Решение по делу № 2-10182/2015 ~ М-9578/2015 от 17.07.2015

Дело № 2-10182-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                         ____ 2015 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Плескачевской Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копырина К.Н. к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании ДСК, о признании недействительным протокола общего собрания собственников 231 квартирного жилого дома по ул.____, № в № квартале г.Якутска от ____ 2011 года, суд

у с т а н о в и л:

    Истец Копырин К.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО УК «ДСК» об отмене протокола общего собрания собственников ___ квартирного жилого дома по ул.____ № в № квартале г.Якутска от ____ 2011 года, мотивируя свои требования тем, что в связи с несоответствием тарифов коммунальных услуг применяемых ООО УК «ДСК» установленным местными органами власти, собственники многоквартирного дома расположенного по адресу г.Якутск ул____, № обратились в Управление строительного и жилищного надзора РС (Я) для проведения проверки и проведении перерасчета за коммунальные услуги, в ходе внеплановой документарной проверки ответчик ООО УК «ДСК» представил протокол от ____ 2011 года очного собрания собственников многоквартирного жилого дома расположенного по адресу г.Якутск ул.____, № Согласно протокола собрание проведено ____ 2011 года в ___ часов ___ минут в актовом зале ОАО ЯКСМК под председательством генерального директора Вострецова С.Н. с повесткой дня выборы способа управления, выборы управляющей компании, утверждение тарифов, передача крышной котельной, однако, ____ 2011 года собрания по вышеназванной повестке дня не проводилось, поскольку ____ 2011 года было проведено общее собрание дольщиков многоквартирного жилого дома расположенного по адресу г.Якутск ул.____, № которое было проведено и организовано застройщиком ООО ЯКСМК-Риэлти, на повестке дня которого было два вопроса, выбор способа управления, выборы управляющей компании, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать протокол общего собрания собственников ___ квартирного жилого дома по ул.Каландаришвили№ в № квартале г.Якутска от ____ 2011 года недействительным, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере ___ рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Сторожев А.Е. привел суду доводы изложенные в иске, вместе с тем пояснил суду что протокол общего собрания собственников № квартирного жилого дома по ул.____ № в № квартале г.Якутска от ____ 2011 года является фиктивным, на момент проведения собрания ____ 2011 года у дольщиков право собственности на жилы проведены не были, в связи с чем просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

В ходе судебного заседания представитель ответчика по доверенности Клименко Л.В. суду пояснила, что она не согласна с иском, поскольку ____ 2011 года было проведено общее собрание собственников № квартирного жилого дома по ул____, № в № квартале г.Якутска на повестке которого было четыре вопроса, в том числе и были утверждены тарифы, в связи с чем просила суд иск Копырина К.Н. о признании недействительным протокола общего собрания собственников № квартирного жилого дома по ул.____, № в № квартале г.Якутска от ____ 2011 года оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления строительного и жилищного надзора РС (Я) по доверенности Цыпандина С.Г. суду пояснила, что по обращению собственников многоквартирного дома была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что ООО УК «ДСК» не соблюдает лицензионные требования, допускает нарушение условий договора, не исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, при определении размера платы применяет завышенный тариф.

Представитель третьего лица ООО ЯКСМК-Риэлти по доверенности Артамонова С.А. суду пояснила что ____ 2011 года было проведено общее собрание дольщиков многоквартирного жилого дома расположенного по адресу г.Якутск ул.____, № которое было проведено и организовано застройщиком ООО ЯКСМК-Риэлти, на повестке дня которого было два вопроса, выбор способа управления, выборы управляющей компании.

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истец Копырин К.Н. является собственником квартиры № № расположенной в жилом доме по адресу г.Якутск ул.____, №

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В части 5 ст. 45 ЖК РФ закреплено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников ___ квартирного жилого дома по ул.____, № в ___ квартале г.Якутска от ____ 2011 года на общем собрании собственником было принято решение определить способ управления многоквартирным домом, управляющая компания, выбрана управляющая компания ООО УК «ДСК», утверждены тарифы, газовая котельная передана на обслуживание ООО УК «ДСК».

Как видно из приложения № № к протоколу общего собрания собственников ___ квартирного жилого дома по ул.____ № в № квартале г.Якутска от ____ 2011 года на собрании присутствовал собственник квартиры № Копырин К.Н., когда как истец Копырин К.Н. участия в нем не принимал.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ____ 2011 года было проведено общее собрание дольщиков многоквартирного жилого дома расположенного по адресу г.Якутск ул.____, № которое было проведено и организовано застройщиком ООО ЯКСМК-Риэлти, на повестке дня которого было два вопроса, выбор способа управления, выборы управляющей компании, что подтверждается пояснениями представителя третьего лица ООО ЯКСМК-Риэлти, при таких обстоятельствах суд находит что общего собрания собственников ___ квартирного жилого дома по ул.____ № в № квартале г.Якутска фактически не было.

Факт фиктивности протокола общего собрания собственников ___ квартирного жилого дома по ул.____, № в № квартале г.Якутска от ____ 2011 года также подтверждается письмом исполняющего обязанности директора ООО ЯКСМК-Риэлти Ли Н.В. ____ от ____ 2015 года, в котором указывается, что ____ 2011 года в актовом зале ОАО «ЯКСМК» было проведено общее собрание дольщиков многоквартирного дома расположенного по адресу г.Якутск ул.____, № на повестке которого было два вопроса, об избрании формы управления жилым домом и выбор управляющей компании, председателем собрания была Щербакова Н.В.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ____ 2011 года генеральным директором ООО УК «ДСК» был Берш А.А., а не Вострецов С.Н. который приступил к должности генерального директора лишь ____ 2012 года.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, однако в материалах дела отсутствуют сведения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Доказательств того, что дольщики квартир в данном доме, в отношении которых отсутствуют сведения о надлежащем извещении о проведении собрания, голосовали по вопросам повестки дня, в дело не представлено.

Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) установлено, что ООО УК «ДСК» не соблюдает лицензионные требования, допускает нарушение условий договора, не исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, при определении размера платы применяет завышенный тариф.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что собрания собственников ___ квартирного жилого дома по ул.____, № в № квартале г.Якутска ____ 2011 года фактически не было.

Таким образом, при рассмотрении дела судом были установлены существенные нарушения норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, что само по себе свидетельствует о нарушении прав истца как собственника помещения дома на проведение общего собрания и принятие на нем решений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению заявленные истцом требования, признав протокол общего собрания собственников ___ квартирного жилого дома по ул.____, № в № квартале г.Якутска от ____ 2011 года недействительным.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере ___ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Копырина К.Н. к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании ДСК, о признании недействительным протокола общего собрания собственников ___ квартирного жилого дома по ул.____, № в № квартале г.Якутска от ____ 2011 года, - удовлетворить.

Протокол общего собрания собственников ___ квартирного жилого дома по ____, № в № квартале г.Якутска от ____ 2011 года, - признать недействительным и отменить.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании ДСК в пользу Копырина ФИО13 расходы по оплате услуг представителя в размере ___ рублей, государственную пошлину уплаченную в доход государства в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

    Судья : п/п     В.И.Лиханов

Копия верна,

судья:     В.И.Лиханов

Секретарь:     Д.М.Плескачевская

Решение (мотивированное) изготовлено: ____ 2015 года.