Решение по делу № 2-5437/2015 от 02.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года                        

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области АРТЕМЬЕВА Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5437/2015 по иску Лазарева А. И., Лазаревой В. П. к Администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истцы Лазарев А.И. и Лазарева В.П. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование своих исковых требований на то, что им на основании договора купли-продажи от <дата>. и свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. на праве общей совместной собственности принадлежит вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В <дата>. в данном жилом доме произведена реконструкция и переустройство, а именно на площади холодной пристройки выполнен пристрой, площадью 20,4 кв.м., демонтирована печь отопления, в пристрое установлен котел отопления с дымоходом, в кухне установлена газовая плита с подключением к инженерным сетям. Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 11.11.2015г. все строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и произведенные работы по реконструкции и переустройство дома не создает угрозу для жизни и здоровья людей. <дата>. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области на основании топографической съемки земельного участка, выполненной ООО «Эксперт» <дата>., дано градостроительное заключение № *** о том, что красная линия не нарушена, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться с данным иском в суд. Истцы Лазарев А.И. и Лазарева В.П. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Сызрань Самарской области по доверенности от 31.03.2015г. Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление от 16.12.2015г. о рассмотрении гражданского дела без её участия, по имеющимся в нем документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань Самарской области по доверенности от 19.10.2015г. Солощева М.А. в судебном заседании против исковых требований не возражала с учетом градостроительного заключения № *** от <дата>.

Заслушав объяснения истцов Лазарева АИ и Лазаревой ВП, представителя третьего лица - Солощевой МА, проверив письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>., зарегистрированного нотариусом г.Сызрани Куйбышевской области Заварицким В.К., в реестре за № ***, в БТИ г.Сызрани Куйбышевской области <дата>., Лазареву А. И. и Лазаревой В. П. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>, жилой и полезной площади - 31.9 кв.м, а на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. Лазареву А. И. и Лазаревой В. П. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, общей площадью 178 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от <дата>.

Судом также установлено, что жилой дом литер А по <адрес> г.Сызрани Самарской области был реконструирован, а именно в <дата>. возведен пристрой литер А1, в результате чего площадь дома увеличилась и согласно техническому паспорту от <дата>. составляет 51,8 кв.м, из них жилая площадь - 31,4 кв.м, подсобная - 20,4 кв.м.

В жилом доме демонтирована печь отопления, в пристрое установлен котел отопления с дымоходом, на площади кухни установлена газовая плита с подключением к инженерным сетям.

В соответствии с техническим заключением ОА ПИ «Сызраньагропромпроект» от 11.11.2015г. общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, обеспечена; при реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань Самарской области № *** от <дата>. следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), в водоохраной зоне <адрес>, нарушены предельные размеры земельного участка (минимальная площадь земельного участка 400 кв.м.) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены в нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка, однако красная линия не нарушена.

Кроме того, ООО «СППР «Рубин» проведено первичное обследование технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей и согласно акта от <дата>. дымовые каналы от газового котла в <адрес> в г.Сызрани Самарской области отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания.

Также истцы Лазаревы АИ и ВП заключили договор с газоснабжающей организацией ООО «* * *» от <дата>. на поставку природного газа.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что Лазаревы АИ и ВП являются собственниками по праву общей совместной собственности земельного участка с разрешенным использованием - индивидуальное строительство жилого дома, на котором расположен реконструированный жилой дом, площадь земельного участка в 177.5 кв.м принадлежала им после покупки жилого дома в <дата>., строение жилого дома и его расположение в водоохранной зоне <адрес> является давно сложившейся застройкой, доказательств изменения ими границ земельного участка не имеется, реконструкция жилого дома /возведение пристроя литер А1/ произведена вглубь принадлежащего им земельного участка, в сторону своего двора, поэтому суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Лазаревым А. И. и Лазаревой В. П. право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Лазаревым А. И. и Лазаревой В. П. право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                  АРТЕМЬЕВА Л.В.