Решение от 17.06.2015 по делу № 2-41/2015 (2-3770/2014;) от 03.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2015 года г.Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Володиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-41/2015 по иску Кузнецовой С. А. к Усенко О. Л., Усенко Т. П., Усенко Л. В., Усенко И. О., ГУП МосгорБТИ об устранении нарушений прав собственника общего имущества многоквартирного жилого дома, определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязании внести изменения в документы текущей инвентаризации,

У С Т А Н О В И Л :

истец Кузнецова С. А. обратилась в суд с иском к Усенко О. Л., Усенко Т. П., Усенко Л. В., Усенко И. О., ГУП МосгорБТИ об устранении нарушений прав собственника общего имущества многоквартирного жилого дома, определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязании внести изменения в документы текущей инвентаризации, в котором согласно уточненным исковым требованиям от ДД.ММ.ГГГГ просит:

1/ установить следующий порядок пользования общей лоджией 4а (балконом), примыкающей к двум квартирам собственников многоквартирного дома:

- квартире №- 2,1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, фактическая площадь 4,2 кв.м.,

- квартире № – 2,6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, фактическая площадь 5,2 кв.м.,

в соответствии с фактической границей квартир поэтажного плата ТБТИ,

2/ признать за Кузнецовой С.А. право владения, пользования и распоряжения частью лоджии 4а (балконом), примыкающей к окнам квартиры № в размере 2,1 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) фактическая длина 4,2 м. при ширине 1 м., по адресу: <адрес> (обведенной на плане БТИ зеленым контуром),

3/ обязать ГУП МосгорБТИ внести изменения в документы текущей инвентаризации по адресу: <адрес>, исключив из экспликации кв. № часть лоджии 4-а (балкона) в размере 2,1 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5), фактическая длина 4,2м и при ширине 1 м., примыкающей к окнам квартиры № (обведенной на плане БТИ зеленым контуром),

4/ включить в экспликацию квартиры № дома 3/2 по ул. Велозаводская часть спорной лоджии 4-а (балкона), размером 2,1 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5), фактическая длина 4,2м. при ширине 1м., примыкающей к окнам квартиры № (обведенной на плане БТИ зеленым контуром).

В обоснование своих исковых требований Кузнецова С.А. указывает, что решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 24 октября 2014 года по гражданскому делу №2-4594/14 удовлетворен иск Усенко О.Л. к ДЖП и ЖФ г.Москвы о приватизации квартиры по адресу: <адрес>. При приватизации к квартире Усенко О.Л. в результате перепланировки была приписана противопожарная лоджия (балкон), которая находится между квартирами № и №, принадлежащими соответственно истцу и ответчикам.

Согласно ЕЖД от ДД.ММ.ГГГГ площадь лоджии (балкона) Усенко Т.П. составляла 1,7 кв.м., а площадь жилого помещения с учетом лоджии (балкона) – 78,7 кв.м., а согласно аналогичной представленной ответчиками после перепланировки справки ЕЖД в материалах дела №2-3594/2014 площадь лоджии (балкона) (общего для квартир истца и ответчиков) составила уже 6,4 кв.м. и была вся приписана к квартире ответчиков и не совпадает с площадью в ЕЖД от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, вся площадь квартиры ответчиков согласно ЕЖД от ДД.ММ.ГГГГ составила 83,4 кв.м.

По мнению истца, в результате перепланировки площадь квартиры ответчиков увеличилась за счет отнесения к ней части лоджии (балкона), на которую выходят окна квартиры истца, и право на эту часть должно быть признано за истцом. Ответчики препятствуют истцу в пользовании лоджией (балконом), которая, в том числе, является эвакуационным выходом, чем нарушают право истца на владение и пользование общим имуществом в доме, и нарушают требования пожарной безопасности, так как в случае пожара эвакуация из квартиры будет затруднена.

Как указывает истец, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, относится к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость; с учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, в связи с чем истец просит определить порядок пользования спорной лоджией (балконом) как общей частью общего имущества собственников дома.

Истец также указывает, что в результате действия ответчиков окно кухни в квартире истца теряет естественное освещение, ответчики закрывают солнечный свет, так как периодически нагромождают мебелью лоджию (балкон). Кухня, затемненная в результате действия ответчиков, становится непригодной для проживания в силу Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47. В результате перепланировки квартиры ответчиков – увеличения площади их квартиры за счет противопожарной лоджии (балкона) и отнесения всей спорной лоджии (балкона) к квартире ответчиков, нарушены противопожарные устройства - создана угроза невозможности эвакуации, а также произошло ухудшение условий проживания (затемнение окон) и ухудшение эксплуатационных свойств квартиры истцы.

Согласно первоначальному плану БТИ, указывает истец, спорная лоджия (балкон) целиком не относилась к квартире ответчиков, а стала относиться в результате перепланировки, что подтверждается расхождениями в документах ЕЖД, где площадь квартиры ответчиков увеличилась за счет лоджии (балкона). Спорная лоджия (балкон) является общей противопожарной, относится к несущим конструкциям дома, предназначена для обслуживания, в том числе, и квартиры истца – в качестве эвакуационного и противопожарного, а также для освещения, и в силу ст.290 ГК РФ должна быть частично – напротив окон квартиры истца – отнесена к квартире истца, с признанием права собственности за истцом. В соответствии с ответом ДЕЗ от 24.06.2014 года, лоджия (балкон) является эвакуационным выходом для граждан в ожидании пожарных, имеется противопожарная лестница; согласно ответу Управы Южнопортового района г.Москвы от 24.09.2014 года №ПГ-809 балконы и лоджии, примыкающие к квартирам, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

По мнению истца, действиями ответчиков нарушены ее права, поскольку противопожарная лоджия (балкон) является общей для квартир истца и ответчиков и служит именно целям противопожарной эвакуации, в связи с чем отнесение спорной лоджии к единоличному пользованию и собственности квартиры Усенко не только нарушает права истца как собственника жилья, но и вследствие возможности сооружения им перегородки создает прямую угрозу жизни истца, в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Истец указывает, что, так как фактическая длина всей спорной лоджии (балкона), примыкающей к двум квартирам, составляет 9,4 м., из которой на длину 5,2 м. выходят окна квартиры № как часть общей пожарной лоджии (балкона) – продолжение лоджии истца по длине 4,2 м., примыкающей к квартире №, истец просит определить порядок пользования общей лоджией (балконом), которая расположена на стороне окон квартиры истца, при этом, интересы ответчиков Усенко ОЛ., Т.П., Л.В., И.О. и их имущественные права не будут ущемлены, поскольку сложившаяся ситуация с пользованием общей лоджией (балконом), в условиях которой ответчики пользуются общей лоджией, расположенной как напротив своей квартиры, так и напротив квартиры истца, нарушает права истца на распоряжение и пользование частью общего имущества дома, нарушает противопожарные правила, мешает спокойно жить истцу и ее семье своим постоянным присутствием в окнах квартиры истца, конфликтами, возникающими на этой почве, т поскольку закрыть доступ в свою квартиру через окна истец не имеет возможности. Учитывая, что спорная лоджия (балкон) как часть общего имущества жильцов дома принадлежит и истцу на праве общей долевой собственности в силу ч.1 ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, достигнуть согласия с ответчиками в части определения порядка пользования и раздела лоджии (балкона) не представляется возможным, истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец Кузнецова С.А. и ее представители по доверенности Фаринская А.В., Антохина Л.С. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ и письменные пояснения по иску от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Усенко О.Л., Усенко Т.П., их представитель по доверенности Оноприенко В.В. в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ не признали, поддержали письменные возражения на иск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-113), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и пояснили, что, по их мнению, спорная лоджия не является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, а является частью квартиры № дома №3/2 по ул.Велозаводской г.Москвы.

Ответчики Усенко Л.В., Усенко И.О. в судебное заседание не явились, их интересы по доверенности представляет Оноприенко В.В., который в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ не признал.

Представитель ответчика ГУП МосгорБТИ по доверенности Кузьминых А.В. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ не признал, поддержал письменные возражения на иск от 20 марта 2015 года №2499, пояснил, что ГУП МосгорБТИ является организацией, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, расположенных на территории г.Москвы и Московской области, в своей деятельности руководствуется Регламентом подготовки документов ГУП МосгорБТИ в режиме «одного окна», утвержденным постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №521-ПП, постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года №1301 «О государственной учете жилищного фонда в РФ», а также инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данных технического учета по адресу: <адрес>, числится 7-ми этажный жилой дом, 1937 года постройки. По результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации, квартира № имеет общую площадь 67,5 кв.м., жилую 44,8 кв.., кроме того, площадь лоджий 2а- 1,8 кв.м., 3а – 3,9 кв.м., не входящих в общую площадь квартиры. По результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации, квартира № имеет общую площадь 77 кв.м., жилую 49,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий 2а – 1,7 кв.м., 4а – 4,7 кв.м., не входящих в общую площадь квартиры. Согласно графической части поэтажного плана и фактическим обстоятельствам, подтвержденным результатами обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, проема для выхода на лоджию 4а площадью 4,7 кв.м. из квартиры № не имеется и соответственно выход на указанную лоджию невозможен. Таким образом, ГУП МосгорБТИ осуществило техническую инвентаризацию и технический учет объекта по адресу: <адрес>, квартир № и №, в полном соответствии с действующим законодательством. Представитель МосгорБТИ также пояснил, что в связи с отсутствием выхода на спорную лоджию из квартиры № истец фактически не имеет возможность использовать данную лоджию в бытовых целях, вместе с тем, препятствий для эвакуации людей из квартиры № через спорную лоджию при возникновении чрезвычайной ситуации не имеется и, учитывая, что использование указанной лоджии в качестве пожарного выхода не противоречит действующему законодательству, утверждение истца о том, что учет спорной лоджии за квартирой № создает угрозу невозможности эвакуации из квартиры № является необоснованным.

Представитель 3-его лица Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица ГБУ г.Москвы «Жилищник района «Южнопортовый» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав истца Кузнецову С.А. и ее представителей по доверенности Фаринскую А.В., Антохину Л.С., ответчиков Усенко О.Л., Усенко Т.П. и их представителя Оноприенко В.В., представляющего также по доверенности интересы ответчиков Усенко Л.В., Усенко И.О., представителя ответчика ГУП МосгорБТИ по доверенности Кузьминых А.В., показания свидетелей Свидетель 2, Свидетель 3, Свидетель 1, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецовой С. А. к Усенко О. Л., Усенко Т. П., Усенко Л. В., Усенко И. О., ГУП МосгорБТИ об устранении нарушений прав собственника общего имущества многоквартирного жилого дома, определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязании внести изменения в документы текущей инвентаризации удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.290 ГК РФ,

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

На основании ст.247 ГК РФ,

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ,

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Кузнецова С. А. является собственником квартиры из 3-х комнат, общей площадью 67,5 кв.м., расположенной на №-м этаже по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Росреестра по г.Москве ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.7).

Как усматривается из экспликации плана квартиры № дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира состоит из:

- жилой изолированной комнаты №1, жилой площадью 14,8 кв.м.,

- жилой проходной комнаты №2, жилой площадью 20,0 кв.м.,

- лоджии №2а, площадью 1,8 кв.м.,

- жилой запроходной комнаты №3, жилой площадью 10,0 кв.м.,

- лоджии №3а, площадью 3,9 кв.м.,

- кухни №5, площадью 6,0 кв.м.,

- коридора №6, площадью 9,9 кв.м.,

- санузла совмещенного 6,8 кв.м.,

итого общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м., основная (жилая) – 44,8 кв.м., вспомогательная площадь 22,7 кв.м., площадь лоджий 5,7 кв.м. (копия л.д.37).

Решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 24 октября 2014 года по гражданскому делу №2-4594/2014 по иску Усенко О. Л., Усенко Л. В., Усенко И. О., Усенко Т. П. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, вступившим в законную силу, за Усенко О. Л. признано право собственности в порядке приватизации на квартиру № дома №3/2 по ул. Велозаводская г.Москвы, жилой площадью 49,1 кв.м.

Как усматривается из выписки из домовой книги <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире № по месту жительства зарегистрированы:

- Усенко И. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- Усенко Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- Усенко О. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- Усенко Т. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.22).

В соответствии с ЕЖД (справкой о заявителе) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № дома <адрес> – это отдельная трехкомнатная квартира, площадью жилого помещения ( с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) - 78,70 кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд, террас – 1,70 кв.м., общей площадью жилого помещения – 77,0 кв.м. (л.д.19-21).

Как усматривается из представленной по запросу суда экспликации, выполненной Автозаводским ТБТИ ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из:

1 – комната жилая изолированная, 15,5 кв.м.,

2 – комната жилая изолированная, 14,9 кв.м.,

2а – лоджия, 1,7 кв.м.,

3 – кладовая, 3,3 кв.м.,

4 – комната жилая изолированная, 18,7 кв.м.,

4а – лоджия, 4,7 кв.м.,

5 – кухня, 6,4 кв.м.,

6 – коридор, 10,1 кв.м.,

7 – коридор, 1,2 кв.м.,

8 – уборная, 1,2 кв.м.,

9 – ванная, 4,7 кв.м.,

10 – шкаф встроенный, 0,7 кв.м.,

11 – шкаф встроенный, 0,3 кв.м.,

итого площадь – 77,0 кв.м., основная (жилая) площадь - 49,1 кв.м., вспомогательная площадь - 27,9 кв.м., площадь лоджий – 6,4 кв.м. (л.д.36).

В соответствии с сообщением ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно проекту застройки дома, а также кадастровому паспорту помещения, выход на (спорную) лоджию имеют три квартиры №, №, №. Данный балкон является (вторым эвакуационным) выходом для отстоя граждан и ожидания помощи пожарных в случае чрезвычайной ситуации. Перегородки между квартирами № и №, а также между № и № установлены в соответствии с технической документацией и поэтажным планом ТБТИ. Согласно вышеназванным документам, а также ЕЖД, часть лоджии, примыкающая к квартире №, является частью квартиры №, номер помещения 4а (л.д.153).

Как усматривается из представленного истцом сообщения Автозаводского ТБТИ от ДД.ММ.ГГГГ №исх., согласно материалам инвентарного дела по адресу: <адрес>, по результатам текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ квартиры № был учтен балкон 4а. Учитывая, что выход на балкон может осуществляться исключительно из квартиры №, балкон отнесен именно к этой квартире. В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, то есть балкон, учтенный к квартире №, в общую площадь квартиры не включается. Определение права пользования балконом к компетенции ТБТИ не относится.

Согласно полученному по запросу суда сообщению МФЦ района «Южнопортовый» г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, с ДД.ММ.ГГГГ в финансово-лицевом счете по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения была увеличена на 4,7 кв.м. (площадь лоджии) на основании данных экспликации Автозаводского ТБТИ по г.Москве. Данный документ был представлен в МФЦ района Южнопортовый ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ЕЖД (справкой о заявителе) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отдельная трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь жилого помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) составляет 78,70 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд, террас – 1,70 кв.м., общая площадь жилого помещения 77,0 кв.м.

Из полученного по запросу суда сообщения ГУП г.Москвы «ДЕЗ района «Южнопортовый» № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу предоставления проектной документации в отношении общей противопожарной лоджии, примыкающей к квартирам №, №, №, № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, усматривается, что в соответствии с экспликацией, выходы на данную лоджию имеют квартиры № (2,9 кв.м.) и № (2,9 кв.м.). Проектной документацией не предусмотрена установка перегородок между квартирами № и №, которые не имеют выходы на указанную лоджию. Данных по длине лоджии в технической документации не имеется. Лоджия не является общей для квартир №№.

В соответствии с полученным по запросу суда сообщением ГБУ «ЦГА Москвы» от ДД.ММ.ГГГГ №, в отделе хранения научно-технической документации г.Москвы технической документации на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно полученному по запросу суда о предоставлении копии утвержденной проектной документации на объект капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сообщению Москомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, запрашиваемые материалы в Архиве Москомархитектуры и ИАИС ОГД отсутствуют.

В соответствии с представленным ответчиком Усенко О.Л. актом, составленным ГБУ «Жилищник района «Южнопортовый» г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки балкон квартиры № по <адрес> пустой, вещей не обнаружено, не захламлен, дверей и перегородок не обнаружено.

Судом в качестве свидетелей были допрошены Свидетель 2, Свидетель 3, Свидетель 1

Свидетель Свидетель 2 - инженер отделения надзорной деятельности отдела надзорной деятельности Управления по ЮВАО показал, что с истцом и ответчиками не знаком, жильцом <адрес> была подана жалоба в Управление надзорной деятельности, на основании которой ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход по данному адресу, в жалобе была указана просьба разъяснить, является ли аварийным выходом окно из квартиры №, на что был дан ответ, что данное окно, как и любое окно, люк размером не менее 0,9-1,2 м. является аварийным выходом в случае возникновения пожара, при посещении квартиры № через окно кухни свидетель Свидетель 2 видел, что на балконе справа стояла перегородка с закрытой дверью, слева была мебель, стулья; жильцы трех квартир, из которых имеется доступ на спорную лоджию, в том числе, жильцы квартиры №, в случае пожара могут через окно покинуть квартиру на лоджию, на лоджии отсутствует пожарная лестница для перехода с верхнего этажа на нижний этаж.

Свидетель Свидетель 3 суду показала, что она проживает в <адрес>, с истцом не знакома, знакома с ответчиком Усенко О.Л. с момента вселения в указанную квартиру в 1987 году, квартира, в которой проживает свидетель Свидетель 3 расположена над квартирой ответчика Усенко О.Л., в квартире свидетеля Свидетель 3 имеется лоджия, аналогичная спорной лоджии, которая при приватизации ею квартиры была включена в состав квартиры, на данную лоджию также выходят окна соседей из кухни и ванной комнаты, свидетель Свидетель 3 была в квартире ответчика Усенко И.А. и видела, что никакой двери, разделяющей лоджию на две части нет.

Свидетель Свидетель 1 суду показал, что он проживает в <адрес>, знаком с истцом и ответчиком Усенко О.Л., квартира ответчика Усенко О.Л. расположена на той же площадке, что и квартира свидетеля Свидетель 1, в квартире свидетеля Свидетель 1 на лоджии имеется перегородка на границе с соседней квартирой.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей Свидетель 2, Свидетель 3, Свидетель 1, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат друг другу и другим собранным по делу доказательствам, даны лицами, лично не заинтересованными в исходе дела.

Как пояснила в судебном заседании истец, в результате перепланировки площадь квартиры ответчиков увеличилась за счет отнесения к ней части лоджии (балкона), на которую выходят окна квартиры истца, и право на эту часть должно быть признано за истцом. Ответчики Усенко О.Л., Т.П., Л.ВА., И.О. препятствуют истцу в пользовании лоджией (балконом), которая, в том числе, является эвакуационным выходом, чем нарушают право истца на владение и пользование общим имуществом в доме, и нарушают требования пожарной безопасности, так как в случае пожара эвакуация из квартиры будет затруднена. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость; с учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, в связи с чем истец просит определить порядок пользования спорной лоджией (балконом) как общей частью общего имущества собственников дома. В результате действия ответчиков окно кухни в квартире истца теряет естественное освещение, ответчики закрывают солнечный свет, так как периодически нагромождают мебелью лоджию (балкон). Кухня, затемненная в результате действия ответчиков, становится непригодной для проживания в силу Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47. В результате перепланировки квартиры ответчиков – увеличения площади их квартиры за счет противопожарной лоджии (балкона) и отнесения всей спорной лоджии (балкона) к квартире ответчиков, нарушены противопожарные устройства - создана угроза невозможности эвакуации, а также произошло ухудшение условий проживания (затемнение окон) и ухудшение эксплуатационных свойств квартиры истцы.

Согласно первоначальному плану БТИ, указывает истец, спорная лоджия (балкон) целиком не относилась к квартире ответчиков, а стала относиться в результате перепланировки, что подтверждается расхождениями в документах ЕЖД, где площадь квартиры ответчиков увеличилась за счет лоджии (балкона). Спорная лоджия (балкон) является общей противопожарной, относится к несущим конструкциям дома, предназначена для обслуживания, в том числе, и квартиры истца – в качестве эвакуационного и противопожарного, а также для освещения, и в силу ст.290 ГК РФ должна быть частично – напротив окон квартиры истца – отнесена к квартире истца, с признанием права собственности за истцом. В соответствии с ответом ДЕЗ от ДД.ММ.ГГГГ, лоджия (балкон) является эвакуационным выходом для граждан в ожидании пожарных, имеется противопожарная лестница; согласно ответу Управы Южнопортового района г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № балконы и лоджии, примыкающие к квартирам, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

По мнению истца, действиями ответчиков нарушены ее права, поскольку противопожарная лоджия (балкон) является общей для квартир истца и ответчиков и служит именно целям противопожарной эвакуации, в связи с чем отнесение спорной лоджии к единоличному пользованию и собственности квартиры Усенко не только нарушает права истца как собственника жилья, но и вследствие возможности сооружения им перегородки создает прямую угрозу жизни истца, в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Поскольку фактическая длина всей спорной лоджии (балкона), примыкающей к двум квартирам, составляет 9,4 м., из которой на длину 5,2 м. выходят окна квартиры № как часть общей пожарной лоджии (балкона) – продолжение лоджии истца по длине 4,2 м., примыкающей к квартире №, истец просит определить порядок пользования общей лоджией (балконом), которая расположена на стороне окон квартиры истца, при этом, интересы ответчиков и его имущественные права не будут ущемлены, поскольку сложившаяся ситуация с пользованием общей лоджией (балконом), в условиях которой ответчики пользуются общей лоджией, расположенной как напротив свой квартиры, так как напротив квартиры истца, нарушает права истца на распоряжение и пользование частью общего имущества дома, нарушает противопожарные правила, мешает спокойно жить истцу и ее семье своим постоянным присутствием в окнах квартиры истца, конфликтами, возникающими на этой почве, так как закрыть доступ в свою квартиру через окна истец не имеет возможности. Учитывая, что спорная лоджия (балкон) как часть общего имущества жильцов дома принадлежит и истцу на праве общей долевой собственности в силу ч.1 ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, и достигнуть согласия с ответчиками в части определения порядка пользования и раздела лоджии (балкона) не представляется возможным, истец просит:

1/ установить следующий порядок пользования общей лоджией 4а (балконом), примыкающей к двум квартирам собственников многоквартирного дома:

- квартире №- 2,1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, фактическая площадь 4,2 кв.м.,

- квартире № – 2,6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, фактическая площадь 5,2 кв.м.,

в соответствии с фактической границей квартир поэтажного плата ТБТИ,

2/ признать за Кузнецовой С.А. право владения, пользования и распоряжения частью лоджии 4а (балконом), примыкающей к окнам квартиры № в размере 2,1 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) фактическая длина 4,2 м. при ширине 1 м., по адресу: <адрес> (обведенной на плане БТИ зеленым контуром),

3/ обязать ГУП МосгорБТИ внести изменения в документы текущей инвентаризации по адресу: <адрес>, исключив из экспликации кв№ часть лоджии 4-а (балкона) в размере 2,1 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5), фактическая длина 4,2 и. при ширине 1 м., примыкающей к окнам квартиры № (обведенной на плане БТИ зеленым контуром),г.Москвы часть спорной лоджии 4-а (балкона), размером 2,1 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5), фактическая длина 4,2 м. при ширине 1 м., примыкающей к окнам квартиры № (обведенной на плане БТИ зеленым контуром).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца, заявленные к Усенко О. Л., Усенко Т. П., Усенко Л. В., Усенко И. О., ГУП МосгорБТИ об устранении нарушений прав собственника общего имущества многоквартирного жилого дома, определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязании внести изменения в документы текущей инвентаризации удовлетворению не подлежат, поскольку спорная лоджия является частью квартиры №, имеющей общую площадь 77 кв.м., право собственности на которую в порядке приватизации было признано за Усенко О.Л. вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 24 октября 2014 года, из имеющейся в материалах дела экспликации усматривается, что выход на спорную лоджию (обозначенную как лоджия 4а) имеется только из квартиры <адрес>, квартира № выхода на данную лоджию не имеет, на него выходят лишь окна квартиры №, таким образом, суд приходит к выводу, что спорная лоджия не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца об установлении следующего порядка пользования общей лоджией 4а (балконом), примыкающей к двум квартирам собственников многоквартирного дома: квартире №- 2,1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, фактическая площадь 4,2 кв.м., квартире № – 2,6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, фактическая площадь 5,2 кв.м., в соответствии с фактической границей квартир поэтажного плата ТБТИ, а также о признании за истцом права владения, пользования и распоряжения частью лоджии 4а (балконом), примыкающей к окнам квартиры № в размере 2,1 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) фактическая длина 4,2 м. при ширине 1 м., по адресу: <адрес> (обведенной на плане БТИ зеленым контуром), не имеется.

Довод истца о том, что площадь квартиры № по вышеуказанному адресу увеличилась в результате незаконной перепланировки данной квартиры за счет присоединения к данной квартире лоджии 4а площадью 4,7 кв.м., суд находит несостоятельным, поскольку в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств осуществления ответчиком Усенко О.Л. незаконной перепланировки принадлежащей ему квартиры, кроме того, в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, то есть общая площадь квартиры №, учитываемая при приватизации и выдаче свидетельства о праве собственности на жилое помещение, учитывается как 77 кв.м.

Довод истца о том, что действиями ответчиков нарушены ее права, поскольку противопожарная лоджия (балкон) является общей для квартир истца и ответчиков и служит именно целям противопожарной эвакуации, и о том, что действия ответчиков привели к ухудшению освещаемости кухни в квартире истца, суд находит несостоятельным, поскольку в случае возникновения пожара или иной чрезвычайной ситуации, жильцы квартиры № не лишены возможности выхода на спорную лоджию, в настоящее время вещи ответчиков (семьи Усенко) на спорной лоджии отсутствуют, что подтверждается актом, составленным ГБУ «Жилищник района «Южнопортовый» г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца об обязании ГУП МосгорБТИ внести изменения в документы текущей инвентаризации по адресу: <адрес>, исключив из экспликации кв.№ часть лоджии 4-а (балкона) в размере 2,1 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5), фактическая длина 4,2 и. при ширине 1 м., примыкающей к окнам квартиры № (обведенной на плане БТИ зеленым контуром),г.Москвы часть спорной лоджии 4-а (балкона), размером 2,1 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5), фактическая длина 4,2 м. при ширине 1 м., примыкающей к окнам квартиры № (обведенной на плане БТИ зеленым контуром) суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку техническая инвентаризация, проведенная ответчиком МосгорБТИ ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № по вышеуказанному адресу, и составленные по ее итогам документы, соответствуют нормам действующего законодательства, регулирующего порядок технического учета жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░