Решение по делу № 2-3834/2014 от 15.09.2014

№ 2-3834/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2014 года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Миловой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачева Виктора Николаевича к Администрации сельского поселения Демиховское о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указал, что он зарегистрирован и постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежит ему на основании решения Исполнительного комитета Орехово-Зуевского районного Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и акта на ввод в действие индивидуально-построенного дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистрация на дом не проводилась. Согласно справке администрации сельского поселения Демиховское от ДД.ММ.ГГГГ. истец является владельцем 1/2 части дома. Вторая часть домовладения принадлежит Беловой Л.М. (в 1/4 доле) и Животовой М.М. (в 1/4 доле). Изначально дом строился истцом единолично, затем четыре года спустя силами его матери и его сводной сестры Беловой Л.М. к дому была пристроена жилая пристройка с левой стороны. С того момента дом стал иметь два отдельных входа и общую сторону, разделяющую его на две половины. Граница вновь образованных земельный участков также стала проходить по линии, разделяющей дом на две половины. Решением Орехово-Зуевского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел дома, согласно которому в собственность Белова В.И. перешли 1/3 доля дома, а в собственность его бывшей жены Беловой Л.М. перешли 2/3 доли дома. При этом судом допущена ошибка: реальный раздел касался только половины принадлежащей семье Беловых, а в решении суда речь идет о разделе дома, как единого объекта. Данная ошибка явилась результатом неправильного обмера дома работником Орехово-Зуевского БТИ, который при составлении технической документации обмерил весь дом целиком, не выделив в плане половину, принадлежащую семье Беловых. ДД.ММ.ГГГГ Белов Р.В. прекратил за собой право собственности на жилой дом и зарегистрировал право собственности на помещение (часть жилого дома), площадью 54,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2014г. Споров о порядке владения и пользования жилым домом и в отношении земельного участка между истцом и Беловым Р.В. нет.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляет представитель по доверенности Тупицын А.В., который исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, настаивал на его удовлетворении.

Представитель администрации сельского поселения Демиховское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования не оспорил.

Белов Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляет по доверенности Фалеев К.А., который не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему:

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец Лобачев В.Н. зарегистрирован и постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежит ему на основании решения Исполнительного комитета Орехово-Зуевского районного Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и акта на ввод в действие индивидуально-построенного дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистрация на дом не проводилась.

Согласно справке администрации сельского поселения Демиховское от ДД.ММ.ГГГГ. истец является владельцем 1/2 части дома. Вторая часть домовладения принадлежит Беловой Л.М. (в 1/4 доле) и Животовой М.М. (в 1/4 доле).

Изначально дом строился истцом единолично, затем четыре года спустя силами его матери и его сводной сестры Беловой Л.М. к дому была пристроена жилая пристройка с левой стороны. С того момента дом стал иметь два отдельных входа и общую сторону, разделяющую его на две половины. Граница вновь образованных земельный участков также стала проходить по линии, разделяющей дом на две половины.

Решением Орехово-Зуевского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел дома, согласно которому в собственность Белова В.И. перешли 1/3 доля дома, а в собственность его бывшей жены Беловой Л.М. перешли 2/3 доли дома. При этом судом допущена ошибка: реальный раздел касался только половины принадлежащей семье Беловых, а в решении суда речь идет о разделе дома, как единого объекта. Данная ошибка явилась результатом неправильного обмера дома работником Орехово-Зуевского БТИ, который при составлении технической документации обмерил весь дом целиком, не выделив в плане половину, принадлежащую семье Беловых.

До ДД.ММ.ГГГГ собственником всего дома является сын Беловой Л.М. Белов Роман Валентинович на основании договора дарения 1/3 части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Демиховским сельским Советом народных депутатов Орехово-Зуевского района Московской области в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельных участков и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Белов Р.В. прекратил за собой право собственности на жилой дом и зарегистрировал право собственности на помещение (часть жилого дома), площадью 54,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу принадлежит земельный участок площадью 2600 кв.м. на основании Постановления Главы Администрации Демиховского Сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., а Белову Р.В. принадлежат земельные участки площадью 1200 кв.м. и 500 кв.м. на основании договора купли-продажи земельных участков и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Споров о порядке владения и пользования жилым домом и в отношении земельного участка между истцом и Беловым Р.В. не имеется.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно пп. «а» пункта 6 и пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Из пояснений сторон в судебном заседании, а также технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой части жилого дома с отдельными входами. При этом частью дома пользуется Лобачев В.Н., а частью дома пользуется Белов Р.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобачева Виктора Николаевича удовлетворить.

Признать за Лобачевым Виктором Николаевичем право собственности на помещение (часть жилого дома), общей площадью 62,3 кв.м., с кадастровым номером №, состоящую из: жилой комнаты 3, площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты 4, площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты 5, площадью 13,3 кв.м., коридор 6, площадью 8,8 кв.м., кухни 7, площадью 11,4 кв.м., ванной 8, площадью 4,0 кв.м., холодной пристройки, площадью 20,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов