Решение по делу № 2-548/2016 ~ М-341/2016 от 30.05.2016

Дело № (2016)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Карабулакский районный суд Республики Ингушетия

в составе:

председательствующего Мержоева З. К.,

с участием:

заявителя ФИО8,

представителя заявителя ФИО2, действующего на основании поданного заявителем ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании письменного заявления (ходатайства) от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя заинтересованного лица – Органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретарях судебного заседания ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

ФИО8 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Заявитель обратился в суд с указанным заявлением.

Из заявления усматривается, что заявитель в 2000 году приобрел у Измайлова Муссы жилой дом общей площадью 25,3 м2, расположенный на земельном участке площадью 769 м2 по адресу: <адрес>, №. С тех пор заявитель открыто, добросовестно более 15-и лет владеет указанным домовладением как своим собственным, проживая в доме с членами своей семьи, производя оплату коммунальных услуг. При этом заявитель обустроил дом, подвел коммуникации, произвел другие мероприятия по благоустройству домовладения. Однако оформить свое право на домовладение заявитель не имеет возможности, поскольку Администрацией <адрес> ему отказано в выдаче справки из похозяйственной книги по мотиву отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Между тем, указанное недвижимое имущество не обременено правами других лиц. С 2000 года никто не претендует на данное домовладение. Прежний собственник недвижимого имущества заявителю не известен, местонахождение последнего владельца дома, у которого дом приобретен, заявителю также не известно.

В судебном заседании заявитель ФИО8 и представитель заявителя ФИО2 подтвердили требования заявления по мотивам, изложенным в заявлении. При этом они пояснили, что признание в судебном порядке права собственности заявителя на указанный объект недвижимого имущества необходимо для государственной регистрации этого права, так как возможность оформления сделки купли-продажи домовладения в ином порядке отсутствует.

Представитель заинтересованного лица – ОМС «Администрация <адрес>» – ФИО3 в судебном заседании заявила, что не возражает против удовлетворения заявления, поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что заявитель владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, №, с 2000 года по настоящее время.

Надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения заявителя и его представителя, представителя Администрация <адрес>, показания свидетелей, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> уведомляет ФИО8, что для получения выписки из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок на его имя.

В соответствии со статьей 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В силу части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу статьи 266 ГПК РФ заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 показали, что заявитель в 2000 году приобрел небольшой жилой дом на земельном участке площадью около 0,08 га по адресу: <адрес>, №. С тех пор заявитель владеет и пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком как своими собственными, уплачивая налоги. Третьи лица на указанное домовладение не претендуют. При этом они пояснили, что с 2000 года они живут по соседству.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному специалистом Карабулакской администрации Р. Гулиевой, ФИО6 продала ФИО7 принадлежащее ей согласно справке БТИ домовладение, состоящее из жилого дома жилой площадью 25,3 м2, служебных построек и надворных сооружений, расположенное по адресу: <адрес>, №.

Квитанции ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск», МУП «Карабулакский водоканал», договор на пользование коммунальным водопроводом и канализацией между МУП «Карабулакский водоканал» и ФИО8, договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение между ОАО «Газпром газораспределение Назрань» в лице начальника ЭПУ «Сунжагаз» и ФИО8, карточка лицевого счета потребителя электроэнергии и лицевая карта потребителя электроэнергии ФИО8 свидетельствуют об оплате заявителем ФИО8 коммунальных услуг, оказанных по адресу: <адрес>.

Технический паспорт на жилой дом, составленный БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем (без документа) на домовладение, состоящее из одноэтажного саманного жилого дома общей площадью 25,3 м2, в том числе жилой площадью 25,3 м2, литер «А», служебных построек и надворных сооружений, расположенное на земельном участке площадью 769 м2 по адресу: <адрес>, №, являлась ФИО6.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в почтовый адрес» земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, №, присвоен новый адрес: <адрес>, №.

Согласно акту о внесении изменений в почтовый адрес от ДД.ММ.ГГГГ комиссия Администрации <адрес> провела инвентаризацию домовладения и прилегающего к нему земельного участка по факту расположения и установила адрес домовладения и земельного участка по факту: <адрес>, №, оставить без изменения.

Таким образом, объяснениями заявителя (представителя заявителя), показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, указанными выше письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, установлено, что заявитель добросовестно, открыто, непрерывно и постоянно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом общей площадью 25,3 м2, в том числе жилой площадью 25,3 м2, литер «А», расположенным по адресу: <адрес>, №, с 2000 года по настоящее время, то есть в течение более 15-и лет.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу положения пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следовательно, требование заявителя об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, состоящим из жилого дома общей площадью 25,3 м2, в том числе жилой площадью 25,3 м2, литер «А», служебных построек и надворных сооружений, расположенным на земельном участке площадью 769 м2 по адресу: <адрес>, №, подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2). Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).

Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать установленным факт владения и пользования ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол – мужской, паспорт серии 96 03 № выдан Паспортно-визовым управлением МВД Чеченской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 201-001, зарегистрированным по адресу: <адрес>, одноэтажным саманным жилым домом общей площадью 25,3 м2, в том числе жилой площадью 25,3 м2, литер «А», расположенным на земельном участке площадью 769 м2 по адресу: <адрес>, №, с 2000 года по настоящее время.

Признать установленным факт приобретения ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол – мужской, паспорт серии 96 03 № выдан Паспортно-визовым управлением МВД Чеченской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 201-001, зарегистрированным по адресу: <адрес>, права собственности в силу приобретательной давности на одноэтажный саманный жилой дом общей площадью 25,3 м2, в том числе жилой площадью 25,3 м2, литер «А», расположенный на земельном участке площадью 769 м2 по адресу: <адрес>, №.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол – мужской, паспорт серии 96 03 № выдан Паспортно-визовым управлением МВД Чеченской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 201-001, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 769 м2, расположенный по адресу: <адрес>, №.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Ингушетия через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

ФИО11 Мержоев

    КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Карабулакского районного суда

Республики ФИО12 Мержоев

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 201_ года.

Судья З. К. Мержоев