Решение по делу № А71-4564/2012 от 28.06.2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Ижевск                                                                             Дело № А71-4564/2012

28 июня 2012г.                                                                                               Г10

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2012г.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2012г.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глуховой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя Сташкова Евгения Дмитриевича, г. Ижевск (ОГРН 304184003000119, ИНН 183300157820)

к индивидуальному предпринимателю Сташковой Оксане Александровне, г. Ижевск (ОГРН 305183116500016, ИНН 183111085055),

с участием третьих лиц: 1) Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по УР, г. Ижевск 2) Государственное унитарное предприятие Удмуртской Республиуи «Удмурттехинвентаризация» г.Ижевск

- о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу УР, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а - нежилое помещение общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер 18-18-01/053/2011-274 и нежилое помещение общей площадью 82,3 кв.м., кадастровый номер 18-18-01/053/2011-272

- об истребовании из чужого незаконного владения объектов недвижимости, расположенных по адресу УР, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а - нежилое помещение общей площадью 53,9 кв.м., этаж 1, литер П3, номера на поэтажном плане 1-4, кадастровый номер 18-18-01/097/2011-023 и нежилое помещение общей площадью 83,7 кв.м., этаж 1, литер П4, номера на поэтажном плане 1-7, кадастровый номер 18-18-01/097/2011-024

при участии в заседании:

от истца: Пушина О.В. по доверенности 21.02.2012г.

от ответчика:  Самойлов В.В. по доверенности от 06.12.2011г.

от третьих лиц: 1. Не явился, уведомление от 24.05.2012г., 2. Не явился, уведомление от 24.05.2012г.

Индивидуальный предприниматель Сташков Евгений Дмитриевич, г. Ижевск обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики  с иском  к индивидуальному предпринимателю Сташковой Оксане Александровне, г. Ижевско признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу УР, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а - нежилое помещение общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер 18-18-01/053/2011-274 и нежилое помещение общей площадью 82,3 кв.м., кадастровый номер 18-18-01/053/2011-272 и  об истребовании из чужого незаконного владения объектов недвижимости, расположенных по адресу УР, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а - нежилое помещение общей площадью 53,9 кв.м., этаж 1, литер П3, номера на поэтажном плане 1-4, кадастровый номер 18-18-01/097/2011-023 и нежилое помещение общей площадью 83,7 кв.м., этаж 1, литер П4, номера на поэтажном плане 1-7, кадастровый номер 18-18-01/097/2011-024

         Определение от 16.03.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по УР, г. Ижевск.

Определением 11.04.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» г.Ижевск.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, пояснений по иску не представили.

На основании ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд признал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Истец требования по иску поддержал, доводы ответчика считает несостоятельными.

Ответчик требования истца оспорил, представил дополнительный отзыв на иск.

Учитывая, что ответчик в обоснование возражений ссылается, в том числе на решение суда по делу №А71-10416/2010 (Г29), суд в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявил перерыв для истребования указанного дела из архива.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при участии тех же представителей сторон.

Суд принял на обозрение материалы дела № А71-10416/2010 из 9 томов.

В ходе исследования имеющихся в данном деле документов суд приобщил из указанного дела копии документов:  том 1 – исковое заявление - л.д.5 и договор займа  - л.д.15;  том 5- определение суда о назначении экспертизы от 08.08.2011-  л.д.64-67, копия заключения эксперта от 08.11.2011 №2511/1 – л.д.123-128;  том 8 – заключение эксперта №463,464 от 06.04.2011 – л.д.1-3, акт приема-передачи имущества от 01.09.2009 – л.д.40

Представители сторон возражений по приобщенным к делу документам не заявили.

  Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав  материалы дела, суд,

                                            у с т а н о в и л:

         Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 31.12.1999г. (т.1 л.д.33-35)  ИП Сташков Е.Д. приобрел следующие объекты недвижимости, инв. № 28420, расположенные по адресуг. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а:

1) здание площадью 880,5 кв.м. (картофелехранилище), кадастровый
(условный) номер 18:26:050972:10:28420/Б;

2) здание площадью 574,8 кв.м. (административное здание), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/И;

3) здание площадью 595,8 кв.м., кадастровый (условный) номер
18:26:050972:10:28420/М;

4)здание площадью 140,4 кв.м. (котельная), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/К;

5)здание площадью 123,2 кв.м. (столовая), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/А;

6)здание площадью 1123,2 кв.м. (холодильник), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/В;

7)здание площадью 190,3 кв.м. (гараж), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/Г;

8)здание площадью 11,6 кв.м. (проходная), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/Д;

9)здание (склад), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/С.

         На основании постановления Администрации г. Ижевска от 16.10.2000г. № 442 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства и ИП Сташковым Е.Д. заключен договор аренды земли от 24.08.2001г. № 1999, согласно которому предпринимателю для эксплуатации и обслуживания приобретенных объектов недвижимости  предоставлен земельный участок с кадастровым номером 18:26:050972:0023, площадью 18318 кв.м., находящийся по адресу г. Ижевск, ул. Орджоникидзе,1а (т.1 л.д.36-51).

         В дальнейшем в договор аренды были внесены изменения, в том числе в договор аренды вступили новые арендаторы, в том числе Сташкова Оксана Александровна  по соглашению №19994 от 27.09.2007(т.1 л.д.131 – 149).

Постановлением Администрации г. Ижевска № 527 от 18.12.2000г. ИП Сташкову Е.Д. было дано разрешение на проектирование и реконструкцию указанных выше зданий и сооружений (т.1 л.д.52)

Постановлением Администрации г. Ижевска № 123 от 02.04.2001г. (т.1 л.д.53) дополнено предыдущее постановление, истцу разрешено поэтапное проектирование и реконструкция указанных выше зданий и сооружений:

-первый этап: проектирование торговых модулей,

-второй этап: проектирование административного, производственного, складских зданий и сооружений.

На основании указанных разрешительных документов истцом были спроектированы и возведены в том числе, следующие нежилые помещения:

-объект права: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 53,9 кв.м., этаж 1, литера ПЗ, номера на поэтажном плане 1,2,3,4, адрес объекта: Удмуртская республика, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а, кадастровый номер: 18-18-01/097/2011-023;

-объект права: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 83,7кв.м.,этаж 1, литера П4,номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7 адрес объекта: Удмуртская республика, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а, кадастровый номер: 18-18-01/097/2011-024.

На указанные объекты недвижимости выданы кадастровые паспорта, изготовленные ГУП УР «Удмутрттехинвентаризация» по состоянию на 20.01.2009г. (т.1 л.д.57-64)

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 18-АБ 371126 от 11.10.2011г. и 18-АБ 371127 от 11.10.2011г. (т.1 л.д.54-55)

В настоящее время истцу стало известно, что индивидуальный предприниматель Сташкова О.А. зарегистрировала в свою собственностьнежилое помещение, общая площадь 54,3 кв.м.,кадастровый номер: 18-18-01/053/2011-274 и нежилое помещение, общая площадь 82,3 кв.м.,кадастровый номер: 18-18-01/053/2011-272, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 18-АБ 268747 и 18-АБ 269133 (т.1 л.д.80-81) и карточкой учета собственников (т.1 л.д.67)

Считая, что зарегистрированные ИП Сташковой О.А. объекты недвижимости совпадают с нежилыми помещениями: Литера ПЗ иЛитера П4, которые были созданы истцом и принадлежат истцу на праве собственности, а следовательно , ответчик необоснованно пользуется и владеет чужим имуществом, мотивируя свои действия наличием у него зарегистрированного права собственности, подтверждённого записью в ЕГРП, истец обратился с настоящим иском в суд.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнение сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, в частности  путем  предъявления иска о признании права  отсутствующим (пункт 52Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

         В соответствии  со ст.17 Закона «О регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним »   основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки и др.

В соответствии с п. 1,2  ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности  на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности  на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 52 Постановления ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что  ответчик незаконно зарегистрировал своё право собственности  на нежилое помещение, общая площадь 54,3 кв.м.,кадастровый номер: 18-18-01/053/2011-274, адрес: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а и нежилое помещение, общая площадь 82,3 кв.м.,кадастровый номер: 18-18-01/053/2011-272, адрес: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а, поскольку указанные объекты фактически являются объектами возведенными истцом, а именно  - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 53,9 кв.м., этаж 1, литера ПЗ, номера на поэтажном плане 1,2,3,4, адрес объекта: Удмуртская республика, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а, кадастровый номер: 18-18-01/097/2011-023 и  нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 83,7 кв.м.,этаж 1, литера П4,номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7 адрес объекта: Удмуртская республика, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а, кадастровый номер: 18-18-01/097/2011-024 .

Факт идентичности объектов, и следовательно,  регистрация за истцом и ответчиком право собственности на одни и те же объекты - здания пристроя П3 и П4 подтверждается пояснениями третьего лица ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 15.05.2012 (том 1 л.д.152).

Поскольку , ответчик указанное имущество не создавал и не приобретал у истца, то регистрация права  собственности ответчика на данные объекты незаконна, в связи с чем истец  просит признать право ответчика на спорные объекты отсутствующим.

Между тем, судом установлено следующее.

22.03.2007г. между ИП Сташковой О.А. и ИП Сташковым Е.Д. заключен договор займа № 1 от 22.03.2007г., согласно которому ИП Сташкова О.А. передала ИП Сташкову Е.Д. денежные средства в размере 7600000руб., а ИП Сташков Е.Д. обязался возвратить денежные средства в срок до 21.03.2008г.

В счет погашения задолженности по договору займа № 1 от 22.03.2007г.  ИП Сташковым Е.Д. по акту приема-передачи имущества (сборно-разборных павильонов из легких конструкций, кирпичного стационарного здания) от 01.09.2009г. передал ИП Сташковой О.А. следующие объекты недвижимости на общую сумму 2000000руб. (т.1 л.д.110-111):

- павильон для промышленной группы товаров – 9 шт., общей площадью 175,0 кв.м.

- павильон для продуктовой группы товаров – 15 шт., общей площадью 367,0 кв.м.

- павильон для общественного питания – 1 шт., площадью 56,0 кв.м.

- стационарные помещения для продуктово-промышленной группы – 3 шт. общей площадью 155,0 кв.м.

Данный факт подтверждается также решением Арбитражного суда УР от 24.02.2012г. по делу А71-10416/2010-Г29, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2012г. (т.1 л.д.112-120). Факт подписания ИП Сташковым Е.Д. акта приема-передачи от 01.09.2009г. подтвержден заключением эксперта № 2511/1 от 08.11.2011г. по результатам экспертизы, проведенной в рамках дела А71-10416/2010-Г29 (т.2 л.д.14-18)

В связи с приобретением ИП Сташковой О.А. указанных объектов недвижимости, в договор аренды земли от 24.08.2001г. № 1999 Соглашением № 1999/4 от 27.09.2007г. внесены изменения, в частности в договор аренды в качестве арендатора вступила Сташкова О.А. (т.2 л.д.143-144).

В обоснование право истца на спорные объекты как вновь созданные для предпринимательской деятельности истец ссылается на акт госприемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11.04.2001г., согласно которого  (т.1 л.д.97-98) в эксплуатацию были приняты:

- павильон для промышленной группы товаров – 9 шт., площадью 175,0 кв.м.

- павильон для продуктовой группы товаров  - 15 шт., площадью 367,0 кв.м.

- павильон для общественного питания – 1 шт., площадью 56,0 кв.м.

- стационарные помещения для продуктово-промышленных товаров  - 3шт., площадью 155 кв.м.

Проанализировав указанный акт госприемки и акт приема передачи имущества от 01.09.2009г., а также технические паспорта по состоянию на 2009г. и 2011г. (т.1 л.д.57-64, 82-87) суд пришел к выводу, что принятые по акту госприемки от 11.04.2001г. и переданные ИП Сташковой О.А. 01.09.2009 года  объекты недвижимости являются одними и теми же объектами недвижимости.

Из  схемы кадастрового паспорта по состоянию на 20.01.2009г. (т.1 л.д.58) следует, что  спорные объекты недвижимости - нежилое помещение, литера ПЗ  и нежилое помещение, литера П4,входят в составимущества, переданного по акту приема-передачи  от 01.09.2009г.

Таким образом, спорные нежилые помещения входят в состав данного переданного имущества, следовательно, право собственности ИП Сташковой О.А. на указанные объекты зарегистрировано правомерно.

Доказательств того, что ИП Сташковым Е.Д. были созданы и приняты в эксплуатацию какие-либо иные объекты недвижимости, которые могли быть переданы ИП Сташковой О.А., в том числе и в счет погашения задолженности по договору займа № 1 от 22.03.2007г., не представлено.

При изложенных обстоятельствах, отсутствуют основания для признания  отсутствующим право ответчика на спорные объекты недвижимости и  следовательно, не подлежит удовлетворению требование истца об истребования из чужого незаконного владения спорного имущества.

В соответствии со ст.65 АПК РФ истец не доказал обстоятельства на которые ссылается и требования истца удовлетворению не подлежат.

С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика  и, в связи с предоставленной истцу при подаче иска отсрочкой в уплате госпошлины, подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме 10752руб.

Руководствуясь  ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р  Е  Ш  И  Л :

        В удовлетворении исковых требований отказать.

        Взыскать с индивидуального предпринимателя Сташкова Евгения Дмитриевича 07.11.1961 года рождения , ОГРН 304184003000119, ИНН 183300157820, место регистрации г.Ижевск  в доход федерального бюджета 10752руб. государственной пошлины

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                   Г.А.Абуязидова