Решение по делу № 2-7866/2016 от 15.06.2016

Дело № 2-7866/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Тачкова Г.В.,

при секретаре Мазяр К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к Ковальской Е.В., Ковальскому Д.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование, что Ковальская Е.В. является нанимателем < адрес >. В качестве члена семьи нанимателя в жилом помещении зарегистрирован Ковальский Д.В. – < ИЗЪЯТО >. По данным МУП РИВЦ «< ИЗЪЯТО >» по состоянию на < Дата > задолженность по оплате за жилое помещение за период < Дата > составляет < ИЗЪЯТО > руб., за жилищно-коммунальные услуги задолженность составляет < ИЗЪЯТО > руб. В адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по плате за найм жилого помещения, а также за жилищно-коммунальные услуги в срок до < Дата >, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с невнесением платы за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья более шести месяцев, истец считает, что ответчики могут быть выселены из занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу в жилое помещение меньшей площадью – однокомнатную квартиру, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, по адресу: < адрес > Квартира снабжена системами водо-газо-электроснабжения, отопления. Указанное жилое помещение пригодно для проживания, свободно от прав третьих лиц. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд выселить Ковальскую Е.В., Ковальского Д.В. из < адрес > с предоставлением другого жилого помещения – однокомнатной квартиры < адрес >. Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

В судебном заседании представитель истца – Сережкина С.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что отсутствуют данные о пригодности жилого помещения для проживания в которое просят переселить истцов.

Ответчик Ковальская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно предоставленной информации, с < Дата > находится на лечении в < ИЗЪЯТО >».

Ответчик Ковальский Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании пояснял, что в квартире < адрес > он не проживает, поскольку с Ковальской Е.В., являющейся < ИЗЪЯТО >, невозможно проживать в одной квартире из-за < ИЗЪЯТО >.

Представитель отдела опеки и попечительства над совершеннолетними комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что в настоящее время в < ИЗЪЯТО > находится на рассмотрении дело по заявлению < ИЗЪЯТО >» о < ИЗЪЯТО >.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим оставлению без удовлетворения, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Ковальская Е.В. является нанимателем квартиры < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. В квартире также зарегистрирован Ковальский Д.В.

Согласно ст.ст.67, 69, 153, 154 ЖК РФ наниматель и члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как усматривается из выписки из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным платежам, задолженность ответчиков за период < Дата > за социальный наем составляет < ИЗЪЯТО > руб., за жилищно-коммунальные услуги – < ИЗЪЯТО > руб.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Факт невнесения ответчиками оплаты за услуги ЖКХ в период более шести месяцев и, соответственно, наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ и платы за жилое помещение подтверждается выписками по лицевому счету.

В < Дата > комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» в адрес Ковальской Е.В. и Ковальского Д.В. направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам и разъяснено о возможности наймодателя выселить их с предоставлением другого жилого помещения, в случае неуплаты имеющейся задолженности.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, если невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В пункте 38 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указано, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно сообщению < ИЗЪЯТО >» от < Дата >, Ковальская Е.В., < Дата > рождения, находится < ИЗЪЯТО >.

Из сообщения < ИЗЪЯТО >» от < Дата > следует, что Ковальская Е.В. с < Дата > находится на < ИЗЪЯТО > в данном учреждении по настоящее время с диагнозом «< ИЗЪЯТО >». Планируется перевод пациентки в < ИЗЪЯТО >.

В материалах дела имеется акт обследования жилого помещения (< адрес >), составленной ведущим специалистом отдела социального найма и расселения ФИО7 и главным специалистом отдела социального найма и расселения ФИО6 от < Дата >, из которого следует, что дверь в квартиру никто не открыл. Со слов соседки Ковальская Е.В. постоянно проживает в квартире, с людьми не общается. Ковальский Д.В. не проживает в квартире и не появляется около < ИЗЪЯТО > лет.

Суд полагает, что Ковальской Е.В. не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги в связи с имеющимся у нее < ИЗЪЯТО > заболеванием, в настоящее время последняя находится на < ИЗЪЯТО > лечении в < ИЗЪЯТО >, планируется ее перевод в < ИЗЪЯТО > и решается вопрос о < ИЗЪЯТО >

Также установлено, что Ковальский Д.В. длительное время не проживает в < адрес >. Как пояснял в ходе судебного разбирательства сам Ковальский Д.В., он не может проживать в одной квартире со < ИЗЪЯТО > ввиду ее < ИЗЪЯТО >.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, что предоставляемое ответчикам другое жилое помещение по адресу: < адрес > является пригодным для проживания.

При таком положении, анализируя изложенное в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.12.2016 ░.

░░░░░: