Решение по делу № 2-37/2015 (2-1211/2014;) от 08.12.2014

Дело № 2-37\2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

        В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.

при секретаре Кременской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

12 января 2015 года

дело по иску Пономаревой М. А.

к Лозовому В. Н.,

Забродиной В. Н.

о понуждении к заключению сделки купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарева М.А. обратилась в суд с иском к Лозовому В.Н., Забродиной В.Н. о понуждении к заключению сделки.

Указывает, что 22 октября 2014 года между ней и ответчиками Лозовым В.Н. и Забродиной В.Н. был заключен Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком.

Согласно указанному договору ответчики обязались продать, а она, со своей стороны, купить принадлежащие ответчикам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоградская область, г.Котово, ул.<адрес>

Согласно п.2.2.1 Предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в срок до 15 ноября 2014 года.

По предварительной договоренности между сторонами (п.2.1 договора) стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей, которая должна быть перечислена ею на банковские счета продавцов в день подписания Основного договора купли-продажи.

Указанное имущество фактически передано ей продавцами, она вселилась в жилой дом и проживает в нем с июня 2014 года, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома с земельным участком.

В указанном жилом доме они с супругом частично произвели капитальный ремонт (провели водопровод, канализацию, установили ванную, мойку, нагреватель воды, подготовили к проживанию две комнаты).

По устной договоренности между сторонами ответчики обязаны были подготовить необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи (вступить в права наследования, получить свидетельства о праве на наследство, зарегистрировать право собственности), для чего она передала ответчикам аванс в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

Однако до настоящего времени договор купли-продажи между ними не заключен и сделка не зарегистрирована, несмотря на её неоднократные обращения и просьбы.

Просит обязать ответчиков Лозового В. Н. и Забродину В. Н. заключить с ней договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградская область г.Котово ул.<адрес>. Обязать Лозового В.Н. и Забродину В.Н. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истица Пономарева М.А. заявленные требования поддержала и просит их удовлетворить.

Ответчик Забродина В.Н. с иском согласна. Пояснила, что действительно 22.10.2014 между истицей, ней и Лозовым В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, определена стоимость дома и земельного участка <данные изъяты> руб. Истица в качестве аванса передала ей сумму <данные изъяты> руб., о чем ею была составлена расписка о получении денежных средств от Пономаревой М.А. В настоящее время она не возражает заключить основную сделку купли-продажи спорного имущества, однако её брат Лозовой В.Н., который является сособственником спорного имущества уклоняется от заключения сделки купли-продажи.

Ответчик Лозовой В.Н. был судом надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Надлежащее извещение подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, где имеется подпись о вручении судебной повестки.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что что 22 октября 2014 года между Пономаревой М.А. и Лозовым В.Н., Забродиной В.Н. был заключен Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком.

Согласно указанному договору ответчики обязались продать, а Пономарева М.А., со своей стороны, купить принадлежащие ответчикам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоградская область, г.Котово, ул.<адрес>

Согласно п.2.2.1 Предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в срок до 15 ноября 2014 года.

По предварительной договоренности между сторонами (п.2.1 договора) стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей, которая должна быть перечислена истцом на банковские счета продавцов в день подписания Основного договора купли-продажи.

В судебном заседании истица Пономарева М.А. пояснила, что указанное имущество фактически передано ей продавцами, она вселилась в жилой дом и проживает в нем с июня 2014 года, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома с земельным участком. В указанном жилом доме они с супругом частично произвели капитальный ремонт (провели водопровод, канализацию, установили ванную, мойку, нагреватель воды, подготовили к проживанию две комнаты).

Как было установлено в судебном заседании, основной договор купли-продажи в определенный сторонами срок заключен не был, в связи с тем, что ответчик Лозовой В.Н. не является в регистрационный орган для заключения договора купли-продажи.

На день рассмотрения настоящего иска в суде данный предварительный договор ни кем не оспорен, не отменен и не изменен.

Ответчик Лозовой В.Н. необоснованно уклоняется от заключения основного договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, суд считает, что ответчик Лозовой В.Н. намеренно и необоснованно уклоняется от заключения договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в Волгоградская область, г.Котово, ул.<адрес>

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца Пономаревой М.А. и обязать Забродину В.Н., Лозового В.Н. заключить с Пономаревой М.А. договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградская область, г.Котово, <адрес>, а также обязать Забродину В.Н. и Лозового В.Н. произвести регистрацию сделки и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Ст. 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы Пономаревой М.А. по уплате госпошлины в размере 200 руб. подтверждены квитанцией и подлежат взысканию с Забродиной В.Н. и Лозового В.Н. в равных долях по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 429,445 ГК РФ,

Суд

РЕШИЛ :

Обязать Лозового В. Н., Забродину В. Н. заключить с Пономаревой М. А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградская область г.Котово <адрес>.

Обязать Лозового В. Н. и Забродину В. Н. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоградская область г.Котово <адрес>

Взыскать с Лозового В. Н. и Забродиной В. Н. в пользу Пономаревой М. А. судебные расходы по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья: подпись. Т.А.Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2015 г.