Решение по делу № 2-431/2014 (2-7616/2013;) ~ М-6672/2013 от 06.11.2013

Гражданское дело №2-431/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область 13 февраля 2014 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

с участием адвоката Гольцова С.В.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Поместье» (далее ТСЖ «Поместье»), как законного представителя собственников помещений многоквартирного жилого дома, действующего в интересах собственников помещений жилого дома в лице - председателя Брусенской И. Н. к Никитской И. Ю., ШмЕ. Е. В. об обязании демонтировать незаконно размещенную наружную рекламную конструкцию на фасаде жилого дома, восстановлении прежнего состояния стены, компенсации за незаконное пользование общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Поместье» в лице председателя - Брусенской И.Н. обратилось в суд с иском к Никитской И.Ю., Шмелевой Е.В. об обязании демонтировать незаконно размещенную наружную рекламную конструкцию на фасаде жилого дома, восстановлении прежнего состояния стены, компенсации за незаконное пользование общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Истец просил признать незаконными действия Шмелевой Е.В., Никитской И.Ю. по размещению рекламной конструкции на внешних поверхностях стен многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; обязать Шмелеву Е.В., Никитскую И.Ю. демонтировать рекламную конструкцию с внешних поверхностей стен фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и восстановить прежнее состояние стены в месте установки рекламы; взыскать с ответчиков <данные изъяты> руб. за незаконное пользование имуществом собственников многоквартирного жилого дома в связи с незаконным размещением рекламы; а также взыскать судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ТСЖ «Поместье» было созданное решением собственников жилых посещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ года. ТСЖ «Поместье» является балансодержателем указанного жилого дома и осуществляет его обслуживание. В указанном жилом доме имеются нежилые помещения, которые используются в коммерческих целях. ДД.ММ.ГГГГ года общим собранием членов ТСЖ «Поместье» было принято решение, согласно которому размещение и эксплуатация наружной рекламы на стенах жилого дома <адрес>, осуществляется собственниками нежилых помещений на основании договора с ТСЖ за плату. Обязанность и полномочия на заключение договоров возложена на председателя ТСЖ «Поместье» Брусенскую И.Н. Никитская И.Ю. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ году Никитская И.Ю. заключила договор аренды нежилого помещения с Шмелевой Е.В. Помещение используется под магазин канцелярских товаров. В ДД.ММ.ГГГГ года Шмелева Е.В. разместила на наружной стене указанного жилого дома рекламную конструкцию – световой короб площадью <данные изъяты> кв.м. Председатель ТСЖ «Поместье» Брусенская И.Н. неоднократно обращалась как с собственнику нежилого помещения, так и арендатору с просьбой заключить договор на размещение и эксплуатацию рекламной конструкции. Однако, ответчики отказываются заключить договор, ссылаясь на разрешение на установку рекламной конструкции, выданное Администрацией Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года №. ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «Поместье» направило в адрес ответчиков Претензионное письмо, где еще раз разъяснили, что установка и эксплуатация рекламной конструкции возможна только при наличии согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, полученное в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Истец пытался урегулировать отношения во внесудебном порядке, однако ответчики неправомерными действиями нарушают права собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, используя общую долевую собственность незаконно и в нарушение действующего законодательства РФ. Ответчики разместили рекламную конструкцию на фасаде жилого дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, в лице ТСЖ.

Председатель ТСЖ «Поместье» - Брусенская И.Н. в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить по доводам искового заявления.

Представитель ТСЖ «Поместье» - Студеникова Е.М. в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить по доводам искового заявления.

Ответчица Никитская И.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчица Шмелева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков Никитской И.Ю. и Шмелевой Е.В. по доверенности – адвокат Гольцов С.В. в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Поместье» просил отказать в полном объеме, по доводам возражения на исковое заявление (л.д. 16-17).

Представитель третьего лица – Администрации Ногинского муниципального района Московской области Алексашина И.В. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Никитской И.Ю. и Шмелевой Е.В., извещенных о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения председателя ТСЖ «Поместье» - Брусенской И.Н., представителя ТСЖ «Поместье» - Студенниковой Е.М., представителя ответчиков Никитской И.Ю., Шмелевой Е.В – адвоката Гольцова С.В., представителя третьего лица – администрации Ногинского муниципального района Московской области – Алексашиной И.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирным доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Статьей 19 названного Федерального закона установлено, что распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником. Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Судом установлено, что ТСЖ «Поместье» было создано решением собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 6). ТСЖ «Поместье» является балансодержателем указанного жилого дома и осуществляет его облуживание.

Согласно п.1.13. Устава ТСЖ «Поместье» товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде. (л.д. 45).

Согласно п.12.8. Устава ТСЖ «Поместье» к компетенции общего собрания Товарищества собственников жилья относятся, в том числе предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о сдаче в аренду части общего имущества в многоквартирном доме. (л.д. 58).

Согласно п.14.2 Устава ТСЖ «Поместье» председатель правления Товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени Товарищества..(л.д.61).

Председателем ТСЖ «Поместье» является Брусенская И.Н. (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ года общим собранием членов ТСЖ «Поместье» принято решение, согласно которому размещение и эксплуатация наружной рекламы на стенах жилого дома № по <адрес>, осуществляется собственниками нежилых помещений на основании договора с ТСЖ за плату. Размер арендной платы для арендаторов установлен в размере <данные изъяты> руб. за кв.м. в месяц.

Обязанность и полномочия на заключение договоров возложена на председателя ТСЖ «Поместье» Брусенскую И.Н. (л.д. 5,66).

Никитская И.Ю. является собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного в доме по вышеуказанному адресу. (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ года между Никитской И.Ю. (арендодатель) и ИП Шмелевой Е.В. (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения (л.д. 32-35).

Согласно п.1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них торговая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с целью использования его в качестве торгового помещения. (л.д. 32). ИП Шмелевой Е.В. данное жилое помещение используется под магазин канцелярских товаров.

ДД.ММ.ГГГГ года ИП Шмелева Е.В. обратилась с заявлением на имя заместителя руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции по адресу: <адрес> (л.д. 75). Никитская И.Ю., как собственник указанного нежилого помещения против установки рекламных конструкций не возражала. (л.д. 77).

Администрацией Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года ИП Шмелевой Е.В. выдано разрешение № на установку рекламной конструкции по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 27).

В соответствии с Паспортом рекламной конструкции № от ДД.ММ.ГГГГ года рекламная конструкция представляет собой: Световой короб 2-х секционный, изображение сменное, высота <данные изъяты> м., длина <данные изъяты> м, площадь одной стороны <данные изъяты> м., количество сторон <данные изъяты>. (л.д. 28). В ДД.ММ.ГГГГ года ИП Шмелевой Е.В. на наружной стене указанного жилого дома была размещена рекламная конструкция «товары для детского творчества и развития». (л.д.101-102).

Как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ года № администрация муниципального образования «Город Электроугли Московской области» не согласовывала и не вносила в муниципальный реестр вывесок и указателей информационную конструкцию «товары для детского творчества и развития», по вышеназванному адресу. (л.д. 42).

Председатель ТСЖ «Поместье» Брусенская И.Н. обращалась с претензией на имя ответчиков с просьбой заключить договор на размещение и эксплуатацию рекламной конструкции, однако доказательств подтверждающих о том, что ответчики каким либо образом отреагировали на указанную претензию, суду не представлено. (л.д. 10).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размещение рекламной конструкции на общем имуществе собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес> является незаконным.

В соответствии же с частью 4 статьи 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

С учетом изложенного, поскольку монтаж рекламной конструкции на фасаде стен многоквартирного жилого дома, произведен в нарушение норм жилищного и гражданского законодательства, а также учитывая, что размещение на общем имуществе многоквартирного жилого дома (с внешних поверхностей стен фасада) рекламного оборудования нарушает жилищные права граждан, проживающих в нем, на законное владение и пользование данным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Поместье».

В материалы дела представителем ответчиков представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого световой короб, расположенного на фасаде дома № по <адрес> не содержит информацию рекламного характера, а носит чисто информативный характер. Применяется для идентификации места осуществления коммерческой деятельности, а также профиля деятельности организации и вида реализуемых товаров. Информация на вывеске обезличена и не содержит конкретных сведений ни о товаре, ни об условиях его приобретения или использования, а направлена на привлечение внимания к помещению, в котором осуществляется торговля.

Однако, довод представителя ответчиков о том, что световой короб с надписью «товары для детского творчества и развития» не является рекламой, а носит информационный характер не убедителен, и представленный им отчет № от ДД.ММ.ГГГГ года не может быть положен в основу решения суда, поскольку при обращении с заявлением в администрацию Ногинского муниципального района Московской области ИП Шмелева Е.В. просила выдать разрешение именно на установку рекламной конструкции. И разрешение выданное администрацией Ногинского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ года было на установку рекламной конструкции.

Довод представителя ответчиков о том, что Брусенская И.Н. не уполномочена на обращение в суд в интересах ТСЖ «Поместье» и является ненадлежащим истцом по делу несостоятелен, и не может повлечь отказ в удовлетворении иска, поскольку согласно п.14.2 Устава ТСЖ «Поместье» председатель правления Товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени Товарищества..(л.д.61).

Ссылка представителя ответчиков – адвоката Гольцова С.В. на то, что спорная вывеска установлена над входом в нежилое помещение, она не может считаться расположенной на общем имуществе собственников многоквартирного дома, является необоснованной.

В силу п.п. «в» п.2 «правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытый, несущие колоны и иные ограждающие несущие конструкции). Из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что наружные несущие стены многоквартирного дома входят в общую долевую собственность – собственников жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков суммы в размере <данные изъяты> руб. за незаконное пользование имуществом собственников многоквартирного жилого дома, в связи с незаконным размещением рекламы, то суд считает, что они удовлетворению не подлежат, поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не были представлены доказательства, бесспорно свидетельствующие финансовые убытки ТСЖ «Поместье». Кроме того, не представлен расчет, обосновывающий указанную сумму в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства и из представленных в материалы дела документов было установлено, что спорную рекламную конструкцию ответчица Никитская И.Ю. не устанавливала, и она в данном случае является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, в части исковых требований к Никитской И.Ю. следует отказать.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца к ответчику Шмелевой Е.В. и признании ее действий по размещению рекламной конструкции на внешних поверхностях стен многоквартирного жилого дома незаконными, и обязании демонтировать указанную рекламную конструкцию.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, то исковые требования в части взыскания судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины подлежат частичному удовлетворению, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы Шмелевой Е.В. суммы по оплате юридической помощи в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Поместье», как законного представителя собственников помещений многоквартирного жилого дома, действующего в интересах собственников помещений жилого дома в лице – председателя Брусенской И. Н. - удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ШмЕ. Е. Н. по размещению рекламной конструкции на внешних поверхностях стен многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ШмЕ. Е. В. демонтировать рекламную конструкцию с внешних поверхностей стен фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Поместье» - в лице председателя Брусенской И. Н. в части требований к Никитской И. Ю. – отказать.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Поместье» - в лице председателя Брусенской И. Н. в части взыскания суммы в размере <данные изъяты> руб. отказать.

Взыскать с ШмЕ. Е. В. в пользу товарищества собственников жилья «Поместье» в счет возмещения судебных расходов сумму в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. в счет возмещение расходов на юридические услуги, <данные изъяты> руб. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

Судья