Решение по делу № 33-15110/2014 от 30.10.2014

Судья Попова О.М. Дело № 33-15110/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 ноября 2014 г.                     г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.,

судей Криволапова Ю.Л., Корецкого А.Д.,

при секретаре Бижко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорлыкского РайПО «Искра» к Чебанной Татьяне Ивановне о понуждении заключить договор коммерческого найма занимаемого жилого помещения по апелляционной жалобе Егорлыкского РайПО «Искра» на решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 11 сентября 2014г. по докладу судьи Корниловой Т.Г., судебная коллегия

установила:

Егорлыкское РайПО «Искра» обратилось в суд с иском к Чебанной Т.П. о понуждении заключить договор коммерческого найма занимаемого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН., находится в его собственности. Одна комната в указанном помещение была предоставлена работнице Егорлыкского РайПо Чабанной Т.И. на основании ордера на жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанный ордер был выдан на основании постановления правления Егорлыкского РайПО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Вторая комната в указанном помещении была предоставлена работнице Егорлыкского РайПО Зотовой Л.Н.

Егорлыкское РайПО «Искра» обратилось в Егорлыкский районный суд с требованием о признании Чебанной Т.И. и Зотовой Л.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и выселении ответчиков без предоставления другого помещения. Решением Егорлыкского районного суда от 26.02.2014г. в удовлетворении требований было отказано. Этим судебным решением констатировано наличие у сторон фактических отношений найма в отношении спорного жилого помещения.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА РайПО направило Чабанной Т.И. договор коммерческого найма от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., с предложением подписать его, но ответчица, не направляя истцу замечаний и возражений по тексту договора, от заключения договора уклонилась.

Ссылаясь на то, что в настоящее время ответчица занимает указанное помещения, оплату за проживание, коммунальные услуги не производит, от заключения договора коммерческого найма уклоняется, Егорлыкское РайПО «Искра» просило суд обязать Чебанную Т.И. заключить договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с проектом договора, направленного в ее адрес, по условиям которого срок найма составляет ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА дней, а плата за пользование ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. ежемесячно.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд обязать Чебанную Т.И. заключить договор коммерческого найма помещения, расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м., вспомогательные помещения ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м., платой за жилое помещение в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. кв.м., что составляет ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб., в остальной части с проектом договора, направленного в ее адрес.

Решением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 11 сентября 2014г. в удовлетворении исковых требований Егорлыкского РайПО «Искра» отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Апеллянт повторно излагая обстоятельства, послужившие основанием для обращения с иском, ссылается на то, что Егорлыкское РАЙПО «Искра» является коммерческой структурой без участия государства. Отношения между коммерческой структурой, являющейся собственником жилого помещения, и нанимателем в соответствии с нормой гражданского кодекса могут регулироваться исключительно договором коммерческого найма.

По мнению апеллянта, применение судом к договору найма положения о социальном найме противоречит действующему законодательству и нарушает право собственности истца на жилое помещение.

Апеллянт указывает на то, что ответчик не стояла на учете как нуждающаяся в жилом помещении и спорное помещение было выделено в связи с трудовыми отношениями. В течение восьми лет [ФИО]1 в спорной комнате не проживает, хозяйство не ведет, оплату за коммунальные услуги и оплату налогов не производит, что нарушает права собственника помещения.

Апеллянт считает, что вывод суда о том, что право собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за истцом не зарегистрировано, противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Как указывает апеллянт, при установлении размера платы за найм судом не принято во внимание постановления правления Егорлыкского РАЙПО «Искра» об утверждении размера платы по договору коммерческого найма в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей за 1 кв. метр площади, а также отчет об оценки права аренды проведенный независимым оценщиком на территории ст.Егорлыкской.

Чабанной Т.И. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых она просит оставить решение суда без изменения, доводы жалобы истца без удовлетворения.

В заседание судебной коллегии Чабанная Т.И. не явились, о месте, времени рассмотрения жалобы извещена надлежащим образом и заблаговременно; не сообщила причины неявки и не ходатайствовала об отложении слушания дела; судебная коллегия с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть жалобу в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, заслушав представителя Егорлыкского РайПО «Искра» [ФИО]11, который поддержал доводы жалобы, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для его отмены.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела, решением Егорлыкского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по иску Егорлыкского РайПО «Искра» к Чебанной Т.И. и Зотовой Л.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, было установлено, что Егорлыкскому РайПО «Искра», которое является правопреемником Егорлыкского РайПО, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году одна из комнат данной квартиры была предоставлена работнице Егорлыкского РайПО Чебанной Т.И., что подтверждалось ордером на жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Между Егорлыский РайПО и ответчиками фактически возникли, существовали и существуют договорные отношения найма спорного помещения. Решение вступило в законную силу.

В силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства при рассмотрении данного дела обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, жилищные правоотношения между истцом и ответчиком возникли в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году. Спорное жилое помещение было предоставлено Чебанной Т.И. как работнику Егорлыкского РайПО по ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, который не признан в установленном законом порядке недействительным.

Как верно указал суд первой инстанции, на момент вселения Чебанной Т.И. в спорную квартиру возникли правоотношения, свойственные социальному найму жилого помещения, которые в последующем между сторонами не изменялись.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что договор коммерческого найма с ответчиком никогда не заключался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, занимающий спорное жилое помещение на основании ордера, непризнанного в установленном законом порядке недействительным, возражает против заключения договора коммерческого найма, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе Егорлыкскому РайПО «Искра» в удовлетворении заявленных исковых требований.

Законных оснований в соответствии с положениями ст. 445 ГК РФ для понуждения ответчика к заключению договора коммерческого найма судебной коллегией не установлено.

Довод апеллянта о том, что Чебанная Т.И. в спорной комнате не проживает, хозяйство не ведет, оплату за коммунальные услуги и оплату налогов не производит, что нарушает права истца как собственника помещения, а также довод о том, что вывод суда об отсутствии регистрации права собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за истцом противоречит фактическим обстоятельствам дела, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Судом установлено, что Егорлыкское РайПО «Искра» является собственником ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Вместе с тем, права на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН данного жилого дома за Егорлыкским РайПО не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП, уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений в Россреестре.

Доводов дающих основание для сомнений в законности постановленного решения жалоба не содержит. В целом доводы жалобы направлены на иное толкование закона на основе иной оценки обстоятельств дела, что не свидетельствует о незаконности судебного постановления.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ

определила:

решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 11 сентября 2014г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Егорлыкского РайПО «Искра» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: