Решение по делу № 2-3414/2018 ~ М-1997/2018 от 13.04.2018

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО4 в лице своего представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение: <адрес>, <адрес> <адрес>а <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчик в рамках договора о присоединении к договору простого товарищества на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ должен был осуществить строительство многоквартирного жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, а истица должна была вложить в данное строительство денежные средства в сумме 2687500 руб. Истица указанную денежную сумму внесла на счет ответчика. Жилой дом, строительство которого предусматривалось договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ был построен, поставлен на кадастровый учет и истице передана вышеуказанная квартира в данном доме. Ответчик приговором Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ осужден за совершение мошенничества. Указанным приговором суда ответчик признан виновным в совершении преступления в отношении истицы, а именно, что совершил хищение денежных средств ФИО4 путем обмана, используя свое служебное положение генерального директора ООО «Союздомстрой», ответчик по договору присоединения к простому товариществу, заведомо зная, что условия договора выполнять не будет, похитил денежные средства истицы в сумме 2687500 руб. Истица просит признать за ней право собственности на: <адрес>, <адрес>а <адрес> с кадастровым номером №

Истица и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Ответчик и его представители, будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явились. Ранее представителем ответчика были представлены письменные возражения на иск, в которых иск не признавался, т.к. сделка между истицей и ответчиком является ничтожной (л.д.121-126), а так же сделал письменное заявление о пропуске истицей срока исковой давности (л.д.74-75). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и администрация г.о. Балашиха в судебное заседание не явилось, извещены надлежащем образом.

Суд, проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

В соответствие со ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии со ст.1 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено и материалам дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (Товарищ-1), и ФИО6 (Товарищ-2) заключили договор простого товарищества, согласно которого товарищи обязуются объединить свои вклады в целях строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №. Согласно договора присоединения от ДД.ММ.ГГГГ к договору простого товарищества присоединилась истица ФИО2 на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 договора присоединения, ФИО2 присоединяется к Основному договору для соединения своих вкладов с другими товарищами
и совместного действия без образования юридического лица с целью строительства жилого дома общей площадью 780 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок № и принимает на себя в полном объеме положения, условия, права
и обязательства, закрепленные в основном договоре и вытекающие без него. В соответствии с п. 2 вклад ФИО2 в строительство объекта составляет 2687500 руб. В соответствии с п.п. 5 и 6 данного договора, после завершения строительства объекта, готовая однокомнатная квартира площадью. 43 кв.м. передается ФИО2 (л.д.10-22)

Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, Администрация не выдавала. В адресном реестре г.о. Балашиха указанный адрес не значится..

Зарегистрированные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Проектная документация на строительство многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> <адрес>, и <адрес>, <адрес> <адрес> не оформлялась. ФИО8 является собственником указанного земельного участка с разрешенным использованием «для малоэтажного строительства»

Указанные факты были установлены решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО8 об исполнении обязательств в натуре и в силу положений ст.61 ГПК РФ являются преюдициальными для данного спора (л.д.143-144).

После ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство указанного дома так же не выдавалось, ввод в эксплуатацию жилого дома в установленном порядке не осуществлен, что не отрицалось истицей и ее представителем.

Таким образом, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира является самовольной постройкой, что является в силу положений ст.61 ГПК РФ являются преюдициальными для данного спора (л.д.143-144).

Оснований, предусмотренных ст.222 ГК РФ для признания за истицей право собственности на спорную квартиру не имеется, т.к. ФИО8 как собственник земельного участка не принял никаких юридически значимых действий для передачи истице прав на долю в земельном участке, из возражений представителя ответчика следует, что он не намерен таким образом принимать меры к узаканиванию самовольной постройки. Кроме этого, в настоящее время земельный участок, на котором возведен дом, находится под обременением в виде судебных запретов на совершение регистрационных действий, что так же препятствует оформлению прав на находящейся на нем жилой дом в порядке ст.222 ГК РФ (л.д. 99-101).

Таким образом не имеется законных оснований для признания права собственности истицы на спорную квартиру.

Суд не принимает доводы истицы и ее представителя о том, что на возникшие правоотношения между сторонами распространяются положения ФЗ РФ №, т. к. договор простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ и договор присоединения к договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ не содержат в полном объеме условий Договора участия
в долевом строительстве, предусмотренных ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, так как не содержат указания о застройщике строительства, о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийном сроке на объект долевого строительства; способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Так же суд не принимает доводы истицы и ее представителя о преюдициальности приговора Балашихинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчик ФИО8 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст.159 ч.4 УК РФ, т.к. указанным приговором установлено, что в отношении истицы совершено преступление в виде хищения ее денежных средств в сумме 2 687 500 руб. под видом инвестирования в строительстве. Согласно указанного приговора ФИО8 не имел намерения исполнять свои обязательства перед ФИО2 по передаче ей квартиры, а полученные у нее денежные средства не вложил в строительство жилого дома, а похитил (л.д.30-57). Таким образом, приговором Балашихинского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что денежные средства, полученные от истицы по договору присоединения к простому товариществу не были использованы на строительство квартиры, которая согласно данного договора подлежала передаче истице, а были похищены ФИО8, который распорядился ими по своему усмотрению, а не использовал на возведение спорной квартиры. Исходя из объективной стороны преступления, совершенного ФИО8 в отношении истицы ФИО2 следует, что последней избран неверный способ защиты своих прав как потерпевшей от преступления ФИО8

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В иске ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Подлинник решения находится в гражданском деле №

Решение не вступило в законную силу.

Судья:
Секретарь:

ДД.ММ.ГГГГ