Решение по делу № 2-3584/2016 от 11.10.2016

Дело № 2- 3584/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2016 года        город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием истица Бояршиновой И.И.,

представителей ответчика Труш Я.П., Мясникова Т.В. по доверенности,

представителя третьего лица Мясниковой Т.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояршиновой ФИО6 к ООО «Жилсервис «Усть-Качка » о признании действий по отнесению платы за установку, общедомового прибора учета электроэнергии на нанимателя незаконным, исключении оплаты за установку прибора,

установил:

Бояршинова И.И. обратилась с иском в суд к ООО «Жилсервис «Усть-Качка» о признании действий по отнесению платы за установку, общедомового прибора учета электроэнергии на нанимателя незаконным, исключении оплаты за установку прибора.

В обосновании иска Бояршинова И.И. указала, что собственником находящегося в пользовании истца жилого помещения, а именно <адрес> в <адрес> является ООО «Жилсервис Усть-Качка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истец пользуется указанным жилым помещением на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ Решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в <адрес> принято решение об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ нового тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере № руб. за кв.м. в месяц. В состав платы за текущий ремонт содержится плата за установку ОДПУ электроэнергии в размере № руб. за кв.м. в месяц. Истец неоднократно обращалась с письменным заявлением на имя директора ООО «УК Усть-Качка Сервис», так как квитанции об оплате поступали от ООО «УК «Усть-Качка Сервис», о своем несогласии о включении в состав платы за текущий ремонт, плату за установку ОДПУ электроэнергии в размере № руб. за кв.м. в месяц и отказом оплатить данный взнос, т.к. это противоречит нормам закона и просьбой исключить из тарифа «Содержание и текущий ремонт». Указанный в платежной квитанции, ежемесячную плату за установку ОДПУ электроэнергии в размере № кв.м. и аннулировать создавшуюся задолженность и пени на нее. В ответе ООО «УК «Усть-Качка Сервис», изложено, что решение о включении в тариф «Содержание и текущий ремонт» установки ОДПУ электроэнергии было принято на внеочередном общем собрании собственников жилых помещений в <адрес>, в связи с чем задолженность аннулирована не может быть. Истец считает, что установка общедомового прибора учета в <адрес> является обязанностью собственников помещений в доме, к числу которых истец не относится. В связи с чем расходы по установке общедомового прибора учета электроэнергии в доме не могут быть возложены на истца и членов ее семьи, использующих жилое помещение на условиях коммерческого найма. Таким образом, отнесение платы за установку общедомового прибора учета электроэнергии на нанимателя жилого помещения является неправомерным. Действие решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в <адрес> в <адрес> о включении в плату за текущий ремонт платы за установку ОДПУ электроэнергии не может распространять свое действие на истца, являющегося нанимателем жилого помещения, а не его собственником. С учетом изложенного, представляемая истцу ежемесячно плата за установку ОДПУ электроэнергии в составе платы за текущий ремонт подлежит исключению из платежных документов, а предъявляемая к оплате истцу задолженность за неуплату данной статьи расходов и пени на нее-аннулированию.

С учетом изложенного, истец просит, признать действия ООО «Жилсервис Усть-Качка» являющегося собственником жилого помещения, а именно <адрес> в <адрес>, по отнесению платы за установку общедомового прибора учета электроэнергии в <адрес> в <адрес>, на нанимателя вышеуказанного жилого помещения, неправомерными. Исключить из предъявляемых истцу платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженность по оплате установке ОДПУ электроэнергии и пени на нее.

Бояршинова И.И. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что ей незаконно включали в оплату коммунальных платежей сумму за установку общедомового счетчика на электричество, поскольку за установку счетчика должен платить собственник, но не наниматель, кем она является. Однако к собственнику о перерасчете она не обращалась.

Представитель ответчика Труш Я.П. в судебном заседании с требованиями не согласилась. Пояснила, что истец ни разу не обращалась с требованием к собственнику жилого помещения.

Представитель ответчика Мясникова Т.В. в судебном заседании с требованиями не согласилась, в судебном заседании пояснила, истец только обращалась в УК и ни разу к собственнику жилого помещения. Тариф утвержденный решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в <адрес>, является законным и не противоречит нормам действующего законодательства. Данное решение собственников истцом в судебном порядке не оспаривалось и является действующим. И на основании данного решения управляющая компания производила все начисления.

Представитель третьего лица с требованиями не согласилась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Пунктом 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Собственники жилых домов до 01 июля 2012 года обязаны были обеспечить оснащение таких домов приборами учета электроэнергии, холодной и горячей воды, а в случае неисполнения данной нормы такая обязанность возлагается на энергоснабжающие организации, однако и в этом случае собственник жилого дома обязан оплатить расходы на установку этих приборов учета.

С учетом указанных норм права обязанность по оснащению многоквартирных жилых домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными приборами учета возложена законодателем на собственников помещений в многоквартирных домах.

Обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания принадлежащего ему имущества следует также из общих положений гражданского и жилищного законодательства (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поэтому, в соответствии с указанными нормами права установка приборов учета, в том числе индивидуальных, является обязанностью собственника, а не нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что №-комнатная квартира, назначение: жилое, общая плата № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО « Жилсервис «Усть-Качка» (61)

В материалы дела представлен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Бояршиновой И.И., где последней представлена во владение и пользование <адрес> в <адрес> (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ Бояршинова И.И. обратилась в ООО УК «Усть-Качка Сервис» с заявлением о разъяснении повышения тарифов на содержание и текущий ремонт (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ Бояршинова обратилась в ООО УК «Усть-Качка Сервис» с требованием о разъяснении начисления платы за приобретения и установки ОДПУ электроэнергии в размере № руб. за кв.м. (л.д.16).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Усть-Качка Сервис», Бояршиновой И.И. дан ответ, о том что задолженность по тарифу «содержание и текущий ремонт» аннулирована не может быть, поскольку принят на собрании собственников жилья. (л.д.17)

Из представленных платежных квитанций по оплате за коммунальные услуги следует, что Бояршиновой И.И. в плату за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по <адрес> <адрес> включен тариф за «Содержание и текущий ремонт» (л.д.18,19)

Из договора управления от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Жилсервис Усть-Качка» и ООО «УК Усть-Качка Сервис» следует, что <адрес> находится на обслуживании в ООО «УК Усть-Качка Сервис» (л.д.49-57).

Согласно п.1.7 данного договора следует, что высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений.

Согласно п.4.2 вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в <адрес> (собственниками помещений)

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Из протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений проживающих по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение об утверждении нового тарифа с ДД.ММ.ГГГГ. по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> размере № руб. за № кв.м. в месяц. Приложением к протоколу общего собрания собственников является расшифровка тарифа по содержанию и текущему ремонту <адрес>, где в текущий ремонт включены расходы по установке ОДПУ электроэнергии в сумме № (л.д.10, 11-13).

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные данным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Требования Бояршиновой И.И об исключении из предъявляемых платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате установки ОДПУ электроэнергии и пени на нее удовлетворению не подлежит, начисления производились в соответствие с утвержденным тарифом, который принят протоколом внеочередного собрания собственников жилых помещений, по адресу <адрес>. Бояршиновой И.И. следует защищать свои права иным способом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бояршиновой ФИО7 к ООО «Жилсервис «Усть-Качка»» оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение изготовлено в окончательном виде 07 ноября 2016г.

Судья

                             А.В. Балакина