Решение по делу № null от 13.09.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2011г. г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Япрынцевой К.В.,

с участием представителя истца Рассказовой С.Р., действующей на основании доверенности от 10.02.11г., выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Союз» к Разину ФИО10, Разиной ФИО11, Разину ФИО12, Разину ФИО13 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Союз» обратилось в суд Железнодорожного района г. Самары с иском к Разину А.А., Разиной О.И., Разину О.А., Разину Д.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, указав что, Разин А.А. является собственником квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы Разина О.И., Разин О.А., Разин Д.А., Синяева А.В., 1923 г.р. Ответчики в период с 01.06.2009г. по 31.05.2011г. не производят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность за указанный период в размере 65819 руб. 52 коп. В связи с тем, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в силу ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения, а также дееспособные члены его семьи, и иные лица, проживающие с ним солидарно несут бремя содержания имущества, истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 65819 руб. 52 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2261 руб. 05 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5747 руб. 13 коп.

В судебном заседании представитель истца Рассказова С.Р., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. Представитель истца в связи с неявкой ответчиков просил дело рассмотреть в порядке заочного производства, о чем судья в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ выносит определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании справки о составе семьи (л.д. 31), собственником квартиры № дома № по <адрес> является Разин А.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников квартир (жилья).

Согласно п. 1.1.Устава ТСЖ «Союз» (л.д.33-37) решением общего собрания собственников помещений домов, в том числе дома №, расположенного по <адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственников создано ТСЖ «Союз».

Из пункта 3.1.30. Устава ТСЖ «Союз» следует, что к компетенции ТСЖ относится решение вопроса об установлении размера обязательных платежей, сборов и взносов для каждого собственника на основании законодательных актов.

В соответствии с п.п. 2, 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества.

Частью 30 статьи 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 105 ЖК РФ).

На основании расчета задолженности (л.д.5), представленного стороной истца установлено, что задолженность ответчиков за период с 01.06.2009г. по 31.05.2011г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 65819 руб. 52 коп.

Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 30 и п. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения, а также дееспособные члены его семьи, и иные лица, проживающие с ним, солидарно несут бремя содержания имущества, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно вышеуказанная задолженность.

Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить (л.д.32).

Согласно п. 130 ст. 105 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Таким образом, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании с ответчиков пени в размере 2261 руб. 05 коп., представленный истцом расчет суд находит верным, пеня в соответствии со ст. 291 ГК РФ подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

Расходы по оплате услуг представителя в сумме 5747 руб. 13 коп. подтверждены соответствующим договором (л.д.41) и расходным кассовым ордером к нему (л.д.42) и являются завышенными, поскольку представителем принято участие в одном предварительном судебном заседании, в одном судебном заседании и в одной судебной беседе. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с учетом разумности и справедливости подлежат взысканию расходы в сумме 4000 руб. Указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, внесенная им при подаче искового заявления в сумме – 2414 руб. 83 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Союз» к ТСЖ «Союз» к Разину ФИО14, Разиной ФИО15, Разину ФИО16, Разину ФИО17 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку платежей – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Разина ФИО18 Разиной ФИО19., Разина ФИО20 Разина ФИО21 в пользу ТСЖ «Союз» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65819 руб. 52 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2261 руб. 05 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб. и государственную пошлину, внесенную истцом при подаче иска в размере 2414 руб. 83 коп., а всего – 74295 (семьдесят четыре тысячи двести девяносто пять) руб. 40 коп.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд города Самары заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2011 года.

Судья С.В. Мартемьянова