Решение по делу № 33-6632/2014 от 08.05.2014

Судья Медведев С.Ф.                                                       Дело № 33–6632/2014

                                 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 мая 2014 года                                                                          г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Простовой С.В.

судей: Калинченко А.Б., Власовой А.С.

при секретаре: Савостиной К.В.

        заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Калинченко А.Б. дело по апелляционным жалобам Василенко А.С., Гудзеева Ю.Б. на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 06 февраля 2014 года,

У С Т А Н О В И Л А:

Василенко А.С. обратился в суд с иском к Гудзееву Ю.Б., Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Администрация г. Новочеркасска об обязании снести второй этаж гаража, признании разрешения на строительство недействительным, запрете в разведении домашних птиц, компенсации морального вреда.

Указал, что домовладение НОМЕР лит.«А» по АДРЕС , общей площадью 242 кв.м. и земельный участок по указанному адресу площадью 358 кв.м. принадлежат ему на праве собственности.

На основании Постановления Главы администрации АДРЕС от ДАТА года, разрешения на реконструкцию, проекта, согласований заинтересованных лиц им произведена реконструкция двух гаражей, с возведением над ними второго этажа, оборудованием подземного этажа. Реконструкция жилого дома лит. «Д» из гаражей лит. «Б», «В» закончена в августе 2012 года, на объект ДАТА зарегистрировано право собственности.

Смежный земельный участок по АДРЕС принадлежит на праве собственности Гудзееву Ю.Б., который возвел два гаража с непосредственным примыканием к гаражам истца. В процессе реконструкции объектов Гудзееву Ю.Б. передана в безвозмездное пользование часть земельного участка истца по тыльной стороне строений (гаражей).

У сторон возникли разногласия по поводу возведения Гудзеевым Ю.Б. без согласия Василенко А.С. стен второго этажа гаража, а так же крыши, что, по мнению истца, нарушает его права, закрывает его окно и делает невозможным использование помещения. Кроме того, Гудзеев Ю. Б. запретил Василенко А. С. выходить на часть земельного участка, которая по праву принадлежит истцу, но была передана Гудзееву Ю.Б. Эта часть земельного участка необходима ему для обслуживания стены дома и газопровода.

Василенко А.С. просил суд запретить Гудзееву Ю. Б. содержать кур в сарае лит. «т» по АДРЕС в АДРЕС , обязав его содержать кур на расстоянии не менее 7 метров от жилого дома лит. «Д» по АДРЕС НОМЕР в АДРЕС ; обязать Гудзеева Ю.Б. снести незаконно возведенный второй этаж над гаражом лит. «П» по АДРЕС в АДРЕС : признать разрешение на строительство от 27 июля 2012 года, выданное Гудзееву Ю.Б. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС незаконным; установить сервитут на земельный участок, общей площадью 9,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС , в следующих границах: от тыльной стороны лит. «Д» на один метр вглубь земельного участка по всей длине жилого дома 9,7 п.м..

Гудзеев Ю. Б. обратился в суд со встречным иском к Василенко А.С., просил суд обязать последнего не чинить ему препятствия в реконструкции жилого дома, заложить оконный проем, расположенного в стене дома по АДРЕС НОМЕР в АДРЕС , примыкающей к домовладению по АДРЕС в АДРЕС , и демонтировать отлив.

Указал, что является собственником жилого дома по АДРЕС в АДРЕС . Собственником смежного жилого НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС является Василенко А.С.

На основании разрешения на строительство от ДАТА и ДАТА Гудзеевым Ю.Б. производится реконструкция его жилого дома. Согласие Василенко А. С. на реконструкцию получено. Василенко А.С. так же произведена реконструкция своего жилого дома, но с отступлением от полученного проекта: санузел, согласно проекту должен быть расположен только на 1 этаже. Василенко А. С. был оборудован еще один санузел на втором этаже, где было также установлено окно с отливом. 27.12.2012 года Гудзеев Ю. Б. обратился к Василенко А. С. с требованием убрать отлив, но каких либо действий со стороны последнего не последовало.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 06 февраля 2014 года исковые требования Василенко А.С. удовлетворены частично.

Судом постановлено запретить Гудзееву Ю.Б. содержать кур в сарае лит.«т» по АДРЕС в АДРЕС , обязав его содержать кур на расстоянии не менее 7 метров от жилого дома лит. «Д» по АДРЕС НОМЕР в АДРЕС . В удовлетворении остальной части исковых требований Василенко А. С. отказано.

Встречные исковые требования Гудзеева Ю.Б. к Василенко А.С. удовлетворены. Суд обязал Василенко А. С. не чинить Гудзееву Ю.Б. препятствия в реконструкции жилого дома путем закладки оконного проема, расположенного в стене дома по АДРЕС НОМЕР в АДРЕС , примыкающей к домовладению по АДРЕС в АДРЕС , и демонтажа отлива.

Василенко А.С. и его представитель адвокат Зерщикова Е.М., а также Гудзеев Ю.Б. в лице представителя адвоката Сбитневой Г.А. подали апелляционные жалобы.

Василенко А.С. в жалобе, а также Зерщикова Е.М. в дополнении к ней просят решение отменить, постановив новое решение которым исковые требования Василенко А.С. удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Гудзеева Ю. Б. отказать.

Полагают, что решение не мотивировано, постановлено с нарушением норм права. Суд неправильно оценил представленные доказательства, заключение эксперта.

Давая оценку заключению, судья указал, что существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил в процессе строительства, которые имели бы неустранимый характер и нарушали бы права и законные интересы истца, не выявлено, с чем апеллянт не согласен.

Считают, что суд немотивированно отказал в удовлетворении требований в части установления сервитута. Не согласны с выводами суда, об удовлетворении встречных требований [ФИО]18, поскольку, к моменту оборудования спорного окна [ФИО]18 ничего не строил, и его права не могли быть нарушены.

Также указывают на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, в части отказа в удовлетворении требований истца о сносе второго этажа над лит. «П».

Гудзеев Ю.Б. в лице представителя адвоката Сбитневой Г.А., не согласился с решением суда в части запрета ему содержать домашнюю птицу в сарае лит.«т» по АДРЕС в АДРЕС , а также обязания содержать кур на расстоянии не менее 7 метров от жилого дома лит. «Д» по АДРЕС НОМЕР в АДРЕС .

Считает, что суд не принял во внимание, что сарай лит. «т» был построен задолго до того, как Василенко С.А. начал реконструкцию гаражей в жилой дом. Василенко С.А. не доказан факт нарушения его прав содержанием домашней птицы в указанном сарае. Само по себе не соответствие расстояния между домом и сараем установленным нормам, не является основанием для удовлетворения иска в этой части.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав Василенко А.С., его представителя адвоката Зерщикову Е.М., Гудзеева Ю.Б. и его представителя адвоката Сбитневу Г.А., поддержавших апелляционные жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст.1, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 222, 274, 304 ГК РФ, правильно определил характер правоотношения между сторонами и закон, подлежащий применению при рассмотрении дела, верно определил круг обстоятельств, имеющих значение для всестороннего рассмотрения и разрешения дела по существу, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░.3 ░░░ ░░ ░ ░░.11 ░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░. 131 ░░░ ░░).

░ ░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2014░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.8.2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 27.01.2012░. №224, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░-, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ 7 ░░░░░░ ░░ ░░░░, 3 ░░░░░ - ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.2 ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2012░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░, ░░░░-░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2014 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ , ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: