Решение по делу № 2-4169/2018 ~ М-2218/2018 от 03.04.2018

Дело №                                                              3 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛендТрейд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛендТрейд»,в котором просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору №/БС-З/О участия в долевом строительстве многоквартирного дома от в размере 391 091,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В обоснование требований указала что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЛендТрейд» был заключен Договор №/БС-З/О участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениям и подземной стоянкой по адресу: <адрес>, микрорайон Сертолово-1, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилое помещение в указанном объекте в виде расположенной на 5-м этаже (секция БС-3) квартиры общей площадью 58,8 кв.м., с условным номером 290 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема –передачи объекта долевого строительства квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки на нарушение сроков передачи квартиры, рассчитанной в соответствии с положениями п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», между тем требования истца остались без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться с требованиями в суд.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЛендТрейд» был заключен Договор №/БС-З/О участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениям и подземной стоянкой по адресу: <адрес>, микрорайон Сертолово-1, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилое помещение в указанном объекте в виде расположенной на 5-м этаже (секция БС-3) квартиры общей площадью 58,8 кв.м., с условным номером 290 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена Договора составила 3 318 084,00 рублей, которая была произведена истцом в полном объеме.

Согласно Акту приема –передачи объекта долевого строительства квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон № 214-ФЗ) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

В силу п.1, п.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.10 Закона № 214-ФЗ закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 3.1.5. Договора срока, квартира подлежала передаче дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, квартира по акту приема-передачи истцу передана ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщику нарушено и с ДД.ММ.ГГГГ начинается течение срока неисполнения обязательства ответчиком.

Поскольку квартира в установленный договором срок дольщику не передана, то в силу п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, с ответчика подлежит взысканию неустойка, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из периода просрочки, ставки рефинансирования на день фактического исполнения составляет 353 154,74 рублей (3 318 084,00 ? 206 ? 2 ? 1/300 ? 7.75% = 353 154,74 руб.).

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, в силу действующего законодательства, суд вправе уменьшить неустойку только по заявлению лиц, участвующих в споре.

Каких-либо возражений относительно чрезмерности неустойки, ответчиком заявлено не было.

При таких обстоятельствах, оснований для снижения неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ, суд не усматривает.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для истца в размере 5 000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 176 577,37 рублей. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории спора, сложности дела, произведенной представителем работы, принимая во внимание соотношение расходов с объемом защищенного права, подтверждения оплаченных стороной юридических услуг, с учетом принципа разумности и справедливости, соблюдая баланс интересов сторон, суд полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 781,55 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛендТрейд» в пользу ФИО1 за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору №/БС-З/О участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 154,74 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 176 577,37 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛендТрейд» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> государственную пошлину в размере 6 781,55 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд.

Судья