Решение по делу № 2-1044/2013 ~ М-1043/2013 от 14.06.2013

Определение

3 июля 2013 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Курлюк И.Н.,

при секретаре Агаркове С.А.,

с участием заявителя Дмитриева Е.В.,

помощника Ахтубинского городского прокурора Убушаева В.П.,

заинтересованных лиц Воротилкиной Л.Д., Воротилкина В.Г., Геранина Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по заявлению <данные изъяты> общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «УЮТ» Дмитриева Е.В. об обжаловании представления Ахтубинского городского прокурора об устранении нарушений федерального законодательства, заинтересованные лица: Воротилкина Л.Д., Воротилкин В.Г., Геранин Н.Д.,

установил:

<данные изъяты> ООО УК «УЮТ» Дмитриев Е.В. обратился в суд с требованием об отмене в полном объеме представления Ахтубинского городского прокурора № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений жилищного законодательства. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «УЮТ» поступило представление об устранении нарушений жилищного законодательства, однако с данным представлением он не согласен по следующим основаниям. Считает, что в соответствии с положениями ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установленный в квартире № дома № по <адрес> стояк отопления не может являться частью общедомового имущества, поскольку обслуживает только одно жилое помещение. В связи с этим спорный стояк отопления не нарушает права и законные интересы других собственников жилых помещений в доме, а жалобы на ненадлежащее отопление в жилых квартирах на протяжении всего отопительного сезона отсутствовали.

    В судебном заседании заявитель Дмитриев Е.В. от заявленных требований отказался, указав, что в настоящее время проект на согласование переустройства жилого помещения квартиры № в доме № по <адрес> согласован, в связи с чем оснований для дальнейшего разбирательства не имеется.

    Представитель Ахтубинского городского прокурора Убушаев В.П., заинтересованные лица Воротилкина Л.Д., Воротилкин В.Г. и Геранин Н.Д. в судебном заседании не возражали против прекращения производства по делу в связи с отказом заявителя от своих требований, поскольку имевшие место нарушения жилищного законодательства устранены - имеющееся в квартире № дома № по <адрес> переустройство инженерной системы теплоснабжения согласовано.

    Выслушав заявителя, представителя Ахтубинского городского прокурора Убушаева В.П., заинтересованных лиц Воротилкину Л.Д., Воротилкина В.Г. и Геранина Н.Д., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ жителями дома № по <адрес> была подана жалоба заместителю главы администрации МО "<адрес>" по жилищно-коммунальному хозяйству и энергообеспечению ФИО10, согласно которой указали, что с целью улучшения температурного режима в квартире №, жильцами которой являются Воротилкина Л.Д. и Воротилкин В.Г., ООО УК «УЮТ» были проведены работы по проведению отдельного стояка подачи отопления на отопительный радиатор, что впоследствии привело к отказу работы смежного отопительного радиатора расположенного в квартире №, жильцом которой является Геранин Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО "<адрес>" направлено письмо ФИО11, в котором указано, что в результате комиссионного обследования совместно с представителями ресурсоснабжающей организации ООО УК «УЮТ» системы теплоснабжения в доме, были проведены работы по регулировке наружной системы отопления и производством работ по переврезке наружных труб отопления ООО УК «Центр», после которых ДД.ММ.ГГГГ отопление в доме № по <адрес> заработало в нормальном режиме.

ДД.ММ.ГГГГ жителем квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес> Гераниным Н.Д. была подана жалоба главе администрации МО "<адрес>" ФИО12, в которой указывает создавшуюся ситуацию по системе отопления и просит восстановить первоначальную целостность отопительной системы для освобождения жильцов от угроз аварийной ситуации.

ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного и жилищного надзора <адрес> направлено письмо Геранину Н.Д., которым указано, что в результате проведенной службой проверки по адресу <адрес> присутствии представителей обслуживающей организации ООО УК «Уют» установлено производство устройства дополнительного стояка отопления с врезкой на разводящую магистраль, вследствие чего ООО УК «Уют» выдано предписание на восстановление конфигурации системы отопления в соответствии с проектом, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ инженером-техником ФИО13 был составлен акт осмотра отопительной системы в здании по адресу: <адрес>, который согласован зам.главы администрации МО "<адрес>". Указанным актом установлено, что изменение схемы отопления без проекта и согласования его с энергоснабжающей организацией не допускается, в связи с чем предлагается убрать несанкционированную врезку в разводящую магистраль и дополнительный отопительный прибор, т.к. причина некачественного теплоснабжения дома устранена, то вносить какие-либо изменения в систему отопления данного дома нет необходимости.

Однако в виду отсутствия каких-либо действий по переустройству либо согласованию указанной несанкционированной врезки в разводящую магистраль и дополнительный отопительный прибор ДД.ММ.ГГГГ Ахтубинской городской прокуратурой <данные изъяты> ООО УК «Уют» Е.В. Дмитриеву было вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, согласно которому и.о. Ахтубинского городского прокурора ФИО14 требует безотлагательно рассмотреть настоящее представление, принять меры по устранению выявленных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих, а именно: содержание представления довести до сведения работников ООО УК «Уют», пересмотреть организацию работы и привести ее в соответствие с действующим законодательством, организовать работу по надлежащему содержанию внутридомовых инженерных систем отопления, провести восстановительные работы конфигурации системы отопления в квартире № в соответствие с проектом дома № <адрес>, продолжить работы по техническому обслуживанию общего имущества собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

В силу п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п.2 ст.26 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела архитектуры, капитального ремонта и строительства администрации МО "<адрес>" ФИО15 Воротилкиной Л.Д. и Воротилкину В.Г. выдано решение о согласовании перепланировки и переоборудования жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, обстоятельства приведения произведенного переустройства в соответствии с требованиями жилищного законодательства, суд считает возможным в соответствии с абз.4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прекратить производство по делу, приняв отказ заявителя от заявленных требований, так как это не противоречит требованиям закона и интересам сторон.

Руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224 ГПК РФ, суд

определил:

Производство по гражданскому делу по заявлению <данные изъяты> общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «УЮТ» Дмитриева Е.В. об обжаловании представления Ахтубинского городского прокурора об устранении нарушений федерального законодательства, заинтересованные лицо: Воротилкина Л.Д., Воротилкин В.Г., Геранин Н.Д. прекратить в связи с отказом от заявленных требований и принятием этого отказа судом.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускаются.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Определение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья: