Решение по делу № 2-220/2016 (2-2673/2015;) ~ М-3141/2015 от 15.12.2015

К делу № 2-2673\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                                     30 декабря 2015 г.

    Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                         Салалыкина К.В.                  

представителя истца по доверенности от 03.12.2015г. №11-5240 Булановой Н.А.

при секретаре                Федоренко Л.И.     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Т.А. к Левченко А.А. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Левченко Т.А. обратилась в Усть-Лабинский районный суд с иском к Левченко А.А. о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований Левченко Т.А. указала, что ей принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в вышеуказанной квартире, помимо Левченко Т.А., проживал ее отец Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ умер, а также мать - Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая после смерти супруга переехала на постоянное место жительства в <адрес>. 11.07.1968 года гр.Л. было разрешено строительство гаража размером 4х6,5 метров по <адрес>. В настоящее время <адрес>-а по <адрес> в <адрес> числится под №. Семья Левченко в 1968 году построили на придомовой территории <адрес> в <адрес> капитальный гараж, литер Г, общей площадью 22,9 кв. метров и на протяжении более сорока лет добросовестно открыто и непрерывно им пользовались. В последствии вышеуказанный гараж был поставлен на кадастровый учет в «Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и ему был присвоен кадастровый №. С момента постройки гаража, сначала совместно с родителями, а затем самостоятельно Левченко Т.А. хранила и хранит в указанном гараже свое имущество, ухаживает за данным гаражом, каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушала. Левченко Т.А. не скрывался факт нахождения недвижимого имущества в ее владении, факт давностного владения не прекращался в течении всего срока приобретательной давности. Владела Левченко Т.А. гаражом как своим собственным имуществом, не по договору. Разрешение на строительство гаража от 11.07.1968 года выдавалось Л., который свое право собственности зарегистрировать в установленном законом порядке не успел. В настоящее время из-за отсутствия документов, согласно ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Левченко Т.А. на имеет возможности оформить в собственность указанный гараж и зарегистрировать свои права собственника надлежащим образом. При таких обстоятельства Левченко Т.А. была вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на гараж в силу приобретательной давности и просит суд признать право собственности на гараж общей площадью 22,9 квадратных метра, кадастровый №, количество этажей:1, назначение: нежилое здание, год постройки:1968, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Буланова Н.А. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Левченко А.А. в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требований Левченко Т.А. признает и просит удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Левченко Т.А. о признании права собственности на гараж, обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № выданного 07.12.2015г. Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый номер: №, площадь: 3510 кв.м., вид права: общедолевая собственность, правообладатель: собственники помещений многоквартирного дома, местоположение: <адрес>.

Согласно материалов дела, Л. построил в 1968 году на придомовой территории гараж общей площадью 22,9 квадратных метра, кадастровый №, количество этажей:1, назначение: нежилое здание, год постройки:1968, расположенный по адресу: <адрес>, которым на протяжении времени с момента постройки пользовалась его дочь - Левченко Т.А..В дальнейшем указанный гараж после смерти Л. 20.07.2015 года, перешел во владение его дочери - Левченко Т.А. в порядке правопреемства.

В соответствии с информацией, содержащейся в вопросе 1 протокола № 1 от 05.12.2015года общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, собственники помещений многоквартирного дома, разрешили: Левченко Т.А. размещение гаража, литер: Г, площадь общая: 22,9 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно информации, содержащейся в вопросе 2 протокола №1 от 05.12.2015года общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, собственники помещений многоквартирного дома, подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом: Левченко Т.А. - гаражом, литер: Г, площадь общая: 22,9 кв.м., год постройки: 1968, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как достоверно установлено судом, Левченко Т.А. с 1968 года по настоящее время владеет и пользуется указанным гаражом.

Исходя из выше изложенного, суд пришел к выводу, что истец владеет указанным гаражом с 1968 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно. В момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушала, хранила и хранит в указанном гараже транспортное средство и ухаживает за данным гаражом. Ей не скрывался факт нахождения недвижимого имущества в ее владении. Факт давностного владения не прекращался в течение всего срока приобретательной давности. Владела данным гаражом как своими собственным имуществом, не по договору.

Право на указанный гараж в настоящее время не за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений: № №23/025/001/2015-781 от 11.12.2015г., выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Суд установил, что в настоящее время, из-за отсутствия у истца документов согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, она не имеют возможности оформить в собственность указанный гараж.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» (далее Постановление), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным гаражом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждается материалами дела.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Левченко Т.А. к Левченко А.А. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Левченко Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 22,9 квадратных метра, кадастровый №, количество этажей:1, назначение: нежилое здание, год постройки:1968, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госудасртвенной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю здания гаража, общей площадью 22,9 квадратных метра, кадастровый №, количество этажей:1, назначение: нежилое здание, год постройки:1968, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья