Решение по делу № 2-57/2017 (2-808/2016;) ~ М-808/2016 от 29.12.2016

                                 Дело №2-57/2017

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 года                                        г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи        Р.А. Ахметшина

при секретаре                    Е.А.Камашевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г. Зиганшина к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.Г. Зиганшин обратился в суд с требованием к Палате имущественных и земельных отношений <адрес> РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом А.Г. Зиганшиным и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор истец зарегистрировал в Управлении Росреестра РТ. ДД.ММ.ГГГГ А.Г. Зиганшин обратился в РГУП БТИ для оформления техпаспорта и техплана для дальнейшего оформления в собственность и продлении договора аренды земельного участка с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан технический паспорт на объект незавершенного строительства со степенью готовности 30%, площадью застройки 195,1 кв.м., то есть после истечения срока договора аренды земельного участка.

Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель истца А.Г. Зиганшина - С.В. Тихомирова заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Ю.А.Никитин в судебном заседании иск признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Елабужский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ М.М.Шафигуллин не явился, поступило заявление согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствии. Возражений по заявленным требованиям А.Г. Зиганшина не представлено.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

В силу п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Судом установлено, что 18.10.2013 между истцом А.Г. Зиганшиным и Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> РТ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор истец зарегистрировал в Управлении Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №

При установленных судом обстоятельствах, суд считает необходимым требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить в полном объеме, поскольку данные требования истца подтверждаются представленными доказательствами - договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку.

В соответствии со п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом совокупности доказательств по делу, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым иск А.Г. Зиганшина удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить

Признать право собственности на объект незавершенного строительства за Зиганшиным А.Г на земельный участок площадью 1500 кв. м. расположенный по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья