Решение по делу № 2-445/2012 ~ М-397/2012 от 29.03.2012

Дело № 2-445/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 12 апреля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Зворыкина П. В., Зворыкиной Л. Н. к администрации муниципального образования «Ракуло-Кокшеньгское», Коротину Н. К. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Зворыкин П.В., Зворыкина Л.Н. обратились в суд с иском к администрации МО «Ракуло-Кокшеньгское», Коротину Н.К. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома (квартира № 1), расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. Козловская, пер. С., д. х, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., обосновывая требования тем, что на основании договора № 14 от хх января 2010 года в порядке приватизации приобрели в общую долевую собственность в равных долях 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Ракуло-Кокшеньгское», пер. С., д. № х. Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу хх марта 2010 года. Данный дом является двухквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Истцы Зворыкин П.В., Зворыкина Л.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Ракуло-Кокшеньгское» по доверенности Опарин А.Н. в судебном заседании относительно заявленных исковых требований не возражал. При этом, сведений, касающихся зарегистрированных прав третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом, суду не представил, указав, что после оформления права собственность на часть жилого дома, предоставление истцам в собственность данного земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации будет возможно.

Ответчик Коротин Н.К. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия, относительно заявленных исковых требований не возражал.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Зворыкин П. В., Зворыкина Л. Н. на основании договора № 14 от хх января 2010 года приобрели в общую долевую собственность в равных долях 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Ракуло-Кокшеньгское», д. Козловская, пер. С., д. № х, общей площадью 155,1 кв.м. Данный договор хх марта 2010 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что подтверждается сведениями, содержащимися в договоре от хх января 2010 года, свидетельствами о государственной регистрации права от хх марта 2010 года.

Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на хх июля 2009 года, часть жилого дома (квартира № 1), расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Ракуло-Кокшеньгское», д. Козловская, пер. С., д. х, введена в эксплуатацию в 1991 году, инвентарный номер хххххххх/хх, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м.

Из справки Вельского филиала ГУПАО «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» № 04-15/410 от хх марта 2012 года инвентаризационная стоимость части жилого дома (квартира № 1) на дату выдачи справки составляет хххххх руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № х по пер. С. в д. Козловская Вельского района Архангельской области состоит из двух отдельных квартир - квартиры № 1, находящейся в собственности истцов Зворыкина П.В. и Зворыкиной Л.Н.; квартиры № 2, находящейся в собственности Коротина Н.К.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх апреля 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх, выданным Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Ракуло-Кокшеньгское», д. Козловская, пер. С., д. № х, являются: Коротин Н.К. – 1/2 доля в праве, Зворыкин П.В. – 1/4 доля в праве, Зворыкина Л.Н. – 1/4 доля в праве.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хх апреля 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх сведения о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. Козловская, пер. С., д. х, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Ответчики не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцами требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Зворыкиным П.В., Зворыкиной Л.Н. частью спорного объекта недвижимости (квартира № 1).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчиков, суд полагает, что в случае признания за истцами права собственности на объект недвижимости, они в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

Статьей 2 Федерального закона от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Зворыкиным П.В. и Зворыкиной Л.Н. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права общей долевой собственности на часть жилого дома (квартира № 1), расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Ракуло-Кокшеньгское», д. Козловская, переулок С., д. № х, за истцами является основанием для прекращения у них права общей долевой собственности за каждым по 1/4 доли на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Зворыкина П. В., Зворыкиной Л. Н. удовлетворить.

Признать за Зворыкиным П. В., Зворыкиной Л. Н. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома (квартира № 1), расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Ракуло-Кокшеньгское», деревня Козловская, переулок С., дом № х, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., инвентарный номер хххххххх/хх.

Прекратить за Зворыкиным П. В., Зворыкиной Лидией Н. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Ракуло-Кокшеньгское», деревня Козловская, переулок С., дом № х.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.А. Смоленская