Решение по делу № 2-1350/2015 от 29.04.2015

№ 2-1350/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2015 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Шаравиной М.В.,

представителя истца по доверенности Проскуриной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кромичева А.А. к ТУ Росимущества в Вологодской области, Сельскохозяйственному предприятию Обществу с ограниченной ответственностью «Нефедово» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Кромичев А.А. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Вологодской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Вологодского районного Совета трудящихся совхоза «Нефедово», владеет квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ Кромичев А.А. владеет вместе с членами своей семьи данной квартирой открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственной. Данное имущество из его владения никогда не выбывало. Истец и члены его семьи зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. Право Кромичева А.А. на квартиру никем не оспаривается, но ввиду отсутствия документов он лишен возможности ею распоряжаться. Факт того, что Кромичев А.А., как собственник на протяжении длительного времени (более 15 лет) пользовался открыто и непрерывно квартирой подтверждается техническим паспортом на жилой дом, техническим планом квартиры № записью в паспорте истца о регистрации по месту жительства. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника в лице совхоза «Нефедово» или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данной квартирой не было. После ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Нефедово» прекратил свою деятельность. Считает, что поскольку он владеет спорной квартирой длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от 27.05.2015 года к участию в деле привлечены в качестве соответчика - Сельскохозяйственное предприятие Общество с ограниченной ответственностью «Нефедово», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области от 17.06.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Кромичева Н.М., приняты к рассмотрению измененные исковые требования Кромичева А.А., о признании права собственности за Кромичевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру №, общей площади <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности Проскурина В.Г. в судебном заседании исковые требования с учетом внесенных изменений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ТУ Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что в реестре федерального имущества указанная в исковом заявлении квартира не числится. Оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - СХП ООО «Нефедово» - конкурсный управляющий Халвицкий В.С. в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится. Оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя Комитета.

Представитель третьего лица - администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что согласен с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра по Вологодской области» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что в ГКН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В пределах данного здании расположены два помещения с кадастровыми номерами № и №. По сведениям ГКН на здание с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности СХПК колхоза «Нефедовский», о помещении с кадастровым номером №, назначением «жилое», вид жилого помещения «квартира», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; о помещении с кадастровым номером №, назначением «жилое», вид жилого помещения «квартира», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, сообщает, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом; площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, литер – А, а, а1, этажность – 1, кадастровый номер №, распложенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности СХПК колхоз «Нефедовский» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, акта на прием имущества от физических лиц в неделимый фонд СХПК колхоза «Нефедовский» от ДД.ММ.ГГГГ. Оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Кромичева Н.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований Кромичева А.А., полагает, что они подлежат удовлетворению, так как в указанной квартире они проживают с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно пользуются ею все указанное время, место жительства не меняли. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании из объяснения представителя истца установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Нефедово» Кромичеву А.А. как работнику указанного колхоза на основании ордера предоставлено для проживания жилое помещение: квартира № расположенная в <адрес>. В указанной квартире истец до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента предоставления жилого помещения истец открыто, непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Претензий по поводу владения со стороны третьих лиц не поступало.

В ЕГРП содержатся сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности СХПК колхоза «Нефедовский» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, акта на прием имущества от физических лиц в неделимый фонд СХПК колхоза «Нефедовский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа конкурсного управляющего СХП ООО «Нефедово» следует, что акты приема-передачи, в частности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от СХПК колхоз «Нефедовский» к СХП ООО «Нефедово» бывшим руководителем не передавались.

Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Вологодского муниципального района, в реестре муниципальной собственности Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района, в реестре федерального имущества не значится.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 15) следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) также разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорную квартиру у администрации Новленского сельского поселения ВМР не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность их вселения не подтверждена, суд приходит к суждению о том, что у истца Кромичева А. А. возникло право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, так как он владел этой квартирой добросовестно и открыто более 15 лет, при этом он подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется, в связи с чем исковые требования необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кромичева А.А. удовлетворить.

Признать за Кромичевым А.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2015