Решение по делу № 2-1599/2012 от 19.11.2012

Решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                 п. <АДРЕС>

Мировой судья судебного   участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <ФИО1> Атрашкевич В.В., при секретаре  <ФИО2> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Северо-Байкальский район» к <ФИО3>  о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО «Северо-Байкальский район» обратилось в суд с иском к <ФИО3> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование заявленных требований, что <ФИО3> является фактическим пользователем земельного участка, расположенного по адресу п. <АДРЕС> ул. 8 марта 9-2 общей площадью 1168 кв. м. Договор аренды земельного участка отсутствует, что привело к сбережению ответчиком платы за землю за период <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 4657 руб. 04 коп.  Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере., проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с <ДАТА2> по  день вынесения решения.

В ходе  судебного разбирательства представителем истца <ФИО4> было подано заявление об увеличении исковых требований, в соответствии с которым  Администрация МО «Северо-Байкальский район» просит взыскать с ответчика  сумму неосновательного обогащения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 9314 руб. 09 коп, проценты  за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с <ДАТА2> по <ДАТА4> в размере 2831 руб. 48 коп. Всего 12245 руб. 57 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО4> исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что расчет суммы неосновательного обогащения производился с учетом срока исковой давности  за последние три года. Ответчик <ФИО3> до приватизации жилья также пользовался земельным участком. Просила удовлетворить исковые требования взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 9314 руб. 09 коп., проценты  за пользование чужими денежными средствами в размере 2831 руб. 48 коп.

Ответчик <ФИО3> в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что  он действительно проживает по адресу п. <АДРЕС> ул. 8-е марта 9-2 с 90-х годов.  Приватизация квартиры по данному адресу была произведена им в 2010 году, до этого квартира являлась муниципальной.  В настоящее время он начал оформлять документы на земельный участок. С исковыми требованиями не согласен, так как он не знал о необходимости внесения платы за землю, никто его не предупреждал, никаких требований об оплате не приходило.

Суд, выслушав стороны,  исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования. Указанное право возникает у покупателя земельного участка независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить плату за землю, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от <ДАТА5> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от <ДАТА5> N 137-ФЗ).

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление следующих обстоятельств: факта и периода использования ответчиком земельного участка; площадь земельного участка при расчете неосновательного обогащения; отсутствие у ответчика законных оснований для использования земельного участка; размер неосновательного обогащения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что  <ДАТА6> на основании заключенного  между  Администрацией МО ГП «п. <АДРЕС> и ответчиком договора, квартира по адресу п. <АДРЕС> ул. 8-е марта 9-2 была передана в собственность <ФИО3>

 Также из пояснений ответчика, исследованных в судебном заседании документов, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу  п. <АДРЕС> ул. 8-е марта 9-2 общей площадью 1168 кв. м. использовался <ФИО3> При этом <ФИО3>  правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования на занимаемый объектом недвижимости земельный участок не обладал  и не обладает, договоров аренды земельных участков не заключал, в каком либо виде плату за землю не производил. Таким образом, <ФИО3>  использует (использовал) земельный участок, не имея на это законных оснований.

Поскольку земельный участок ответчику в собственность не был предоставлен и ответчик об этом не просил, то исходя из положений п.1 ст. 388 НК РФ, п.1 ст. 131 ГК РФ ответчик не мог для цели взимания земельного налога являться плательщиком данного налога, но учитывая принцип платности земли на нем лежит обязанность оплаты в виде арендной платы, а учитывая отсутствие оформленных арендных отношений за взыскиваемый период, то к ответчику предъявлено требование оплаты неосновательного обогащения на уровне аренд­ной платы, т.к. отсутствие договора аренды не освобождает землепользователя от обязанности оплачивать пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 названного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Сумма неосновательного обогащения <ФИО3>  выражается в форме сбережения арендной платы за период пользования земельным участком без законных оснований.

С момента регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ответчик является пользователем земельного участка, и, несмотря на отсутствие между Администрацией МО «Северо-Байкальский район» и <ФИО3>  заключенного договора аренды, обязан оплачивать пользование землей в размере, соответствующем сохраненной им арендной платы.

При расчете суммы неосновательного обогащения - стоимости фактического пользования земельным участком по ставке арендной платы, применяется порядок расчета арендной платы, установленный: - Постановлением Правительства <ФИО1> <АДРЕС> от <ДАТА7> <НОМЕР>
«Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов»; Постановлением Правительства <ФИО1> <АДРЕС> от <НОМЕР> от <ДАТА8> «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории <ФИО1> <АДРЕС>, государственная собственность на которые не разграничена»; Распоряжением Правительства <ФИО1> <АДРЕС> от <ДАТА9> <НОМЕР> 301-р,

В соответствии с Методическими рекомендациями по взысканию неосновательного обогащения с лиц, использующих земельные участки без правовых оснований, утвержденными Распоряжением Правительства РБ от <ДАТА9> <НОМЕР> 301-р, расчет неосновательного обогащения производится по ставкам арендной платы, действующим на момент, когда закончилось незаконное пользование земельным участком. Если к моменту предъявления искового заявления о взыскании неосновательного обогащения незаконное пользование не прекратилось, расчет неосновательного обогащения производится исходя из ставок арендной платы, действующих на момент предъявления искового заявления.

Вместе с тем суд считает, что расчет суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участок следует производить с даты  заключения договора на передачу квартиры в собственность, то есть, с <ДАТА10>  и по <ДАТА3> так как каких либо доказательств использования ответчиком земельного участка до момента передачи ему в собственность квартиры, суд не представлено. В связи с чем, исковые требования в этой части подлежат частичному удовлетворению.

Расчет неосновательного обогащения:

<ФИО3>  занимает земельный участок площадью 1168 кв.м.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование земельный участком за период с <ДАТА10>по <ДАТА12> составляет

1168 Х 199,36 Х2/100= 4657,05 руб.  в год.

4657,05 руб. /12= 388,09 руб. в мес.

388,09 руб./30 = 12,94 руб. в день

За период с <ДАТА13> по <ДАТА14> (1 год 10 мес. 22 дня) сумма  неосновательного обогащения составляет 4657,05+(388,09Х10)+(12,94Х22) = 4657,05+ 3880,90+284,68 = 8822, 63 руб.

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими де­нежными средствами вследствие их неправомерного удержания уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п.3.1.1 Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории <ФИО1> <АДРЕС>, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства <ФИО1> <АДРЕС> от <НОМЕР> от <ДАТА8> лицами, использующими земельные участки  плата вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом предъявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими средствами, за период с <ДАТА2> по <ДАТА4>   в размере 2831 руб. 48 коп., исходя из суммы неосновательного обогащения 9314 руб. 09 коп. (л.д. 35).

Однако по состоянию на <ДАТА15> сумма арендных платежей не составляла 9314 руб. 09 коп., в связи с чем, начисление процентов на указанную сумму с <ДАТА15> является необоснованным и исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Истцом требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со сроками внесения арендных платежей, установленных п.3.1.1 Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории <ФИО1> <АДРЕС>, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства <ФИО1> <АДРЕС> от <НОМЕР> от <ДАТА16>, не заявлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Согласно п.2 статьи 61.2. Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты городских округов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации). На основании ст.333.19 НК РФ размер госпошлины составляет 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,  мировой судья

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Северо-Байкальский район» удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО3> в  пользу Администрации МО «Северо-Байкальский район»  неосновательное обогащение в размере 8822 руб. 63 коп.  

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с <ФИО3> в местный бюджет госпошлину в размере 400 руб.

Решение  может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <ФИО1> <АДРЕС>   в течение одного месяца  с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Решение в мотивированном виде изготовлено  <ДАТА17>

Мировой судья                                                                                  <ФИО7>