Решение по делу № 2-6660/2016 ~ М-5924/2016 от 07.10.2016

Дело № 2 –6660/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2016 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Епимахиной И.А.,

при секретаре Корольковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройВестКомпания» в лице конкурсного управляющего ООО «СтройВестКомпания» ДСП к БВС о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным исковым заявлением указав, что между сторонами < Дата > был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: < адрес >. Объектом договора являлась квартира общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. по условиям договора истец обязан был передать в собственность ответчика вышеуказанную квартиру. П. 2.2 договора стороны установили стоимость квадратного метра в размере < ИЗЪЯТО > рублей, а п. 2.3. установлено, что цена за один квадратный метр является окончательной и изменению не подлежит, а общая стоимость квартиры корректируется, после уточняемых замеров общей площади квартиры, произведенных Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» и отраженных в техническом паспорте. < Дата > ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру. < Дата > ООО «< ИЗЪЯТО >» изготовило техническое описание квартиры. как указано в техническом описании общая площадь квартиры на момент сдачи и регистрации права собственности ответчика составила < ИЗЪЯТО > кв.м., что на < ИЗЪЯТО > кв.м. больше общей площадью проектной площади, которая была оплачена ответчиком. Поскольку стороны предусмотрели оплату стоимость превышения площади, с ответчика подлежит взысканию < ИЗЪЯТО > рубля. < Дата > в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить в течении 10 дней возникшую задолженность в указанном размере, оставленная без ответа. Просит взыскать с БВС сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере < ИЗЪЯТО > рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «СтройВестКомпания» в лице конкурсного управляющего ООО «СтройВестКомпания» ДСП - СОИ просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Пояснив суду, что квартира, указанная в иске, не включалась в состав конкурсной массы.

Ответчик БВС и её представитель КВА возражали против заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > ООО «СтройВестКомпания» было признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ООО «СтройВестКомпания» ДСП

< Дата > между ООО «СтройВестКомпания» и БВС был заключен договор долевого участия в строительстве жилого < адрес >,в соответствии с которым застройщик принимает участника долевого строительства, а участник долевого строительства вступает пропорционально вложенным денежным средствам в долевое строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Калининград, < адрес >, кадастровый номер №.

П. 1.2. указанного договора установлено, что долей участника долевого строительства договора является трехкомнатная < адрес > (номер строительный) на втором этаже общей проектной площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., в том числе приведенная площадь балкона.

Согласно разделу 2 Договора вклад участника долевого строительства по соглашению сторон оценивается в сумме < ИЗЪЯТО > рубля, который вносится участником долевого строительства в следующем порядке: первый взнос < Дата > – < ИЗЪЯТО > рублей; второй взнос до < Дата > – < ИЗЪЯТО > рубля; третий взнос до < Дата >. БВС передает в собственность ООО «Стройвесткомпания» принадлежащую ей квартиру общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >, стоимость этой квартиры определена сторонами в < ИЗЪЯТО > рублей.

В соответствии с пп. 2.2., 2.3. стоимость одного квадратного метра площади доли участника долевого строительства составляет < ИЗЪЯТО > рублей; цена за один квадратный метр является окончательной и изменению не подлежит ни при каких обстоятельствах, а общая стоимость квартиры корректируется после уточненных размеров общей площади квартиры, произведенных Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» и отраженных в техническом паспорте.

Дополнительным соглашением от < Дата > к Договору стороны (ООО «Стройвесткомпания» и БВС) согласились в том, что застройщик поручает участнику долевого строительства осуществить исполнение своих обязательств по третьему взносу Договора путем передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, гражданину ЕНВ, < Дата > года рождения.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > по гражданскому делу №, вступившим в законную силу < Дата >, исковые требования БВС были удовлетворены частично; с ООО «Стройвесткомпания» в пользу БВС взыскана пеня за просрочку исполнения обязательства 300000 рублей, компенсацию морального вреда < ИЗЪЯТО > рублей, штраф < ИЗЪЯТО > рублей, судебные расходы < ИЗЪЯТО > рублей, а всего < ИЗЪЯТО > рублей.

При рассмотрении указанного дела судом было установлено, что БВС в полном объеме и в установленные сроки исполнила свои обязательства по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от < Дата >. При этом установлено ООО «Стройвесткомпания» был нарушен срок исполнения условий договора, в связи с чем требования БВС о взыскании неустойки за нарушение указанных сроков, были судом удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Калининградской области сделка по передаче ООО «Стройвесткомпания» БВС < адрес > по ул. < адрес > в г.Калининграде, оформленная актом от < Дата > была признана недействительной; за БВС было признано право собственности ан квартиры < адрес > в г.Калининграде. В остальной части заявлений БВС отказано.

В силу требований ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

С учётом изложенного, установление вступившим в законную силу решением суда исполнением ответчиком БВС в полном объеме и в установленные сроки своих обязательста по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от < Дата > перед ООО «Стройвесткомпания», правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

С учетом предоставления истцу отсрочка по оплате государственной пошлины, в порядке требований ст. 98 ГПК РФ с ООО «СтройВестКомпания» в лице конкурсного управляющего ООО «СтройВестКомпания» ДСП в доход местного бюджета судебные расходы в размере государственной пошлины – < ИЗЪЯТО > рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований ООО «СтройВестКомпания» в лице конкурсного управляющего ООО «СтройВестКомпания» ДСП отказать.

2. Взыскать с ООО «СтройВестКомпания» в лице конкурсного управляющего ООО «СтройВестКомпания» ДСП в доход местного бюджета судебные расходы в размере государственной пошлины – < ИЗЪЯТО > рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда постановлено 28 декабря 2016 года.

Судья: