Решение по делу № А42-3674/2009 от 24.11.2009

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049

e-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                   дело № А42-3674/2009

                                                                                               24 ноября 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2009 года

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова Виктора Валентиновича, при ведении протокола судьей, при участии от КИО г. Мончегорска Новичковой В.В. (доверенность от 26.03.2009 № 018-996), рассмотрев в открытом судебном заседании иск Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Григорьеву Николаю Григорьевичу о взыскании 13041 рубля 88 копеек,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к Григорьеву Николаю Григорьевичу о взыскании 23041 рубля 88 копеек, включая 19246 рублей 85 копеек арендной платы с 01.01.2008 по 15.03.2009, а также 3795 рублей 3 копейки пеней.

Требования заявлены в связи с ненадлежащим исполнением условий договора от 26.01.2005 № 022.

В отзыве на иск ответчик сообщил, что его деятельность находится в катастрофическом состоянии из-за необеспечения администрацией Мончегорска благоприятных условий для развития малого и среднего предпринимательства, «что способствовало совершению хищения товароматериальных ценностей и денежных средств из магазинов, складов ИП». Предприниматель сообщил о перечислении 33587,38 рубля арендной платы за 2008 год платежными поручениями от 21.07.2008 № 773 (8396,85 руб.), от 17.04.2008 9 № 128 (15190,53 руб.), от 19.06.2009 № 447 (5000 руб.) и от 28.07.2009 № 513 (5000 руб.). Ответчик считает необоснованным требование о взыскании арендной платы за 2009 год, поскольку протокол разногласий к договору, направленный администрации города 28.01.2009 не рассмотрен ею. Обращения к должностным лицам администрации города о предоставлении рассрочки оплаты аренды оставлены без ответа. Помещения кафе-бара «Лунный» на пр. Металлургов, 2а переданы обществу «Север+», которое не в состоянии оплачивать аренду. Предприниматель просит отказать во взыскании пеней.

Представитель истца поддержал требование о взыскании неустойки, уменьшил основной долг до 9246 рублей 85 копеек, пояснив, что после обращения в суд платежными поручениями от 19.06.2009 № 447 и от 28.07.2009 № 513 ответчик перечислил 10000 рублей арендной платы.

Ответчик факсом направил ходатайство об отложении рассмотрения дела. Ходатайство мотивировано состоянием здоровья.

Истец возражал против отложения судебного заседания.

Ходатайство отклонено. Неявка стороны, извещенной о месте и времени судебного заседания не препятствует рассмотрению дела. Возражения на иск изложены в отзыве.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Мончегорска (арендодатель) и Григорьевым Н.Г. (арендатором) 26.01.2005 заключен договор № 022 аренды земельного участка в г. Мончегорске, пр. Металлургов, 2а (кадастровый номер 51:10:020103:0037), площадью 752 м². Земельный участок предоставлен для эксплуатации кафе-бара и магазина.

Договор заключен с 26.01.2005 до 01.01.2015. Действие договора распространено на отношения, возникшие с 01.01.2005.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 29.06.2005.

Передача участка оформлена актом.

Арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее первого числа третьего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно приложению к договору арендная плата с 1 января 2008 по 31.12.2008 составляет 33587,38 рубля.

Расчет арендной платы на 2009 год на 36987,40 рубля в год (9246,85 рубля в квартал) ответчик подписал 23.01.2009 с протоколом разногласий.

Постановлением администрации г. Мончегорска от 13.02.2009 № 100 ее права и обязанности, вытекающие из договоров аренды земельных участков, заключенных до 31.12.2008 переданы комитету.

Претензия от 24.03.2009 с предложением оплатить аренду и неустойку оставлена предпринимателем без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

После обращения комитета в суд платежными поручениями 19.06.2009 № 447, от 28.07.2009 № 513 предприниматель перечислил 10000 рублей, погасив долг за аренду участка в 2008 году.

Утверждение ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать аренду в 2009 году несостоятельно, противоречит принципу платности использования земли, закрепленному в подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

С иском о внесении изменений в договор предприниматель не обращался, поэтому действие договора от 26.01.2005 № 022 продолжается, земельный участок используется ответчиком.

Договор № 022 предоставляет арендодателю право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. При изменении размера арендной платы арендатору направляется извещение с расчетом платежей (пункт 4.1.1).

Утверждение предпринимателя о том, что из-за закрытия малого зала кафе, площадь земельного участка, занятого кафе должна быть уменьшена с 220 м² до 166,8 м², а площадь земельного участка, используемого для эксплуатации административного здания увеличена с 532,0 м² до 584,2 м² документально не подтверждено. Доказательств изменения функционального назначения части помещений кафе не представлено. То обстоятельство, что предприниматель принял решение не использовать часть помещений кафе, не может служить основанием для изменения договора.

Долг за аренду участка с 01.01.2009 по 31.03.2009 составляет 9246 рублей 85 копеек.

Учитывая непредставление доказательств полной оплаты аренды, иск в части взыскания 9246,85 рубля основного долга удовлетворяется судом.

За просрочку внесения арендной платы в пункте 5.2 договора установлена неустойка 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец рассчитал неустойку по ставке 0,05 % за каждый день просрочки.

Неустойка начислена с 2 марта 2008 до 5 мая 2009.

К взысканию предъявлено 3795,03 руб. неустойки.

В том числе, за просрочку внесения 8396,85 рубля с 2 марта 2008 по 1 июня 2008 начислено 386,25 руб. неустойки;

за просрочку оплаты 16793,70 рубля с 2 июня 2008 по 20 июля 2008 – 419,84 руб. неустойки;

20.07.2008 перечислено 8396,85 руб. арендной платы.

За просрочку оплаты 8396,85 рубля с 21 июля 2008 по 1 сентября 2008 – 180,53 руб. неустойки;

за просрочку оплаты 16793,70 рубля с 2 сентября 2008 по 1 декабря 2008 – 764,11 руб. неустойки;

за просрочку оплаты 25190,53 рубля с 2 декабря 2008 по 15 марта 2009 – 1297,30 руб. неустойки;

за просрочку оплаты 34437,38 рубля с 16 марта 2009 по 19 апреля 2009 – 602,65 руб. неустойки;

20.04.2009 перечислено 15190,53 руб. арендной платы.

За просрочку оплаты 19246,85 рубля с 20 апреля 2009 по 5 мая 2009 – 144,35 руб. неустойки.

Требование о взыскании неустойки соответствует статьями 330, 331 ГК РФ, расчет выполнен правильно.

Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ доводы, приведенные в отзыве на иск, не являются основанием для освобождения предпринимателя от уплаты неустойки.

Учитывая длительный период неисполнения обязательства, уменьшение комитетом неустойки в 20 раз по сравнению с размером, определенным в договоре, суд не находит оснований и для снижения размера пеней.

Всего в бюджет г. Мончегорска взыскивается 13041,88 рубля арендной платы и неустойки.

Согласно статье 333¹⁷ Налогового кодекса РФ, учитывая, что уменьшение суммы требований связано с добровольной оплатой 10000 рублей долга после предъявления иска, госпошлина от размера обоснованно заявленных требований взыскивается с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Григорьева Николая Григорьевича, 15 декабря 1945 года рождения (основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304510736200029) в бюджет города Мончегорска 9246 рублей 85 копеек арендной платы, 3795 рублей 3 копейки пеней, всего 13041 рубль 88 копеек.

Взыскать с Григорьева Николая Григорьевича в федеральный бюджет 922 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                                 В.В. Власов