сельковой Т.Н. неустойку за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... рублей ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей ... коп., а всего взыскать ... рублей ... коп.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» государственную пошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

Разъяснить, что ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Судья -                                 Д.А. Паншин

Мотивированное заочное решение составлено