Решение по делу № 2-7833/2015 от 22.10.2015

Дело № 2-7833/15                     Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2015 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

с участием прокурора Григорьевой Е.В.,

представителя Комитета образования Администрации Новгородского муниципального района Ивановой М.С.,

представителя истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Эннс М.А.,

ответчика Федоровой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Федорова Г.С., Федорова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Федорову ФИО11, Федоровой ФИО12, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Федорова ФИО13, Федорова ФИО14, о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Федорову С.В., Федоровой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Федорова Г.С., Федорова И.С., о выселении из жилого помещения, в обоснование указав, что решением Новгородского районного суда Новгородской области от 08.07.2013 года обращено взыскание на принадлежащую Федорову С.В., Федоровой Н.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В ходе исполнительного производства в связи с тем, что спорная квартира не была реализована с публичных торгов, она была передана взыскателю – ОАО «АИЖК». На основании договора купли-продажи от 10.03.2015 года право собственности на квартиру перешло к Обществу. Согласно справке о регистрации от 22.10.2015 года в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Федоров С.В., Федорова Н.В., несовершеннолетние Федоров Г.С., Федоров И.С. В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания (пользования) в спорной квартире, Обществом предъявлены требования о выселении (освобождении жилого помещения) от 04.09.2015 года, которые были вручены ответчикам 16.09.2015 года, однако вышеназванные требования в добровольном порядке ответчики не исполнили.

Определениями суда к участию в деле привлечены для дачи заключений прокурор Великого Новгорода, Комитет образования Администрации Новгородского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Банк СГБ».

Ответчик Федоров С.В., представитель третьего лица ПАО «Банк СГБ» в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик Федоров С.В. представил заявление о рассмотрении дела без его участия, кроме того просит сохранить право пользования квартирой до 01.02.2016 года.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца Общества Эннс М.А. иск поддержала по указанным выше мотивам.

Ответчик Федорова Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Федорова Г.С., Федорова И.С., иск не признала, просила сохранить право пользования квартирой до решения вопроса о получении кредита в АКБ Барс Банк. Пояснила, что на кредитные средства намерена приобрести в ипотеку жилое помещение, куда семья Федоровых переедет и освободит спорную квартиру. Согласно предварительной договоренности с банком, кредитный договор планируется заключить 21 января 2016 года.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение представителя Комитета образования Администрации Новгородского муниципального района, полагавшего в удовлетворении иска отказать, заключение прокурора, суд считает, что исковые требования Общества подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в частности, обращения взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пп. 1, 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляющее собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., было приобретено Федоровым С.В., Федоровой Н.В. в общую равнодолевую собственность (по 1\2 доли в праве каждым) на основании договора купли-продажи от 09.08.2010 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2010 года, в том числе за счет заемных средств, предоставленных им на основании договора займа от 06.08.2010 года № 363-53/10 Некоммерческой организацией «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Фонд).

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Федоровым С.В., Федоровой Н.В. как должниками и залогодателями 09.08.2010 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области первоначальному залогодержателю Фонду 13.08.2010 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13.08.2010 года за № №

В дальнейшем законным владельцем закладной стало ОАО «АИЖК», права которого в соответствии с п.3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной №№ и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Фондом).

В связи с ненадлежащим исполнением Федоровым С.В., Федоровой Н.В. обязательств по вышеназванному договору займа решением Новгородского районного суда от 08.07.2013 года, принятым по гражданскому делу № 2-124\13, с них в пользу Общества была взыскана задолженность по договору займа, а также постановлено обратить взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации в сумме 1 451 000 руб.

В рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП Новгородского района УФССП России по Новгородской области (далее - судебный пристав-исполнитель) 05.09.2013 года в отношении должника Федоровой Н.В., в связи с тем, что повторные публичные торги спорной квартиры были объявлены несостоявшимися, спорная квартира в соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона № 102-ФЗ была передана взыскателю ОАО «АИЖК» в собственность на основании акта судебного пристава-исполнителя от 18.04.2014 года и постановления судебного пристава-исполнителя от 18.04.2014 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, право собственности Общества на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2014 года, запись регистрации № №

Также в судебном заседании установлено, что право пользования спорным жилым помещением с момента регистрации в нем по месту жительства имеют Федоров С.В., Федорова Н.В., несовершеннолетние Федоров Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федоров И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обществом 04.09.2015 года в адрес ответчиков было направлено требование о выселении их из спорной квартиры в связи с прекращением ими права пользования ею в течение 7 дней с момента получения требования, однако оно было оставлено ими без ответа и удовлетворения.

Каких-либо соглашений о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником Обществом и ответчиками заключено не было.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку за указанными лицами право пользования спорной квартирой при смене ее собственника не сохранилось, сам по себе факт их регистрации в спорной квартире является административным актом и не влечет автоматически сохранения права пользования на жилое помещение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Обществом требований, а потому ответчики Федоров С.В., Федорова Н.В., несовершеннолетние Федоров Г.С., Федоров И.С., подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Принимая во внимание, что у ответчиков нет оснований приобретения или пользования иным жилым помещением, в силу материального положения они не в состоянии обеспечить себя в настоящее время каким-либо иным жилым помещением ни на праве собственности, ни на праве пользования, суд полагает возможным, применив положения ч. 4 и ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением.

При определении срока, на который за ответчиками сохраняется право пользования, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, а потому сохраняет за ответчиками право пользования спорной квартирой на срок до 31 марта 2016 года.

По истечении указанного срока ответчики подлежит выселению из спорной квартиры со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

На основании ст. 94, ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу Общества надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а именно: с Федорова С.В. 3 000 руб., с Федоровой Н.В. 3 000 руб.

Руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Сохранить за Федоровым ФИО11, Федоровой ФИО12, несовершеннолетними Федоровым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федоровым ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок до 31 марта 2016 года.

По истечении указанного срока выселить Федорова ФИО11, Федорову ФИО12, несовершеннолетних Федорова ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федорова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Новгородская <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины с Федорова ФИО11 в сумме 3 000 руб., с Федоровой ФИО12 в сумме 3 000 руб.

Решение является основанием для снятия Федорова ФИО11, Федоровой ФИО12, несовершеннолетних Федорова ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федорова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором – апелляционное представление, в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                     Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 12 декабря 2015 года