Решение по делу № 2-103/2016 (2-645/2015;) ~ М-700/2015 от 09.12.2015

дело № 2-103/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка                   08 февраля 2016 года

Чугуевский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурцевой И.М.,

при секретаре Камаха Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанов В.В. к администрации Чугуевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, -

у с т а н о в и л:

Рязанов В.В. обратился в суд с иском к администрации Чугуевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указал, что в 1979 году ему, как работнику совхоза "Долинный", и членам его семьи было выделено жилое помещение по адресу <адрес>. Каких-либо документов, подтверждающих данный факт не сохранилось. Однако, по данному адресу он был зарегистрирован с 1979 г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. ДД.ММ.ГГГГ он выкупил вышеуказанную квартиру в совхозе "Долинный", что подтверждается договором, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чугуевской государственной нотариальной конторы ФИО3, реестровый №. Данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге №, стр. 162 в Чугуевском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ, однако, в МПТИ с. Чугуевка зарегистрирован не был. В настоящее время совхоз "Долинный" ликвидирован, что подтверждается архивной справкой №-т от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем завершить сделку не представляется возможным. Он с 1979 года и по настоящее время проживает в жилом помещении по адресу <адрес>, ежегодно производит мелкий ремонт данного жилого помещения, несет расходы по его содержанию, т.е. фактически открыто владеет данным жилым помещением. Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом превышает пятнадцатилетний срок, считает, что у него возникло право на приобретение жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> собственность, в силу приобретательской давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Зарегистрированные по данному адресу члены его семьи супруга Рязанова Е.И. и сын Рязанов А.В. не возражают против того, чтобы он стал собственником спорного жилого помещения. Обременений предмета спора не имеется. Просит признать право собственности за ним на <адрес> по адресу <адрес> силу приобретательской давности.

В судебном заседании Рязанов В.В. наставал на признании права собственности на часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за ним, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Калашникова С.В. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Чугуевского муниципального района в отзыве указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального района не состоит, администрация Чугуевского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований Рязанов В.В., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Определением Чугуевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Рязанова Е.И., Рязанов А.В.

Третье лицо Рязанова Е.И. в судебном заседании утверждала, что проживает в одном доме с истцом, который является ее мужем, никаких претензий на часть жилого дома не имеет. Просила установить право собственности на <адрес> за Рязанов В.В.

Третье лицо Рязанов А.В. в судебном заседании утверждал, что проживает в одном доме с истцом, который является его отцом, никаких претензий на часть жилого дома не имеет. Просил установить право собственности на <адрес> за Рязанов В.В.

Выслушав истца, его представителя, третьи лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги Чугуевского сельского поселения, штампа в паспорте, Рязанов В.В. проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях от ДД.ММ.ГГГГ №п-1, утвержденных заместителем Председателя Правительства РФ, похозяйственные книги в сельских администрациях являются формой первичной регистрации прав, на ранее возведенный жилой фонд в сельской местности. При отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов при осуществлении государственной регистрации права на недвижимость учитываются сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах, справка сельской администрации о записи, внесенной в похозяйственную книгу (форма-3), являющихся формой первичного учета.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, отсутствуют.

По сообщению начальника управления имущественных и земельных отношений Администрации Чугуевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального района не состоит.

Согласно нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Долинный» в лице ФИО4, действующей по доверенности и Рязанов В.В., ? части доли основного жилого строения по адресу <адрес> продана Рязанов В.В.

Таким образом, судом установлено, что Рязанов В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом - жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> более 15 лет, право собственности на это жилое помещение следует признать за Рязанов В.В.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,-

решил:

Признать право собственности на часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м. за Рязанов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. со 13 февраля 2016 года.

Судья И.М.Бурцева