Решение по делу № 2-780/2014 от 23.10.2014

РЕШЕНИЕ Дело № 2-780/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма                              09 декабря 2014 года

Судья Тотемского районного суда Вологодской области Новгородов В.Н.,

при секретаре Кожевниковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СЛОБОДИНОЙ ФИО1 к ТИМОХИНУ ФИО2, ТИМОХИНОЙ ФИО3, ОАО Страховое общество <данные изъяты> о прекращении договора ипотеки и признании права собственности на здание,

установил:

Слободина Н.П. обратилась в суд с иском к Тимохину Е.В., Тимохиной Л.Н., ОАО Страховое общество <данные изъяты> о прекращении договора ипотеки и признании права собственности на здание, расположенное по адресу <адрес>.

В обоснование требований указано, что договор об ипотеке здания заключен между Тимохиным Е.В. и Сбербанком России (филиал в <адрес>), здание было передано в залог. Принять залоговое здание в счет погашения долга Банк отказался. Ею здание приобретено (дата) с аукциона, процессуальные нормы соблюдены, деньги уплачены полностью. В регистрационной службе приостановили регистрацию её права собственности, считая, что необходимо решение суда.

Истец Слободина Н.П. свои требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Ответчики Тимохин Е.В. и Тимохина Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Каких-либо заявлений, ходатайств суду не представили.

Представитель Ответчика ОАО Страховое общество <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Вологодской области судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствии, считает возможным удовлетворить требования иска.

Представитель третьего лица ОСП по Тотемскому району ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представил суду отзыв, в котором указала, что в ОСП по Тотемскому району находилось сводное исполнительное производство в отношении Тимохиных и ООО <данные изъяты> На имущество был наложен арест. Ранее арест был наложен как на заложенное имущество. После признания торгов несостоявшимися имущество было предложено взыскателю, который от него отказался, и арест был наложен на имущество, вышедшее из-под залога. (дата) по исполнительному производству был заменен взыскатель с Сбербанка России на ОАО Страховая компания <данные изъяты> В настоящее время произведена реализация арестованного имущества (покупатель Слободина Н.П.) и (дата). денежные средства перечислены взыскателю, (дата) г. исполнительное производство окончено фактическим исполнением. Просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования.

(дата) Тотемским районным судом вынесено решение об удовлетворении требований ОАО АК Сбербанк РФ в лице <данные изъяты> филиала к ООО <данные изъяты> Тимохину Е.В., Тимохиной Л.Н. о взыскании солидарно задолженности по кредитным договорам на сумму <данные изъяты> обращено вщыскание на заложенное имущество, принадлежащее Тимохину Е.В., помещение магазина <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты>., расположенное по адресу <адрес>. Определена начальная продажная цена соответствующая цене залога.

(дата) г. возбуждено исполнительное производство в отношении должников. (дата). исполнительные производства объединены в сводное производство по взыскателю №.

Из представленного исполнительного производства следует, что повторные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися.

После отказа от имущества взыскателя, имущество должника арестовано в целях обеспечения исполнения обязательств должников по кредитам.

Согласно Акту от (дата). о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю, взыскатель ОАО АК Сбербанк России в лице <данные изъяты> отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное при исполнении исполнительного документа. (дата) исполнительное производство окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю.

(дата). определением Тотемского районного суда взыскатель ОАО АК Сбербанк России в лице <данные изъяты> заменен на ОАО Страховое общество <данные изъяты>.

Суду представлены Протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от (дата). и Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Согласно указанным документам, Слободина Н.П. признана победителем торгов и приобрела указанное помещение магазина, что подтверждается Договором купли-продажи от (дата). № и Актом приема-передачи к нему.

Согласно ст.352 ГК РФ ч. 1. Залог прекращается:

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Согласно ответу ОАО АК Сбербанк России <данные изъяты> от (дата). № сообщает ОСП по Тотемскому району об отказе оставить за собой помещение вышеуказанного магазина.

    Таким образом, залог магазина фактически был прекращен отказом взыскателя оставить за собой предмет залога. Слободина Н.П. на торгах арестованного имущества приобрела указанный магазин.

Согласно ст. 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец не может зарегистрировать право собственности на магазин, регистрационные действия приостановлены на основании п. 1 ст. 37 и п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ч. 1 Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Согласно ст. 58 указанного Федерального закона

ч. 5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

    Суд приходит к выводу, что в связи с прекращением залога, право собственности на магазин возникло у Слободиной Н.П. согласно договору купли-продажи указанного объекта.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Слободиной ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор залога помещения магазина <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ОАО АК Сбербанк России в лице <данные изъяты> и Тимохиным ФИО2 (дата). - прекращенным.

Признать право собственности Слободиной ФИО1 на объект недвижимости: помещение магазина <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Тотемский районный суд.

Судья                    В.Н. Новгородов

В окончательной форме решение изготовлено 11 декабря 2014 г.

            Судья                    В.Н. Новгородов