Решение по делу № 2-4852/2018 ~ М-5556/2018 от 19.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

22.10.2018 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца Мартыненко С.А. – Долгих С.Н.,

представителя ответчика администрации г.Сочи Язвенко М.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Мартыненко С. А. к администрации г.Сочи о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец просит суд сохранить жилой дом общей площадью 264,4 кв.м, в том числе жилой 101 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом <данные изъяты>

В обоснование иска указывает, что Мартыненко С.А. на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 169,1 кв.м, с кадастровым номером №, с количеством этажей - 2, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на основании договора дарения от 12.03.2004 г., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 530 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли поселения с видом разрешённого использования: земельный участок для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Мартыненко С.А. на праве собственности.

С целью, улучшения жилищных условий повышения благоустройства в вышеуказанном жилом доме своими силами и за свой счет была проведена реконструкция дома в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 169,1 на 264,4 кв.м, в том числе жилая площадь 101 кв.м, количество этажей 3 подземных (0).

В результате переустройства и перепланировки улучшены условия проживания семьи истца, не созданы препятствия иным лицам, в том числе не нарушены права и законные интересы граждан.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка нежилого дома не нарушают права и законные интересы третьих лиц, этим не создаются угроза их жизни и (или) здоровью граждан, а следовательно, произведенная перепланировка (переоборудование) может быть признана правомерной.

По завершению реконструкции истцом были проведены необходимые и независимые исследования реконструированного здания, инвентаризация объекта недвижимости в целом.

Согласно техническому паспорту, выданному 28.08.2018 г. Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по г.Сочи реконструируемый жилой дом состоит из литер А, общей площадью 264,4 кв.м, в том числе жилой 101 кв.м.

Переустройство, перепланирование и реконструкция жилого дома осуществлена без разрешения соответствующих органов. Переустройство, перепланирование и реконструкция осуществлялась за счет личных сил и денежных средств.

Сложившейся ситуацией создано препятствие владению, пользованию и распоряжению жилым домом, нарушаются права собственника.

Также Мартыненко С.А. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, были возведены объекты, как вспомогательные элементы, элементы благоустройства: <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец указывает, что выполненное переустройство, планирование и переустройство жилого дома, не нарушило прав и законных интересов третьих лиц, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом находится в границах правомерного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство, площадь № кв.м, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, имеет границы, уточнённые с достаточной точностью, собственник Мартыненко С.А.

На данном земельном участке расположен жилой дома, принадлежащий Мартыненко С.А. на праве собственности: литер А, общей площадью 169,1 кв.м, с кадастровым номером №, с количеством этажей - 2, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> на основании договора дарения от 12.03.2004 г., о чем в ЕГРН 15.03.2004 г. произведена запись регистрации №.

Как указывает истец, с целью, улучшения жилищных условий повышения благоустройства в вышеуказанном жилом доме своими силами и за свой счет была проведена реконструкция дома в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 169,1 на 264,4 кв.м, в том числе жилая площадь 101 кв.м, количество этажей 3 подземных (0).

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 правила распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)".

Исследуемый объект капитального строительства имеет этажность 3 этажа согласно материалам гражданского дела (копия технического паспорта на жилой дом инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) и имеет общую площадь 264,4 кв.м, в том числе жилая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. Исходя из приведенной этажности и общей площади исследуемого объекта, он подпадает под определение "объекты индивидуального жилищного строительства",_указанное в СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, р-н Центральный, <адрес> расположен объект капитального строительства, который является объектом индивидуального жилищного строительства - жилой дом.

Частью 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.79 ГПК РФ судом по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом сделаны следующие выводы: о соответствии исследуемых объектов недвижимости - жилой дом <данные изъяты> строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям сейсмобезопасности предъявляемым к такого рода зданиям и сооружениям.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

Согласно ст.85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми по делу обстоятельствами для правильного разрешения дела являются отсутствие нарушения путем сохранения самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, правил землепользования и застройки, установленных в г.Сочи, угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства указанные обстоятельства достоверно установлены.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом общей площадью 264,4 кв.м, в том числе жилой 101 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Мартыненко С. А. право собственности на реконструированный жилой дом <данные изъяты>, расположенные на земельном участке общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для образования здания, расположенного по адресу <адрес> <данные изъяты> в результате реконструкции здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления постановки на кадастровый учет и производства государственной регистрации права собственности за Мартыненко С. А. на: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.10.2018 г.

Председательствующий