Решение по делу № 2-4756/2015 от 24.11.2015

Дело №2-4756/15

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Махачкала                                             18 декабря 2015 г.

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:
председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Абдурашидовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Келбалиевой ФИО17 к Рамазанову ФИО18 и Управлению Росреестра по РД о признании недействительными свидетельства о пожизненно наследуемом праве на землю, зарегистрированного права, о признании незаконными действий Управления Росреестра по РД по государственной регистрации права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Келбалиева У.Б. обратилась в суд с иском к Рамазанову З.Р. о признании недействительным свидетельства пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности Рамазанова З.Р. сер № и признании действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, принявшего незаконное решение о государственной регистрации свидетельства пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ договора купли- продажи квартиры (при ипотеки в силу закона) незаконными, указывая на то что ей на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>" участок №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер № Также указала, что в ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке выявлена накладка на земельный участок №-а с кадастровым номером №. Собственником земельного участка №-а является Рамазанов З.Р. Координаты точек земельного участка №-а соответствуют координатам точек земельного участка №, принадлежащего истице. Земельный участок №-а перешел ему в собственность на основании свидетельства № выданное Хидирласову З.Р. в <адрес>" ДД.ММ.ГГГГ №. Хидирласову З.Р. выделялся земельный участок №, а не №-а, который в <адрес>" не значился. Данный факт подтверждается, представленной во время рассмотрения дела №, схема границ земельных участков <адрес>". В ходе рассмотрения дела по иску ОАО "Махачкалинская ПМК-1" к Келбалиевой У.Б. о признании недействительным решения <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка № <адрес>" свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения Келбалиевой У.Б. земельным участком № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения Келбалиевой У.Б. земельным участком № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что оспариваемый земельный участок значится под номером 118, а не 119-а и выделялся он Келбалиевой У.Б.

    В ходе судебного заседания представитель Келбалиевой У.Б. по доверенности Абдуллаева М.И. также указала, на то что в ДД.ММ.ГГГГ г. Келбалиева У.Б. обратилась для выполнения кадастровых работ по земельному участку №, расположенного по адресу: РД, <адрес>» после чего ей стало известно о накладке на земельный участок №-а с кадастровым номером № принадлежащий ответчику Рамазанову З.Р. Согласно заключению кадастрового инженера Д.Д. Абдурахманова координаты точек земельного участка №-а соответствуют координатам точек земельного участка N118-а, принадлежащего Рамазанову З.Р. Кроме того, указала, что решением Ленинского районного суда города Махачкалы рассматривалось гражданское дело по иску ОАО "Махачкалинская ПМК-1" к Келбалиевой У.Б. о признании недействительным решения <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка № <адрес>", свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения Келбалиевой У.Б. земельным участком № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения Келбалиевой У.Б. земельным участком № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, п. 2 ст. 61 ГПК РФ

Также по ходатайству представителя Келбалиева У.Б. адвоката Абдуллаевой М.И. были истребованы из архива материалы гражданского дела.

Исследовав все обстоятельства, суд пришел к выводу, о том, что предметом спора являлись другие обстоятельства и между другим сторонами.

В соответствие с п.1 ст. 13 Федерального закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица в соответствие с п.3 ст. 9 Федерального закона относятся к компетенции органов по государственной регистрации.

Келбалиева У.Б. частично отказалась от исковых требований о признании незаконными действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД. Остальные исковые требования подтвердила и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Келбалиевой У.Б. по доверенности Абдуллаева М.И. также просит в остальной части исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Рамазанова З.Р. по доверенности Саидов А.И. представил возражения, в котором просит в удовлетворении исковых требований Келбалиевой У.Б. отказать.

В ходе судебного заседания представитель Управления Росреестра по РД по доверенности Медеева М.И. просит в удовлетворении исковых требований Келбалиевой У.Б. отказать.

Проверив материалы дела, изучив доводы сторон, суд пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска Келбалиевой У.Б.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалом дела Келбалиева У.Б. обратилась к кадастровому инженеру для получения межевого плана для последующей постановки на кадастровый учет земельного участка в № с/т "Восход", после чего ей стало известно о том, что имеется накладка на земельный участок принадлежащий ответчику.

Согласно ст. 20, ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

Вместе с тем Келбалиева У. в Управление Росреестра по РД для регистрации прав не обращалась, отказа в государственной регистрации прав не получала.

Представитель Управления Росреестра по РД Медеева М.И. в судебном заседании, пояснила что основания для регистрации права собственности на земельный участок принадлежащий ответчику расположенный по адресу: <адрес>», участок № «а» соответствует действующему законодательству, а именно ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Согласно которой основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок.

Представитель ответчика по доверенности Саидов А.И. исковые требования не признал, в письменном возражении указал, на что его доверитель Рамазанов З. является добросовестным членом садового товарищества исправно платит налоги и паевые взносы. Земельным участком пользуется с 1997 года, т.е. с момента вступления в члены садоводческого товарищества «Восход» согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, работая фельдшером в ФКУ ИК-2 УФСИН России по РД, Федеральном Казеном Учреждении "Исправительная Колонии № Управления Федеральной Службы Исполнения Наказаний по РД" Горкомземом города Махачкалы ему было выдано Свидетельство на право постоянного владения пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого и был зарегистрирован земельный участок. На указанном земельном участке им посажены деревья и на данный момент используется по назначению, т.е. под садоводство.

Таким образом, судом установлено, а именно из представленного суду заключению кадастрового инженера Д.Д. Абдурахманова видно, что координаты точек земельного участка с/т Восход № накладывается на координаты точек земельного участка <адрес> принадлежащего Рамазанову З.Р.

Членами садоводческого товарищества <адрес>» согласно ответу на запрос представителя истца Абдулаевой усматривается, что а именно что по данным Управление архитектуры и градостроительства города Махачкалы, земельный участок № числится за Келбелиевой У.Б., земельный участок №-а, за Рамазановым З.Р.

Вместе с тем ни Абдуллаева М.И. действующая в интересах Келбалиевой У.Б. ни сама истица не представила доказательств о предоставлении земельного участка площадью 500 кв.м.

В топографическом плане на земельный участок <адрес> № сделанным ДД.ММ.ГГГГ указана площадь 350 кв.м. и не подтверждает факт предоставления земельного участка с определённой конфигурацией с возможностью идентифицировать на местности.

Земельный участок принадлежащий ответчику сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Согласно части 9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа и сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, отсутствия такого документа, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ч.5 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимостью.

Согласно Указу Президента РФ от 25.01.1999 N 112 (ред. от 26.03.2003) "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации"
Выдача свидетельств на право собственности на землю и государственных актов на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей прекращается со дня начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав.

До начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав применяется ранее установленный порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю и государственных актов на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Келбелиева У.Б., зарегистрировала в Дагестанской Регистрационной палате право пожизненно наследуемого владения на земельный участок расположенный в <адрес>» уч.№, основанием является Свидетельство РД-40-г-54 на право пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Горкомзем города Махачкалы не имел права выдавать Свидетельство на право пожизненно наследуемого владения в ДД.ММ.ГГГГ поскольку, закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят Постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кроме того, в самом свидетельстве о государственной регистрации права представленного истцом отсутствует сведения о кадастровом номере земельного участка, что противоречит п.3 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим на тот момент) Обязательным приложением к документом представляемый на государственную регистрацию является кадастровый план земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем самозащиты права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.

Согласно пункту 1 вышеуказанного Постановления ВАС РФ, в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, не нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом не достоверными, поскольку они опровергаются вышеуказанными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Келбалиевой ФИО19 к Рамазанову ФИО20 и Управлению Росреестра по РД о признании недействительными свидетельства о пожизненно наследуемом праве на землю, зарегистрированного права, о признании незаконными действий Управления Росреестра по РД по государственной регистрации права на земельный участок, отказать.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                 М.Б.Онжолов