Решение по делу № 2-877/2015 ~ М-814/2015 от 10.03.2015

К делу № 2-877/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2015 г. г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО город-курорт Геленджик к Козонову З. В. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Козонову З.В. о сносе самовольной постройки – объекта капитального строительства, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ответчик на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, предназначенном для жилищного строительства, осуществил самовольное строительство объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома без разрешения на строительство, без проектной документации, прошедшей государственную строительную экспертизу, что является нарушением градостроительного законодательства, Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик. Несоблюдение ответчиком требований градостроительного законодательства может повлечь непредусмотренное увеличение нагрузки на существующие инженерные сети, нарушение полномочий органа местного самоуправления по планировке и застройке территорий, угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отказать в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРП от 10.02.12015 г. ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок для жилищного строительства площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Из акта осмотра от 09.02.2015 г. следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, предназначенном для жилищного строительства, ответчик без разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, без проектной документации, прошедшей государственную строительную экспертизу осуществил строительство объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома (стадия возведения 3 уровня).

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. Согласно ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе.

Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ответчиком выстроен трехэтажный многоквартирный жилой дом.

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с установленного в правоустанавливающих документах вида разрешенного использования земельного участка – «для жилищного строительства» на вид – «для размещения многоквартирного жилого дома», не принималось.

Согласно п.1, п.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ответчик с заявлениями о выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, об изменении в установленном порядке вида разрешенного использования земельного участка в орган местного самоуправления не обращался, сохранение самовольной постройки нарушает полномочия органа местного самоуправления по планировке и застройке территорий, может повлечь непредусмотренное увеличение нагрузки на существующие инженерные сети, поэтому самовольная постройка подлежит сносу.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Козонова З. В. в месячный срок со дня вступления в законную силу данного решения суда осуществить снос самовольной постройки – объекта капитального строительства, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Козонова З. В. госпошлину в доход государства в сумме 300 руб..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: