Решение по делу № 2-2853/2017 ~ М-2580/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-2853/2017 16 ноября 2017 года.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Иконниковой А.А.

с участием истца Лопатина В.И.

представителя истца Лопатина В.И. – Антроповой Н.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Лопатина В. И. к Кобякову Д. С., Подгорных С. П. об установлении в кадастре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Лопатин В.И. обратился в суд с иском к Кобякову Д.С., просит установить в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального садоводства, принадлежащего ему на праве собственности, по координатам поворотных точек.

Обозначение характерных точек границ	Уточненные Х	координаты, м Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заявленные требования обосновывает тем, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, коллективный сад № УВКХ, участок №, разрешенное использование - индивидуальное садоводство, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на земельный участок возникло на основании распоряжения МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Кунгура Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ №.

На вышеуказанном земельном участке располагается садовый домик, назначение - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажное, кадастровый №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

года. По сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Границы земельного участка со всех сторон были неизменны с 1990-х годов, а именно, фактическое местоположение границ земельного участка на местности было обозначено существующими межами.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец заказал выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № в ООО «Кадастр недвижимости».

По результатам геодезических измерений был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В результате уточнения границ земельного участка общая площадь участка, принадлежащего Лопатину В.И., по фактическому пользованию составила <данные изъяты> кв.м, тем самым произошло увеличение площади на 6 кв.м за счет более точного обмера методом геодезических измерений.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение с границами, сведения о которых содержатся в ГКН, в части земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Кобяков Д.С.

Согласно схеме по наложению земельного участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером №, площадь наложения (пересечения) составила 31 кв.м. Пересечение выявлено по точкам н2-н3-7-1.

Право собственности Кобякова Д.С. на смежный земельный участок с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении процедуры согласования границ со смежными землепользователями, истцом получено согласование по уточняемым границам от ФИО8 (собственник земельного участка с кадастровым номером №).

Согласование с Подгорных С.П. (собственник земельного участка с кадастровым номером №), Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края (уполномоченный орган по землям общего пользования) проводится в настоящее время в установленном порядке.

Согласование подтверждается надлежаще оформленным и подписанным актом согласования местоположения границ земельного участка. Споров по фактическим границам у истца со смежными правообладателями земельных участков, за исключением земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Кобяков Д.С., по смежной границе по точкам н2-н3-7-1, не имеется.

ООО «Кадастр недвижимости» направляло Кобякову Д.С. уведомление о выявленном пересечении с целью исправления границ участка с кадастровым номером №, однако собственником участка данное обращение игнорировано и каких-либо действий со стороны собственника не последовало.

Граница земельного участка Лопатина В.И. непосредственно граничащая с участком Кобякова Д.С. существует на местности более 20 лет и обозначена существующей межой.

С учетом изложенного, истец считает, что при определении границ земельного участка Кобякова Д.С. в результате межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО7, допущена реестровая ошибка в местоположении координат поворотных точек, кроме того при межевании участка ответчика Лопатин В.И. письменных согласований никому не давал.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.1).

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Подгорных С.П., поскольку до настоящего времени согласование границ земельного участка с соседом Подгорных С.П, собственником земельного участка №, не проведено, имеется спор (л.д.98).

ДД.ММ.ГГГГ истец Лопатин В.И. уточнил исковые требования. Просит установить в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального садоводства, принадлежащего ему на праве собственности по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные Х	координаты, м Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец указал, что смежная граница земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № УВКХ, участок № в установленном порядке согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером № – Подгорных С.П., как на местности в присутствии сторон, так и в акте согласования, в связи с чем Лопатин В.И. отказывается от исковых требований к ответчику Подгорных С.П. об установлении границ и уточнил заявленные исковые требования (л.д.117).

В судебном заседании истец Лопатин В.И. от иска к Подгорных С.П. отказался. На иске к Кобякову Д.С. истец Лопатин В.И. настаивал.

Представитель истца Лопатина В.И. - Антропова Н.Л. на уточненных исковых требованиях настаивала, поддержала отказ истца от иска к Подгорных С.П.

Отказ от иска Лопатина В.И. к Подгорных С.П. об установлении в кадастре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, принят судом.

Ответчик Кобяков Д.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом. Уклоняется от получения судебной корреспонденции (л.д.102).

Ответчик Подгорных С.П. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Кунгурского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просят о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по иску не имеют (л.д.41).

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.115).

Суд, заслушав доводы истца, его представителя, исследовав документы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.п.1,3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено:

Лопатин В.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кол.сад № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кол.сад № <адрес>, состоит на кадастровом учете, участку присвоен кадастровый №. По сведениям государственного кадастра недвижимости границы

земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 8-10, 55-57).

Собственником смежного земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, кол.сад №, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96) является Кобяков Д.С., что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12, 58-60).

В ДД.ММ.ГГГГ году Кобяков Д.С. провел межевание своего земельного участка, что подтверждается межевым планом (л.д.67-84).

Собственниками других смежных участков с кадастровым номером № является Подгорных С.П. (л.д. 13-16), с кадастровым номером № является ФИО8, что следует из выписок ЕГРН (л.д. 17-19).

Представитель истца Лопатина В.И. – Антропова Н.Л. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец заказал выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером в ООО «Кадастр недвижимости». По результатам геодезических измерений был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате выполнения кадастровых работ и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кол.сад №, <адрес>, установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, по сведениям ГКН – <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка увеличилась на 11 кв.м. В результате обмера также выяснилось, что есть наложение на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого уточнены ФИО7 и определены неверно и не согласовывались с собственником уточняемого земельного участка (л.д. 20-30, 118-133).

Согласно схеме по наложению земельного участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером №, площадь наложения (пересечения) составила 31 кв.м. Пересечение выявлено по точкам н2-н3-7-1 (л.д. 30).

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Учитывая изложенное, при разрешении спора о месторасположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница соответствует фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет.

Представитель истца Лопатина В.И. – Антропова Н.Л. пояснила, что при проведении процедуры согласования границ со смежными землепользователями, истцом получено согласование по уточняемым границам от ФИО8 (собственник земельного участка с кадастровым номером №), от Подгорных С.П. (собственник земельного участка с кадастровым номером №), Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края. Споров по фактическим границам у истца со смежными правообладателями земельных участков, за исключением земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Кобяков Д.С. по смежной границе по точкам н2-н3-7-1, не имеется. На уведомление ООО «Кадастр недвижимости» о выявленном пересечении с целью исправления границ участка с кадастровым номером №, Кобяков Д.С. никаким образом не отреагировал и каких-либо действий с его стороны не последовало.

Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-30, 118-133).

Истец Лопатин В.И. пояснил, что граница его земельного участка, непосредственно граничащая с участком Кобякова Д.С., существует на местности более 20 лет и обозначена существующей межой. Указал, что при определении границ земельного участка Кобякова Д.С. в результате межевания, выполненного кадастровым инженером Малых Т.А., допущена реестровая ошибка в местоположении координат поворотных точек, кроме того при межевании участка ответчика Лопатин В.И. письменных согласований никому не давал.

С доводами истца суд соглашается, поскольку указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Судом установлено, что в результате проведения кадастровых работ и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кол.сад №, <адрес>, площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 11 кв.м, путем наложения на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается межевым планом, схемой (л.д. 20-30, 118-133).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, существуют на местности более пятнадцати лет и обозначены существующей межой. Сведения о земельном участке, принадлежащем Кобякову Д.С., внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО7, и не соответствуют фактическому местоположению, в связи с чем истец лишен возможным внести изменения в ГКН в части принадлежащего ему земельного участка. Границы земельного участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями.

Фактическая граница со смежным земельным участком, принадлежащим ответчику, не изменялась на местности более 20 лет, обозначена межой. Спора по границам между собственниками других смежных земельных участков, за исключением земельного участка, собственником которого является ответчик Кобяков Д.С., не имеется. Смежная граница, отображенная в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, существовала на протяжении длительного времени, разделяла земельные участки по тем точкам координат, которые отражены в межевом плане. Лопатин В.И. прав Кобякова Д.С. не нарушил. При указанных обстоятельствах установление границы смежных земельных участков должно быть произведено по исторически сложившемуся, фактическому пользованию земельных участков сторонами.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Лопатина В.И. об установлении в Государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 59:08:2701014:220, площадью 560 кв.м для индивидуального садоводства, принадлежащего ему на праве собственности, по координатам поворотных точек, следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Установить в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального садоводства, принадлежащего на праве собственности Лопатину В. И. по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные Х	координаты, м Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Е.Е. Малышева