Решение по делу № 2-2710/2012 от 03.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 декабря 2012 года

Клинский городской суд Московской     области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-2710/2012 по иску Осина А. К. в интересахБОНДАРЕВОЙ О. В. Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведённое строение,

          Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка № от /дата/, зарегистрированного /дата/, запись регистрации №, Бондаревой О.В. ГУ ФРС по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ ( )

На основании Постановления Главы Администрации Клинского /адрес/ «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию строений граждан в Клинском /адрес/» № от /дата/ (акт от /дата/) Бондаревой О.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ на жилой /адрес/, расположенный по указанному выше адресу ( ).

Осин А.К. в интересах Бондаревой О.В. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведённое и переоборудованные строения: жилую пристройку площадью 14,5 кв. м (лит.А1), пристройку площадью 6,4 кв. м (лит.а1), и мансарду площадью 23,2 кв. м (лит.А2), расположенные по адресу: /адрес/, ссылаясь на то, что на принадлежащем ей земельном участке ею, т.е. истицей, своими силами, на свои денежные средства были построены указанные строения; каким-либо другим способом, кроме как на основании решения суда, признать право собственности на эти постройки и зарегистрировать право в установленном законом порядке, в настоящий момент не представляется возможным; в связи с тем, что разрешение на строительство истице не выдавалось, никаким другим способом, кроме как через суд, она не может зарегистрировать своё право собственности на указанные строения.

В судебном заседании представитель истицы Осин А.К. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района Московской области - Ключенко М.А. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому, Администрация оставляет разрешение спора на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам ( ).

Выслушав объяснения представителя истицы и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.     

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г.), выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие.

Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

П. 2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как указано выше, у истицы имеются правоподтврждающие документы - свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, бланк серии НAN /данные изъяты/, и свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, бланк серии 50 АЖ N«927010 на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на /дата/ на жилой /адрес/, согласно которому, лит. а, Г, Г1, Г2, Г3 снесены полностью, а разрешение на строительство лит.А1, а1, и лит.А2 не предъявлено ( ).

В п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от /дата/ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

По результатам экспертного заключения от главного архитектора ООО УПР-2 «Агропроект» Яраповой В.Д. установлено, что вновь возведённые строения: лит.А1,а1,А2, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, нарушений строительных конструкций не выявлено ( ).

Все спорные помещения в доме расположены на земельном участке, находящемся в собственности истицы, на основании приведённых выше свидетельств о государственной регистрации права.

Самовольные постройки расположены на значительном удалении - более 3-х метров - от границы соседнего земельного участка, как это видно на ситуационном плане БТИ ( ), в связи с чем интересы владельца соседнего земельного участка также не затрагиваются.

Изложенные письменные доказательства, а также объяснения представителя истицы в судебном заседании, отсутствие возражений ответчика против иска, свидетельствуют о том, что сохранение этих самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за БОНДАРЕВОЙ О. В. право собственности на самовольно возведённые строения: жилую пристройку площадью 14,5 кв. м (лит.А1), пристройку площадью 6,4 кв. м (лит.а1), мансарду площадью 23,2 кв. м (лит.А2), расположенные по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности БОНДАРЕВОЙ О. В. на жилую пристройку площадью 14,5 кв. м (лит.А1), пристройку площадью 6,4 кв. м (лит.а1), мансарду площадью 23,2 кв. м (лит.А2), расположенные по адресу: /адрес/.

Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ