Решение по делу № 2-4157/2019 от 06.11.2019

Дело № 2-4157/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Лапшиной А.В.,

с участием представителя истца Гуськова И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Сергея Арефьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена – ПРО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Орлов С.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена – ПРО» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований следующее.

В соответствии с п. 1.1, 2.2 Договора, застройщик принимает дольщика в долевое участие в строительстве жилого ... (адрес строительный), а дольщик производит финансирование строительства жилого дома и после его окончания получает в собственность двухкомнатную квартиру за номером 46, расположенную на 2 этаже второй секции жилого дома общей площадью 60,73 кв.м. с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 65,23 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м в данном жилом доме.

Согласно п.2.3 Договора, размер финансирования со стороны дольщика составляет 1 193 709 рублей. Обязательства по финансированию исполнены дольщиком в полном объеме, что подтверждается п. 13 Акта приема-передачи квартиры от (дата), в котором сказано, что «стоимость указанной квартиры оплачено полностью, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Расчеты произведены в полном объеме».

В соответствии с п.2.1. Договора, ориентировочный срок сдачи объекта - четвертый квартал (дата) года.

(дата) Администрацией ... было выдано разрешение №№... на ввод объекта в эксплуатацию.

Фактически квартира была передана дольщику по Акту приема-передачи квартиры (дата). В соответствии с данным Актом, застройщик передал в собственность дольщику двухкомнатную квартиру за номером 46, расположенную на 2 этаже второй секции построенного жилого дома, которому Распоряжением №...-р от (дата) «О присвоении почтового адреса» присвоен адрес .... ..., .... Согласно п.8 указанного Акта, ответчик гарантировал, что передаваемая квартира является свободной от любых прав третьих лиц, запрещения или ареста не имеет.

Согласно п.2.5, 3.1 Договора, застройщик обязан предоставить дольщику все необходимые для оформления права собственности документы на готовую квартиру, а дольщик оформляет ее в собственность за свой счет. Застройщиком не были предоставлены все необходимые документы.

В связи с тем, что застройщиком не предоставлены все необходимые для регистрации права собственности документы, истец Орлов С.А. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), жилое помещение (квартира) №... на втором этаже ... 60,8 кв.м стоит на техническом и кадастровом учете за номером №.... Данные о правообладателе отсутствуют, право собственности не зарегистрировано. Сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости отсутствуют.

В настоящее время Орлов С.А. лишен возможности распоряжаться принадлежащей ему квартирой, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за признанием за ним права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209. 213. 19 ГК РФ, ст.ст.30. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать за Орловым Сергеем Арефьевичем, (дата) г.р., право собственности на двухкомнатную ... на втором этаже жилого ... ..., общей площадью 60,8 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 63,4 кв.м. жилой площадью 29,1 кв.м.

В судебное заседание истец Орлов С.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Его представитель Гуськов И.Ю. (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Временный управляющий ООО «СК «Сирена–ПРО» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Директор ООО «СК «Сирена–ПРО» в суд не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что (дата) Орлов С.А. и ООО СК «Сирена-ПРО» заключили договор №...-Д инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) №..., расположенного по ... ... (л.д. 9).

В соответствии с условиями п.2.2 договора, после окончания строительства дома, при условии выполнении своих обязательств по финансированию строительства, истец получает в собственность двухкомнатную ..., расположенную на втором этаже второй секции указанного жилого дома.

Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрено, что ориентировочный срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, государственной комиссии – 4 квартал (дата) года.

Свои обязательства по договору Орловым С.А. выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в сумме 1 193 709 руб., что подтверждено материалами дела (л.д.10).

Указанные денежные средства ответчиком были приняты. Требований о погашении задолженности по договору долевого участия ответчик к истцу не предъявлял, данные обстоятельства ответчиком по делу не оспаривались и не опровергнуты.

Как следует из пояснений представителя истца, что (дата) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №... указанный дом был сдан. Дому присвоен адрес: ..., ...

Согласно пункту 3.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство выше указанного дома, передать квартиру не позднее девяноста дней после сдачи дома Государственной комиссии, и предоставить дольщику необходимые документы для оформления права собственности.

Спорное жилое помещение было передано Орлову С.А. в соответствии с Актом приема-передачи квартиры, составленным (дата) (л.д. 10).

Установлено, что филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... ООО «СК «Сирена-ПРО» был выдан кадастровый паспорт, в соответствии с которым, зданию был присвоен кадастровый №... (л.д. 11-15).

(дата) по Акту приема-передачи Орлову С.А. была передана ... расположенная в ..., корпус 2 по ... ..., общей площадью – 60,8 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас – 63, 4 кв.м., жилая площадь - 29,1 кв.м. (л.д. 10).

Как следует из материалов дела, право собственности истца на спорное жилое помещение в настоящее время никем не оспаривается, свои обязательства по оплате договора истец выполнил.

Согласно определению Арбитражного суда ... от (дата) в отношении ООО "Строительная компания "Сирена-ПРО" введена процедура наблюдения по общим правилам (глава IV Закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Из определений Арбитражного суда ... от (дата), (дата) следует, что в настоящее время, на день рассмотрения настоящего иска, процедура наблюдения не прекращена, отчет временного управляющего не утвержден.

Согласно положениям ст. 63, 64 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику; по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом; приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения.

Введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 201.4 указанного Закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Однако из представленных постановлений Арбитражного суда Нижегородской области не усматривается, что в отношении ООО "Строительная компания Сирена-ПРО" начата процедура банкротства именно как в отношении застройщика, с применением особенностей, предусмотренных ст.201.4 указанного выше Федерального закона. В определении Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) ссылки на применение параграфа 7 главы IX Закона "О несостоятельности (банкротстве)" отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Орлова С.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова Сергея Арефьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена – ПРО» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Орловым Сергеем Арефьевичем, (дата) года рождения, право собственности на двухкомнатную ..., общей площадью – 60,8 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас – 63, 4 кв.м., жилая площадь - 29,1 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: ..., ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И.В. Дьяченко

Решение в окончательной форме принято (дата).