Решение по делу № 2-3960/2018 ~ М-3830/2018 от 19.09.2018

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2018

Дело № 2-3960/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2018 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Е. В., при секретаре Сухоплюевой Н. И., с участием истца Антоновой Е.А.,       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело     по иску Антоновой Е. А. к Муниципальному образованию город Екатеринбург о прекращении обременения,

установил:

Антонова Е.А. обратилась в суд      к Муниципальному образованию город Екатеринбург о прекращении обременения, обосновав что по договору купли-продажи жилого помещения от < дд.мм.гггг > она приобрела в собственность у К.Л.В. жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, < адрес >, оплату произвела частями, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала. < дд.мм.гггг > в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности Заявителя на указанный объект, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на жилой объект было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < дд.мм.гггг >. сделана запись о регистрации < № >.

Продавец умерла, денежные средства были выплачены полностью, истец обратилась в суд за принятием решения о снятии обременения.

Истец просила:

прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, общей площадью 15,6 кв. м., кадастровый < № >, расположенного по адресу: < адрес >.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что истец свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от < дд.мм.гггг >     выполнила в полном объеме, договор полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу переданы обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Представитель ответчика извещался надлежаще, о причинах неявки неизвестно, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица УФПР в Орджоникидзевском районе представил письменное пояснения, в которых указал что, Антоновой Е. А., был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. На основании представленных документов Управлением было вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от < дд.мм.гггг >. < № >. Перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 359 191 руб. 99 коп. Управление произвело на расчетный счет продавца недвижимого имущества - К.Л.В., < дд.мм.гггг >, платежное поручение < № > от < дд.мм.гггг >.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца,     исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 25 1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Установлено, что согласно договору купли - продажи от < дд.мм.гггг > К.Л.В. продала, а Антонова Е. А., А.Д.С., К.Э.Г. купили комнату < № > в доме < № > коридорной системы по адресу: < адрес >.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость недвижимости составляет 500 000 руб. В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 140 808 руб. 01 коп. в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 359 191 руб. 99 коп. из средств Федерального бюджета РФ Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал < № > (в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в течение срока, утвержденного Постановлениями Правительства РФ от 12.12.2007 года №862 от 27.11.2010 года №937 (два календарных месяца с момента окончания государственной регистрации договора и предоставления его в Управление Пенсионного фонда РФ в Орджоникидзевском районе г.Екатеринбурга) путем перечисления денежных средств на счет «Продавца» (л. д. 9).

Как следует из договора на момент его подписания выплачен Продавцу первоначальный взнос в размере 140 808 руб. 01 коп., что подтверждается подписью продавца в договоре купли-продажи от < дд.мм.гггг >.

< дд.мм.гггг > в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена регистрация права собственности Заявителя на указанный объект, что подтверждается свидетельствами (л. д. 10-13).

Право собственности на жилой объект было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < дд.мм.гггг > сделана запись о регистрации < № >.

< дд.мм.гггг > в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от < дд.мм.гггг > денежные средства в размере 359 191 руб. 99 коп. средствами из Федерального бюджета РФ Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал < № > переведены на банковский счет Продавца, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу К.Л.В. (л. д. 14).

Из свидетельств о смерти следует, что К.Л.В. умерла < дд.мм.гггг > (л. д. 18), в связи с чем истец лишена возможности во внесудебном путем подачи заявления обеих сторон сделки снять обременение.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для принятия решения о снятии ограничений права на приобретенный объект истцом и членами её семьи, так как свои обязательства сторона Покупателя полностью исполнила.

Руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░. ░. ░░░░░░░░░