29 марта 2012 года с. Октябрьское
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:
председательствующего судьи Магкаевой М.Д.,
при секретаре Малиевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кисиева Джумбера Шалвовича к нотариусу Пригородного нотариального округа Койбаевой Э.Б. с привлечением в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП «Аланиятехинвентаризация», Администрации местного самоуправления Михайловского сельского поселения Пригородного района Республики Северная Осетия - Алания о включении домовладения в наследственную массу,
у с т а н о в и л:
Кисиев Д.Ш. обратился в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания с указанным иском, указав, что его матери Кисиевой Елене Владимировне на праве собственности принадлежала квартира №9, расположенная по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, <адрес>. Квартира принадлежала ей на основании договора купли - продажи от 28 декабря 1995 года. Его мать Кисиева Е.В. умерла 21 августа 2011 года и после её смерти открылось наследство, состоящее из указанной квартиры. При жизни его мать добросовестно владела и пользовалась своим имуществом, оплачивала все коммунальные услуги. Однако о том, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в БТИ Пригородного района, она не знала, так как данного разъяснения нет и в договоре купли-продажи. После смерти матери он фактически принял наследство в виде квартиры в <адрес> «б», <адрес>, но получить свидетельство о праве на наследство не может, так как договор купли - продажи не прошел регистрацию в БТИ <адрес> и наследодателем не было получено свидетельство о праве собственности на имущество. При обращении к нотариусу по вопросу оформления наследства по закону, ему было отказано, и рекомендовано обратиться в суд для включения данного домовладения в наследственную массу. Просит включить в наследственную массу квартиру, расположенную в с. Михайловское, ул. Ф. Ярового д.2 «б» кв. 9 Пригородного района Республики Северная Осетия - Алания, принадлежащую Кисиевой Елене Владимировне, умершей 21 августа 2011 года, на праве личной собственности.
Представитель истца Кисиева Т.Т., уполномоченная на совершение процессуальных действий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 26 июля 2010 года, в судебном заседании исковые требования Кисиева Д.Ш. поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик - нотариус Пригородного нотариального округа Республики Северная Осетия - Алания Койбаева Э.Б. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, просила решить спор в соответствии с действующим законодательством. В предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Кисиева Д.Ш.
Представитель третьего лица - филиала Государственного унитарного предприятия «Аланиятехинвентаризация» Республики Северная Осетия - Алания по Пригородному району Козырева Ж.М., уполномоченная на совершение процессуальных действий на основании доверенности №2 от 13 марта 2012 года в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, оставила решение вопроса на усмотрение суда. В предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Кисиева Д.Ш.
Истец Кисиев Д.Ш., представитель третьего лица - Администрации местного самоуправления Михайловского сельского поселения Пригородного района Республики Северная Осетия - Алания, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 1152 того же Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Из копии выписки из протокола заседания республиканской комиссии по прописке граждан от 10 февраля 1995 года видно, что администрация Пригородного района разрешает оформление договоров купли - продажи и дарения жилых помещений следующим гражданам: Кораевой Неле Алихановне приватизированную <адрес> - б в <адрес>, покупатель Кисиева Елена Владимировна (состав семьи 2 человека).
Копией договора от 28 февраля 1995 года подтверждается, что Кораева Неля Алихановна продала Кисиевой Елене Владимировне <адрес> - б. Настоящий договор удостоверен нотариусом Пригородной государственной нотариальной конторы Албеговой Ф.Б.
Как видно из материалов дела и достоверно установлено судом, квартира, расположенная в <адрес> кВ.9, Пригородного района Республики Северная Осетия - Алания, принадлежала на праве личной собственности Кисиевой Е.В., умершей 21 августа 2011 года и Кисиев Д.Ш. фактически принял наследство после смерти матери в виде указанной квартиры.
Из паспорта серии 90 11 024989, выданного отделом УФМС России по Республике Северная Осетия - Алания в Пригородном районе 22.12.2011 года, видно, что Кисиев Д.Ш., 1966 года рождения, уроженец г. Тбилиси Республики Грузия, зарегистрирован по адресу: <адрес>
Справкой АМС Михайловского сельского поселения №972 от 06 марта 2012 года подтверждается, что Кисиева Елена Владимировна, 1942 года рождения, с 1995 года по день смерти 21 августа 2011 года проживала с сыном Кисиевым Джумбером Шалвовичем по адресу: <адрес>. Основание записи: похозяйственная книга №17 лицевой счет 1289.
Справкой АМС Михайловского сельского поселения №973 от 06 марта 2012 года подтверждается, что Кисиева Елена Владимировна, 1942 года рождения, с 1995 года по день смерти 21 августа 2011 года проживала в <адрес> РСО - Алания. Основание записи: похозяйственная книга №17 лицевой счет 1289.
Справкой АМС Михайловского сельского поселения №974 от 06 марта 2012 года подтверждается, что Кисиев Джумбер Шалвович по настоящее время проживает в <адрес> Основание записи: похозяйственная книга №17 лицевой счет 1289.
Из кадастрового паспорта помещения от 27 января 2012 года видно, что <адрес> «б», присвоен инвентарный номер 279.
Из технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания филиал по Пригородному району от 23.01.2012 года жилого помещения (квартиры) в <адрес> видно, что право собственности зарегистрировано за ФИО10 на основании договора приватизации жилья от 29.01.1993 года, выдан ЖЭУ АПСО.
Из свидетельства о смерти I-ИО № от 26 августа 2011 года видно, что Кисиева Елена Владимировна умерла 21.08.2011 года в <адрес>, актовая запись №.
Из постановления об отказе в совершении нотариального действия №3 от 09.02.2012 года видно, что Кисиеву Джумберу Шалвовичу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери, так как не представлены доказательства принадлежности наследодателю недвижимого имущества.
Свидетель Кораева Н.А. в судебном заседании пояснила, что в 1995 году она продала Кисиевой Елене Владимировне <адрес> - б, получила деньги и выехала из квартиры. Договор был удостоверен нотариусом Пригородной государственной нотариальной конторы Албеговой Ф.Б.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлен, факт владения матерью истца Кисиева Д.Ш. - Кисиевой Е.В. квартирой №, расположенной в <адрес> «б» <адрес> на праве собственности, которое возникло на основании договора купли-продажи от 28.02.1995 года. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу Кисиевой Е.В., умершей 21 августа 2011 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.264, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
Р е ш и л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №9, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 1942 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.