Решение по делу № 2-1101/2018 ~ М-177/2018 от 15.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 28 марта 2018 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

с участием адвоката – Ландышева В.С.,

при секретаре – Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по иску Рязанцева А. В. к Рязанцеву Е. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 3-и лица – Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Химки, администрация г.о. Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Рязанцев А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Рязанцеву Е.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является нанимателем двух комнат в коммунальной муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, Московская область, где постоянно зарегистрированы истец и ответчик.

По утверждению истца, ответчик по месту регистрации не проживает длительное время, с <дата> он объявлен в розыск как без вести пропавший, личных вещей его в квартире нет, бремя содержания жилой площади не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

На основании изложенного, истец просит суд признать Рязанцева Е.М. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, г. Химки, Московская область и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно ответу УМВД России по г.о. Химки на судебный запрос, в отношении без вести пропавшего Рязанцева Е.М., <дата> г.р., заведено розыскное дело <№ обезличен> от <дата>. До настоящего времени местонахождение разыскиваемого не установлено, мероприятия по розыску продолжаются.

При таких данных, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с участием представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации, адвоката Ландышева В.С.

Представить ответчика – адвокат Ландышев B.C. в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с законом.

Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Предметом спора является коммунальная муниципальная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, Московская область, в которой постоянно зарегистрированы: Рязанцев А.В. и Рязанцев Е.М., что подтверждено представленной суду выпиской из домовой книги от <дата> и финансово-лицевым счетом <№ обезличен> от <дата> по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено п. 32 Пленума Верховного суда Российской Федерации, указанным в Постановлении от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из ответа УМВД России по г.о. Химки от <дата> на судебный запрос в отношении без вести пропавшего Рязанцева Е.М., <дата> г.р., заведено розыскное дело <№ обезличен> от <дата>. До настоящего времени местонахождение разыскиваемого не установлено, мероприятия по розыску продолжаются.

То обстоятельство, что Рязанцев Е.М. не проживает в спорной квартире в течение 13-и лет, вещей его в квартире нет, как утверждает истец, также подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Бухалина Л.В., не доверять показаниям которой у суда нет оснований, поскольку они последовательны, логичны, сведениями о том, что указанный свидетель заинтересован в исходе дела, суд не располагает.

Таким образом, по мнению суда, доказательств, достоверно подтверждающих, что выезд ответчика из спорной квартиры носил вынужденный и временный характер, что им производится оплата жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.

Исходя из приведенных выше правых норм, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик, не реализующий своих прав по договору социального найма спорной квартиры в течение длительного времени, и, соответственно, не выполняющий установленных законом обязанностей нанимателя жилого помещения, нарушает права истца, который вынужден производить оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги с учетом Рязанцева Е.М. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что ответчик выехал на иное место жительства, вследствие чего утратил право пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что каких-либо данных, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, не представлено, суд находит заявленные Рязанцевым А.В. требования обоснованными и удовлетворяет иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рязанцева А. В. – удовлетворить.

Признать Рязанцева Е. М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: МО, г. Химки, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Рязанцева Е. М. с регистрационного учета по адресу: МО, г. Химки, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.