Решение по делу № 2-134/2019 (2-2575/2018;) ~ М-2426/2018 от 09.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                           Едиджи С.Х.

При секретаре                                                         ФИО5

с участием:

С участием:

-представителя истца по доверенности ФИО8

    рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Заманову ФИО2 об устранении реестровой ошибки

                                                        У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6О. об устранении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указал, что он обратился в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 утверждена схема расположения земельного участка.

С целью формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру, который при проведении межевых работ установил, что при нанесении на карту по координатам в соответствии со схемой расположения земельного участка, предоставленной администрацией МО «<адрес>» происходит пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, а схема расположения старого образца.

Также установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка площадью 749 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ФИО6О., не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, что явилось причиной возникновения реестровой ошибки.

ФИО3 просит признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6О..

Внести в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснил, что заключение судебной экспертизы, подтвердило наличные реестровой ошибки в описаниях местоположений границ земельного участка ответчика, в связи с чем уточнил исковые требования в соответствии с заключением судебной экспертизы и просил признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6О..

Внести в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик – ФИО6О. и третье лицо ФИО9, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает законным исковое заявление ФИО3 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Согласно cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 обратился в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 утверждена схема расположения земельного участка.

С целью формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет, он обратился к кадастровому инженеру, который при проведении межевых работ установил, что при нанесении на карту по координатам в соответствии со схемой расположения земельного участка, предоставленной администрацией МО «<адрес>» происходит пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, а схема расположения старого образца.

Также установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка площадью 749 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ФИО6О., не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, что явилось причиной возникновения реестровой ошибки.

    Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению Тахтамукайского районного суда, при сравнении сведений ЕГРН и измеренных данных, экспертами определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН об этих границах.

    В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    Фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, являются:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 798 кв.м.

При сравнении сведений утверждённой схемы расположения на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка на КПТ) и измеренных данных, экспертами определено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют границам определенным схемой расположения земельного участка на КПТ.

    При сравнении сведений ЕГРН и схемы расположения земельного участка на КПТ, утвержденной постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертами определено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, полностью располагаются в границах земельного участка по <адрес>, определенным схемой расположения земельного участка на КПТ.

На основании вышеприведенных исследований, эксперты приходят к выводу, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, по сведениям ЕГРН, не соответствует его фактическому местоположению и местоположению определенному схемой расположения КПТ.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, экспертам разъяснены права и обязанности, они предупреждены об уголовной ответственности. Эксперты имеют высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение экспертизы мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы по результатам фактического местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Наличие споров между сторонами относительно фактического местоположения земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, судом не установлено.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка ответчика, не соответствуют данным о расположении границ, внесенных в ЕГРН, что приводит к наложению границ земельных участков сторон друг на друга.

Возможен единственный способ устранения реестровой ошибки – это исключение из ЕГРН недостоверных сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика и внесение сведений о координатах границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением.

Исключение сведений из состава ЕГРН в части описания границ земельного участка ФИО6О. не влечёт за собой прекращение права собственности на него, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает законным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Заманову ФИО2 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Заманову ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Заманову ФИО2.

Внести в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключения сведений из ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья                             Едиджи С.Х.