Решение по делу № 2-3394/2015 от 20.03.2015

                К делу № 2-3394/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог                                 13 июля 2015 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Качаевой Л.В.

При секретаре Чаленко Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко И.В. к Администрации г. Таганрога о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности на квартиру, третье лицо: нотариус г. Таганрога Плотникова Р.В., -

У С Т А Н О В И Л:

Савченко И.В. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога, третье лицо Плотникова Р.В. о признании права собственности на квартиру.

    В обоснование иска указано, что истица приобрела по договору купли-продажи от <дата> у ФИО9 квартиру № площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Квартира принадлежала ответчице на основании договора купли-продажи от <дата> года. После сделки истица сменила фамилию с ФИО4 на Савченко И.В., в связи с заключением брака.

    Договор стороны оформили в соответствии с действующим законодательством в простой письменной форме, истица передала всю сумму денег по договору – <данные изъяты>, после чего ей были переданы все правоустанавливающие документы, договоры на обслуживание с управляющей компанией, квитанции по оплате коммунальных услуг, техническую документацию и прочие сопутствующие документы.

    На момент заключения договора купли-продажи, продавец ФИО9 была зарегистрирована в квартире, однако обязалась выписаться с неё до <дата> года, так как должна была переехать на постоянное место жительство в г. Санкт Петербург, а деньги ей нужно было получить быстрее, так как она их должна была передать за покупку жилья в г. Санкт Петербург. Регистрацию перехода права по договору купли-продажи стороны решили осуществить после снятия продавца с регистрационного учета.

    Спустя неделю после подписания договора и полного расчета, ФИО9 с истицей не связалась, спустя несколько дней стало известно, что ФИО9 умерла <дата> в больнице от сердечного приступа, куда попала спустя несколько дней после заключения договора купли-продажи.

    Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 218, 309 ГК РФ, истица просит признать за Савченко И.В. право собственности на квартиру № площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключить из числа собственников квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО9.

    В порядке ст. 39 ГПК РФ судом приняты уточнения исковых требований в части признания сделки купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> от <дата> действительной, признать за Савченко И.В. право собственности на квартиру № площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> исключить из числа собственников квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> ФИО9.

    В судебном заседании истица Савченко И.В. не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Самсонову О.А., действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом.

    Третье лицо нотариус г. Таганрога Плотникова Р.В. в судебном заседании не присутствует. О времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

    Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

    Из представленного договора купли – продажи, заключенного в простой письменной форме <дата> между ФИО9 и ФИО4, ФИО9 продала, а ФИО4 купила квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Пунктом 5 договора установлено, что покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента регистрации права.

    Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно выписки из ЕГРП от <дата> право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО9. (л.д. 43-44).

    Как следует из ответа нотариуса г. Таганрог Плотникова Р.В. от <дата> года, после смерти ФИО9 умершей <дата> заведено наследственное дело по заявлению о возмещении похоронных расходов ФИО9 и ФИО9, которые получили постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя из денежных средств со счетов, хранящихся в ОАО «<данные изъяты>», заявления о принятии наследства или об отказе от наследства наследниками не подавались.

    В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация вещных (абсолютных) прав на недвижимое имущество - их возникновение, переход и прекращение.

    Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, заключенный <дата> между ФИО9 и Савченко И.В. (ФИО4) И.В., не зарегистрирован в установленном законом порядке.

    В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

    Согласно пункту 3 ст. 551 в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    С этими нормами связаны разъяснения, содержащиеся в пунктах 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ); если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

    Исходя из приведенных норм и разъяснений, избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания сделки купли-продажи квартиры действительной, признания права на квартиру и исключения из числа собственников квартиры ФИО9, не является надлежащим, поскольку договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не был зарегистрирован, без чего невозможно удовлетворение, заявленных истцом требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Савченко И.В. к Администрации г. Таганрога о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности на квартиру, третье лицо: нотариус г. Таганрога Плотникова Р.В., оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено <дата> года.

Председательствующий /подпись/              Л.В. Качаева