Решение по делу № 2-1498/2014 от 28.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2014 года г.Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Артемовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1498/2014 по иску ФИО1 к Гаражно-потребительскому кооперативу № «А» (ГПК № «А») о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ГПК № «А» о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 134, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что был принят в члены ГПК № «А» и является владельцем вышеуказанного гаражного бокса. Также указал, что им выплачены паевые и членские взносы, однако гаражный бокс № в ГПК № «А» не принят в эксплуатацию по причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель ГПК № «А» ФИО4 - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Администрации городского поселения Мытищи - в судебное заседание не явился, представлен отзыв, где указано, что ввиду отсутствия документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ГПК № «А» не представляется возможным. Сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с учетом представленного отзыва.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс №, общей площадью 23,2 кв.м., расположен на территории ГПК № «А» по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение, а также техническим паспортом на блок гаражей ГПК № «А».

Согласно техническому паспорту на блок гаражей ГПК № «А», техническому паспорту на нежилое помещение – гаражный бокс с подвалом № в ГПК № «А», год постройки здания – 1995.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действенными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из положений ч.2 ст.8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из технического паспорта на блок гаражей и технического паспорта на гаражный бокс следует, что разрешение на строительство отсутствует, соответственно, гаражный бокс № в ГПК № «А» не принят в эксплуатацию.

Поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Между тем, Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК № «А» предоставлен земельный участок, площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес> в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Мытищинскому району оформлен кадастровый план земельного участка, общей площадью 6085 кв.м., для размещения гаражно-потребительского кооператива. Указанный земельный участок имеет кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом, согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства, Инспекцией Госархстройнадзора Управления архитектуры и градостроительства Мытищинского района был выдан ордер на право производства земляных работ в ГПК № «А» по прокладке кабельной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ГПК № «А» заключен договор аренды № о предоставлении на неопределенный срок в аренду ГПК № «А» земельного участка, площадью 6085 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (земли поселений) в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива.

То есть земельный участок был отведен под строительство гаражей именно как объект капитального строительства.

Согласно справки председателя правления ГПК № «А», ФИО1 является членом ГПК № «А» и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №134, находящийся по адресу: <адрес> Паевые и членские взносы внесены ФИО1 полностью, задолженностей не имеет.

Требования о сносе гаража никем не заявлялись.

Доводов о том, что спорные гаражи возведены без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку ФИО1 является членом ГПК № «А», полностью выплатил паевой взнос за гараж, то оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований у суда не имеется.

При вынесении решения суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на гаражный бокс №, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный в ГПК № «А» по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,2 кв.м., в Гаражно-потребительском кооперативе № «А», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>