Решение по делу № 2-2428/2012 ~ М-2251/2012 от 06.08.2012

Дело № 2-2428/2012

РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации

18 октября 2012 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Бойко Е.Н.,

С участием:

Истца Щукиной Е.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукиной Е.М. , Щукина Р.Ю. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухов», МРИ ФНС России № 11 по Московской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Московской области, МОРО ФСС РФ по Московской области, Комитету по управлению имуществом г.Серпухова о признании права собственности, освобождении имущества от ареста

УСТАНОВИЛ:

Истцы Щукина Е.М. и Щукин Р.Ю. обратились в суд с иском к ответчикам ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» о признании права общей совместной собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы увеличили заявленные требования и просят признать за ними право собственности на квартиру <номер>, расположенную в доме по адресу: <адрес>, исключить из описи арестованного имущества указанного в постановлении от 17.05.2011 года судебного пристава- исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов УФССП по МО Г. . квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении <данные изъяты>-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залогом (ипотекой) в силу закона, залогодержателем которого выступает Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК».

В связи с увеличением заявленных требований судом в соответствии с положениями ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены МРИ ФНС России № 11 по г. Москве и Московской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Московской области, МОРО ФСС РФ по Московской области, Комитету по управлению имуществом г.Серпухова.

Свои требования истцы мотивируют тем, что <дата> ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и истцы заключили предварительный договор <номер>, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение приобрести указанную квратиру. Основной договор должен был быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности. Согласно п. 2.7 предварительного договора стороны пришли к тому, что предварительная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Вышеуказанный предварительный договор был заключен в форме, установленной для основного, и содержит все существенные условия, что позволяет признать его основным договором. Из фактически сложившихся отношений между истцом и ответчиком ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» можно сделать вывод, что намерения покупателей были направлены на приобретение истцами квартиры с последующей регистрацией права собственности на нее. Квартира была передана истцам на законных основаниях, истцы оплачивают коммунальные платежи, несут бремя содержания квартиры и общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира. Истцы выполнили свои обязательства по договору надлежащим образом. Истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как на нее наложен арест.

В судебном заседании истец Щукина Е.М. заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, признать за ней и супругом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Денежные средства за квартиру внесены в полном объемен. Для приобретения квартиры истцы заключили кредитный договор в АКБ «РОСБАНК», задолженности по погашению кредита нет.

Представитель ответчика - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.78, 174).

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 11 по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, (л.д. 190) сведений уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требования не представлено.

Представитель ответчика КУИ г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д.181).

Представитель ответчика Управления службы судебных приставов по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 183).

Представитель ответчика МОРО ФСС РФ по Московской области в лице 22 отдела Фонда социального страхования в судебное заседание не вился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 192).

Представитель третьего лица Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - ОАО «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д. 191).

Представитель третьего лица - Серпуховского районного отдела службы судебных приставов по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 183).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов в судебное заседание не вился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 188).

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Щукиной Е.М. и Щукина Р.Ю. подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Щукиной Е.М., Щукиным Р.Ю. заключен предварительный договор <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» принял решение продать, а Щукина Е.М. и Щукин Р.Ю. приняли решение приобрести в собственность <данные изъяты>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> Идентификационные и технические характеристики квартиры являются проектными. В случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к договору (л.д.8-11).

В соответствии с соглашением от <дата> АКБ «РОСБАНК» (ОАО) с одной стороны, Щукина Е.М., Щукин Р.Ю., со второй стороны, и товарищество на вере (КТ) «СУ №155» и Компания», действующее на основании доверенности и являющееся поверенным и действующее от имении ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», именуемого в дальнейшем «Продавец», на основании договора поручения от <дата> <номер> – С и нотариальной доверенности от 23.09.2008 года, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с третьей стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили соглашение о следующем: Банк и Щукины Е.М. и Р.Ю. подтверждают, что между ними заключен Кредитный договор <номер> от <дата>. Товарищество «СУ № 155 и Компания» и Щукины подтверждают, что между ними заключен Договор купли-продажи векселя <номер> от <дата> (далее договор купли-продажи векселя). Предметом договора купли-продажи векселя является приобретение гражданином простого векселя (в дальнейшем - Вексель) Товарищества и имеющего следующие реквизиты: простой, беспроцентный, векселедатель - Товарищество на вере - Коммандитное товарищество «СУ -№ 155» и Компания»; номинал - <данные изъяты>., срок платежа - до предъявления, но не ранее <дата>, место платежа - <адрес>, путем оплаты денежной суммы, равной номиналу Векселя и составляющей в абсолютном выражении <данные изъяты>. Оплата векселя осуществляется Гражданином частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных Банком в соответствии с Кредитным договором. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств граждан (Щукиных) перед Банком по кредитному договору Гражданин передаёт Вексель в заклад Банку согласно соответствующему соглашению (л.д. 13-14).

Товарищество («СУ- № 155» и Компания) и граждане (Щукины) подтверждают, что между ними заключен предварительный договор <номер> от <дата> (далее - Предварительный договор) об обязательстве в будующем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 13). В п. 5 указанного соглашения указано, что при наступлении обстоятельств, предусмотренных в п. 4.3. Соглашения, Предварительный договор, заключенный между Товариществом (КТ СУ-№155 и Компания) и гражданами (Щукиными), подлежит расторжению (л.д. 14).

Из копии письма-подтверждения гр. Щукину Р.Ю. и Щукиной Е.М. от <дата> следует, что АКБ «РОСБАНК» рассмотрен вопрос о предоставлении Щукиным ипотечного кредита и принято решение о предоставлении ипотечного кредита на следующих условиях: сумма кредита не менее <данные изъяты> и не более <данные изъяты> РФ, срок кредитования - до 38 месяцев, но не более срока оплаты векселя, процентная ставка: <данные изъяты>% годовых. Сумма собственных средств - не менее <данные изъяты> % от стоимости векселя при приобретении у ЗАО «СУ № 155» или «КТ СУ № 155», способ обеспечения: заклад векселя (л.д. 15).

В материалы предоставлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом - 5-ти секционный 16 этажный 300-квартирынй жилой дом корпус 11(л.д.20-24).

<дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Щукиными Е.М. и Р.Ю. заключен договор поручения <номер>, согласно которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» обязуется оказать последним комплекс информационно – консультационных услуг; услуги по технической подготовке проектов документов, необходимых для приобретения выбранной Щукиными квартиры, а также по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры; совершить от имени и за счет Щукиных юридические действия по оформлению права собственности на <данные изъяты>комнатную <адрес> (л.д.25-29).

В материалы дела представлена копия простого векселя на сумму <данные изъяты>., акт передачи простого векселя (л.д. 33,л.д 32).

В материалах дела имеется разрешение на строительство многоэтажной жилой застройки, в котором расположена спорная квартира (л.д. 35-37).

27.11.2007 года между Администрацией г. Серпухова и ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» заключен инвестиционный договор на многоэтажную жилую застройку со встроено- пристроечным торгово-обслуживающими и административными объектами, стоматологическим центром и детским садом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 38-45)

Согласно постановлению главы г. Серпухова от <дата> года <номер> ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» разрешено проектирование многоэтажной жилой застройки со встроено-пристроечным торгово-обслуживающими и административными объектами, стоматологическим центром и детским садом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 46-50).

<дата> между КУИ г. Серпухова и ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» заключен договор аренды земли, в соответствии с которым КУИ г. Серпухова за плату передает во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <номер>, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <адрес> для строительства многоэтажных жилых домов (л.д. 50-58)

5-секционный 16-ти этажный 300-квартирный жилой дом (корпус <номер>) по адресу г. <адрес> разрешен к вводу в эксплуатацию (л.д. 62-63).

В материалы дела представлено положительное заключение государственной экспертизы <номер> на объект капитального строительства - 16-ти этажный 5-секционный 300-квартирынй жилой дом (корпус <номер>) по адресу г. <адрес>. (л.д. 113-135).

В материалы дела представлен договор поручения <номер> дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» (доверитель) поручает, а Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (поверенный) принимает на себя обязательства представлять интересы доверителя по привлечению лиц для заключения с ними путем подписания поверенным от имени доверителя: а) договоров об участии в долевом строительстве; б) предварительных договоров купли-продажи; в) основных договоров купли-продажи, актов приема-передачи квартир, приложений, дополнительных соглашений и соглашений и расторжении и иных документов, необходимых для исполнения указанных в п. а) и п. б) договоров в отношении квартир, расположенных в домах-новостройках по строительному адресу: <адрес>, а также совершать иные юридическое действия по исполнению данного поручения (в том числе осуществлять государственную регистрацию договоров об участии в долевом строительстве и всех документов, подписанных с третьими лицами во исполнение данных договоров, а также обеспечивать подписание третьими лицами итоговых актов распределения квартир по каждому завершенному строительством дому) (л.д.143-156).

Согласно информационного письма АКБ «РОСБАНК» от <дата> следует, что ссудная задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> отсутствует. Щукины Е.М. и Р.Ю. полностью погасили кредит по указанному договору, выданный на приобретение беспроцентного векселя <дата> (л.д. 166).
Из выписки из ЕГРП от 15.08.2012 года следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ЗАО «Строительная корпорация г. Серпухова». Постановлением Серпуховского районного отдела Службы судебных приставов от 17.05.2011 года на указанную квратиру наложен арест (л.д. 165).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. зарегистрировано за ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <номер> (л.д. 167).

В соответствии с п. 2 предварительного договора при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли – продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Из материалов дела усматривается, что основной договор купли-продажи спорной квартиры был заключен между сторонами <дата>.

В материалы дела представлен договор купли-продажи <номер> от <дата>, в соответствии с которым ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и истцы по делу Щукина Е.М., Щукин Р.Ю. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена у продавца с использованием собственных средств в размере <данные изъяты>. и кредитных средств в размере <данные изъяты>. (л.д. 168-170).

Согласно акта приема-передачи квартиры от <дата> по договору купли-продажи <номер> ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» передало, а истцы по делу Щукина Е.М. и Щукин Р.Ю. приняли квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 163).

<дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Г. . наложен арест на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 165).

Согласно сообщения судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела СП УФССП по МО Г. <дата> исполнительное производство <номер> в отношении должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» передано на исполнение в Специализированный межрайонный отдел по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Московской области (л.д. 174).

Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> путем предъявления к погашению векселя в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 18 июля 2011г. номиналом <данные изъяты> (л.д. 217).

По условиям предварительного договора истцом Щукиной Е.М. была также произведена доплата в размере <данные изъяты> за превышение фактической площади квартиры по результатам обмеров БТИ (л.д. 215 – платежное поручение, л.д. 216 – приходный кассовый ордер).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела <дата> между ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» и истцами заключен договор купли – продажи <данные изъяты>-комнатной квартиры <адрес>.

Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, оплата по договору произведена ими полностью, что подтверждается представленными в материалы дела заявлением о производстве оплаты в погашение векселя (л.д. 214), актом приема-передачи векселя от <дата> номиналом <данные изъяты> (л.д. 217).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с этим, требования истцов Щукиной Е.М. и Щукина Р.Ю. о признании за ними права общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Права истца как законного владельца спорной квартиры в рамках настоящего дела ответчиками не были оспорены.

Рассматривая требования истцов об освобождении от ареста и снятии запрета на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

<дата> и <дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Г. возбуждены исполнительные производства <номер> и <номер> о взыскании с должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в пользу взыскателя МРИ ФНС № 11 по Московской <адрес> задолженности по налогам и сборам в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

<дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Г. в рамках исполнительного производства <номер>, возбужденного <дата> было вынесено постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации о наложении ареста на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры от <дата> между ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» Щукина Е.М. и Щукин Р.Ю. являются законными владельцами указанной квартиры, в связи с чем ограничения, установленные судебным приставом – исполнителем, нарушают права истца на осуществление регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования истцов об освобождении от ареста и снятии запрета на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Поскольку квартира приобретена Щукиными Р.Ю. и Щукиной Е.М. в период брака (л.д. 34) суд считает требование истцов о признании за ними права собственности на квратиру в равных долях (по 1/2 доле за каждым) законным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о внесении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении <данные изъяты>-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> залогом (ипотекой) в силу закона, залогодержателем которого выступает Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК», суд приходит к следующему:

Как усматривается из материалов дела, <дата> между АКБ «Росбанк» и Щукиной Е.М., Щукиным Р.Ю. заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым кредитор (банк) предоставляет заемщикам (истцам по делу) кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 182 календарных дня. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора квартира находится в залоге у банка.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающего, что жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, квартира, приобретенная частично на денежные средства, полученные на основании кредитного договора с банком, в силу закона должна быть обременен ипотекой в пользу банка.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Щукиной Е.М. , Щукина Р.Ю. в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залогом (ипотекой) в силу закона, залогодержателем которого выступает Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК».

Отменить арест и снять ограничения (обременения) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенные постановлением от 17.05.2011 года судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела службы судебных приставов по Московской области УФССП по МО, сняв запрет проведения регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.С. Фетисова