Решение по делу № 2-3765/2015 от 05.02.2015

                            Дело № 2-3765/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 20 мая 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотова Е. В. к ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" о защите прав потребителя,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ООО «КУБ Инвест» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> жилого помещения общей проектной площадью 44,10 кв.м, условный № расположенного на 3-м этаже 17-ти этажного 7-ми секционного 498-квартирного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно п. 1.1 и п. 2.4. указанного договора ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» приняло на себя обязательство построить многоквартирный дом и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику объект долевого строительства.

В соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КУБ Инвест» уступило, а Потомова Д. С. приняла на себя право требования однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 44,1 кв.м, расположенной на 3 этаже 17-ти этажного 7-ми секционного 498-квартирного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, в 1 секции, условный № квартиры №, расположенной по строительному адресу <адрес> (п.1.1). В счет уступаемого права Потомовой Д.С. произведена оплата ООО «КУБ Инвест» в размере 2976750 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Сотовым Е.В. и Потомовой Д.С. заключен договор уступки права требования № по условиям которого Потомова Д.С. уступила, а Сотов Е.В. принял на себя права требования однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 44,1 кв.м, расположенной на 3 этаже 17-ти этажного 7-ми секционного 498-квартирного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, в 1 секции, условный № квартиры №, расположенной по строительному адресу <адрес> (п.1.1). В счет уступаемого права ДД.ММ.ГГГГ Сотовым Е.В. произведена оплата Потомовой Д.С. в размере 2976750 рублей.

В указанный срок строительство не закончено, квартира истцу в собственность не передана. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия, которая осталась без ответа.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено обязать ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» передать Сотову Е. В. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 44,1 кв.м, расположенной на 3 этаже 17-ти этажного 7-ми секционного 498-квартирного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, в 1 секции, условный № квартиры №, расположенную по строительному адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, в состоянии, предусмотренном договором № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ООО «КУБ Инвест». Взыскать с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в пользу Сотова Е. В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195592 рубля 32 копейки, в счет компенсации морального вреда - 1000 рублей, штраф - 98296 рублей 16 копеек, всего взыскать 294888 рублей 48 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Соболевым С.В. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Срок найма установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Месячная оплата за использование помещения составляет 30 000 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачено за найм жилого помещения 270 000 рублей, что подтверждается ведомостью платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал возместить ему убытки за период вынужденного найма жилого помещения в размере 255 000 рублей.

Данное требование ответчиком не было исполнено.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 000 рублей, неустойку согласно ч.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 0,5% суммы предварительной оплаты товара за каждый день просрочки в размере 2 976 750 рублей; штраф по ст.13 ч.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Логунова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что фактически квартира была передана истцу в ДД.ММ.ГГГГ году, просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта строительства истцу.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была установлена стоимость объекта долевого строительства, которая согласно договору долевого участия составляет 2 116 800 рублей.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ставка рефинансирования на день подачи иска составляет 8,25 % в год.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 124 573,68 рублей ( 2 116 800х8,25%:2/300х107дн.). Суд полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что в связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательства по передаче квартиры истцу последним был заключен договор коммерческого найма квартиры по адресу: <адрес>; представленной ведомостью платежей на общую сумму 270 000 рублей подтверждается оплата истцом найма квартиры.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате коммерческого жилья в размере 270 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что требования истца не были в добровольном порядке удовлетворены ответчиком, поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с п.п. 61.1, 61.2 Бюджетного Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в пользу Сотова Е. В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 124 573 рубля 68 копеек, 270 000 рублей 00 копеек – сумму убытков и 197 286 рублей 84 копейки – сумму штрафа. Всего: 591 860 (пятьсот девяносто одна тысяча восемьсот шестьдесят) рублей 52 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» 7 145 (семь тысяч сто сорок пять) рублей 74 копейки – госпошлину в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья             О.Н.Давыдова    

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.05.2015 года.