Решение по делу № 2-5591/2014 ~ М-4989/2014 от 25.08.2014

К        Дело №2-5591/14                                                   

                                                                  РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

24 октября 2014 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Корнийчук В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина В.М. к Пронину Н.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Пронин В.М. обратился в суд с иском к Пронину Н.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании Пронин В.М. исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником жилого дома № <адрес> на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ В жилом доме зарегистрирован и проживает его брат Пронин Н.М. Ответчик не обеспечивает сохранность жилого помещения, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в дом посторонних лиц без определенного места жительства, не производит ремонт, уборку жилого помещения, привел жилой дом в непригодное для жизни состояние.

Просит на основании ст. 288 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ признать Пронина Н.М. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Ответчик Пронин Н.М. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом повестками и телеграммами, от получения которых уклонился, возражений не иск не представил, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавал. Суд находит причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Третье лицо- представитель ОУФМС по Сергиево-Посадскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 являлась собственником 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании определения Загорского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8)

Заочным решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанный жилой дом было прекращено, произведен реальный раздел жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, не успев зарегистрировать право собственности на выделенную часть жилого дома.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО4 частью жилого дома по указанному адресу, за Прониным В.М. признано право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Ответчик Пронин Н.М. к участию в деле № не привлекался.

Право собственности истца на спорное домовладение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6).

Согласно справки от нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследником на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ., является Пронин В.М. В состав наследства входит доля жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно копии домовой книги, ответчик Пронин Н.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован в указанном жилом доме с рождения, в настоящее время проживает и пользуется данным жилым домом.

Истец просит прекратить право пользования ответчиком спорным жилым домом, ссылаясь на отсутствие родственных отношений и бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

В соответствии со ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещении не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как установлено судом, ответчику Пронину Н.М. было предоставлено право пользования жилым домом его родителями в несовершеннолетнем возрасте. После смерти матери ФИО4 ответчик сохранил за собой право пользования жилым помещением, продолжает проживать в доме и пользоваться им. Таким образом, к истцу на основании права наследования имущества перешли права и обязанности наймодателя жилого помещения, между истцом и ответчиком возникли отношения по договору найма жилого помещения, который носит бессрочный характер.

Поэтому к данным правоотношениям не применимы положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ, право пользования ответчика жилым помещением не может быть прекращено по этим основаниям.

Истец представил доказательства, что Пронин Н.М. не обеспечивает сохранность жилого помещения, допускает порчу имущества, не содержит жилой дом в надлежащем состоянии.

Приговором Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом <адрес> по <адрес>, было отключено газоснабжение. Пронин Н.М., заведомо зная об отключении газа, незаконно подключил газовое оборудование: газовую плиту, газовый котел и газовую колонку к газопроводу ГУП МО «Мособлгаз», тайно похитил и потребил природный газ в объеме <данные изъяты> на общую сумму <данные изъяты>

Свидетель ФИО6, соседка Пронина Н.М., пояснила, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, не работает, постоянно приводит в дом людей, ведущих аморальный образ жизни, без определенных занятий. Устраивает драки, скандалы, шумит, мешает отдыхать соседям. Неоднократно вызывались сотрудники полиции. В доме не убирает мусор, не делает ремонт, в некоторых помещениях выбиты стекла, везде пустые бутылки и грязная посуда. В половине дома Пронина Н.М. отключено электричество и газ, поскольку за коммунальные услуги он не платит, создает опасность пожара.

Из представленных фотографий спорного домовладения усматривается, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, в комнатах и на кухне бытовой мусор, в пристройке выбиты стекла, на участке при доме также разбросан мусор и обломки строительных материалов.

Показания допрошенного свидетеля не противоречат исследованным судом материалам дела, свидетель не заинтересован в исходе дела, поэтому суд принимает ее показания.

Положениями ст. 35 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения предупредить гражданина, который использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, о необходимости устранить нарушения. Собственник также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

Истец пояснил, что в письменном виде к ответчику с просьбой произвести ремонт жилого помещения, привести жилой дом в пригодное для жизни состояние, не обращался.

У суда отсутствуют сведения, что ответчик предупреждался собственником о возможном выселении из жилого дома по указанным основаниям.

Следовательно, в иске Пронину В.М. о прекращении права пользования Прониным Н.М. жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 30,31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 235, 292, 675 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пронина В.М. к Пронину Н.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья подпись     Гущина А.И.