Решение по делу № 2-1532/2019 от 30.10.2019

Дело № 2-1532/2019

42RS0029-01-2019-000497-46

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

27 ноября 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Актив» к Булаевой А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для использования в коммерческой деятельности. Указанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи. Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер ежемесячной арендной платы – 20 460 рублей со сроком его уплаты ежемесячно до 05 числа текущего месяца путем предварительной оплаты и внесением денег в кассу. Дополнительным соглашением от <дата> изменен размер арендной платы, согласно которому, ежемесячная сумма составила 15 000 рублей. Арендатор также обязан оплачивать расходы по электроэнергии, которые не входят в арендную плату (п.3.3). С момента заключения договора аренды № от <дата> ответчик грубо нарушала свои договорные обязательства, своевременно и в полном объеме не оплачивала ни арендную плату, ни расходы за электрическую энергию, при этом имущество истцу не возвращала, продолжала им пользоваться. Задолженность ответчика по арендной плате составила 135 000 рублей за период с апреля по декабрь 2017 год. Размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> составил 14 938 рублей. <дата> ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные. Уточнил период взыскания суммы задолженности по оплате арендных платежей, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей, за период с 1 апреля по 31 декабрь 2017 года в размере 135 000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования не признала, считает что истцом не представлено документов, подтверждающих право собственность на спорное нежилое помещение.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено что, <дата> между ООО «Актив» (арендодатель) и ИП Булаевой А.Н. (арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 62 кв. м. (л.д.7-9).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение. Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (п.1.1.1.). Имущество передается арендатору для использования в качестве автомойки (п.1.1.2). Срок действия договора с <дата> (п.2.1). Размер ежемесячной арендной платы составляет 20 460 рублей (п. 3.1). Приемка-передача помещения осуществляется по передаточному акту (п.4.1). Арендатор обязуется осуществлять арендные и иные платежи в сроки и порядке, установленные договором (п.6.2.1).

Актом приема-передачи от <дата> истец передал ответчику нежилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.10).

Дополнительным соглашением от <дата> к договору аренды № нежилого помещения от <дата> стороны договорились изменить арендную плату по договору, установив ее размер 15 000 рублей (л.д.11).

<дата> ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.22-29).

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате за период с марта по декабрь 2017 года в сумме 163 804,15 рубля и пени в сумме 14 000 рублей (л.д. 12-15).

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов составленного и подписанного только истцом задолженность ответчика перед истцом по договору № аренды нежилого помещения от <дата> составила 135 000 руб. (л.д.72).

Как следует из заявленных требований, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 135 000 рублей за период с 1 апреля по <дата> год.

Суд считает, что договор соответствует требованиям предъявляемым главой 34 ГК РФ, он не оспорен не признан недействительным.

Из условий договора возможно определить имущество которое передаётся в аренду, ответчику было понятно какое имущество она принимает по договору.

Отсутствие указанного в п.1.1. договора выделенного цветом в плане нежилого помещения при условии что ответчик подписала акт приёма-передачи от <дата>, свидетельствует о том что она приняла нежилое помещение площадью 62 кв. метра.

Положение главы 34 ГК РФ не предусматривает обязательного условия при заключении договора аренды оформлять приложение к договору путем выделения цветом в плане нежилого помещения являющегося предметом договора аренды.

Доказательств того, что ответчиком, принятые договором обязательства по оплате арендных платежей исполнены, материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.

Представленные платежные документы оплаты ответчиком арендных платежей за март 2017 года и январь 2018 года на общую сумму 60 000 рублей (л.д.73-75) к спорному периоду не относятся, в связи с чем, по мнению суда не подтверждают исполнение ответчиком своих обязательств, возложенных на неё договором № от <дата>.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды № от <дата>. Судом, представленный расчет проверен, суд признает его верным.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку стороной истца доказан факт заключения договора, фактической передачи нежилого помещения при отсутствии доказательств внесения арендных платежей со стороны ответчика по договору за нежилое помещение, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по договору аренды № от <дата> в размере 135 000 рублей за период с 1 апреля по <дата>

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по осуществлению платежей в размере 14 938 рублей за период с <дата> по <дата>. Разрешая указанное требование истца, суд приходит к следующему.

Право требовать с арендатора неустойку закреплено в п. 8.1. договора, ст. 622 ГК РФ и ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО2 являются официальный сайт ФИО2 в сети "Интернет" и официальное издание ФИО2 "ФИО2".

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>, исходя из неправомерного удержания денежных средств в размере 135 000 руб., по рассматриваемому спору составляют 14 938 рублей. Представленный истцом расчет судом проверен, является достоверным, поскольку в нем учтены все периоды, правильно указана ключевая ставка. В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика процентов в заявленном размере подлежит также удовлетворению.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 4 199 рублей, которая на основании положений ст. 88, 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Булаевой А.Н., <дата> года рождения, уроженки <...>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, зарегистрированной по месту пребывания в период с <дата> по <дата> по адресу: <адрес>

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Актив», ИНН 4246020452, ОРГН 1154246000809, дата регистрации 24.11.2015, местонахождение: 652480, Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул. Чередниченко, 30, по договору аренды № нежилого помещения от <дата>:

- задолженность по оплате арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 135 000 рублей;

- проценты за ненадлежащее исполнение обязанности по осуществлению платежей за период с <дата> по <дата> в размере 14 938 рублей;

- расходы по оплате госпошлины в размере 4 199 рублей.

На решение Анжеро-Судженского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий: