к делу № 2-621/2018
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Курганинск 11 апреля 2018 года
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Коробкина С.А.,
при секретаре Васинской М.А.,
с участием:
истцов Беседина С.Н., Буракова В.В.,
ответчиков Сичева Е.В., Орлова И.В., Горбунова Д.М., Плотникова С.М., Аникиной Н.А., Аникина Д.Г., Миненко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беседина С.Н., Буракова В.В. к Сичеву Е.В., Орлову И.В., Горбунову Д.М., Плотникову С.Н., Аникиной Н.А., Аникину Д.Г., Миненко А.В. об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом. В обоснование требований указав, что 15 марта 2018 года между Бесединым С.Н. и Орловым И.В. (Продавцом) был заключен договор купли - продажи, на основании которого он приобрел в собственность объекты капитального строительства: строение бани, сарая, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, расположенные на земельном участке, общей площадью 30 кв.м., относящиеся к квартире № Как следует из договора, объекты недвижимого имущества принадлежали на праве собственности Орлову И.В. По договору купли-продажи от 15.03.2018 года Беседин С.Н. оплатил оговоренную договором сумму. Договор купли-продажи от 15.03.2018 года, заключенный сторонами, является безусловным и легальным основанием приобретения права собственности на строения и земельный участок необходимый для обслуживания их. Существенные условия договора купли-продажи сторонами сделки были выполнены в полном объеме. Местоположение и границ земельного участка, подлежащего передаче в собственность, были определены по средствам выполнения межевых работ. Данный документ содержат описательные и графические сведения объекта недвижимости (земельного участка), что исключает возможность смещения с иным объектом недвижимости. Следовательно, правомерно считать, что договор содержит полные данные об указанных объектах недвижимого имущества, поэтому договор купли - продажи от 15.03.2018 не может быть признан незаключенным. Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка требует государственной регистрации. Буракову В.В. и Беседину С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит смежный земельный участок, общей площадью 309 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ответчикам на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>. В целях уточнения площади местоположения границ земельного участка, образованного путем перераспределения, истцы обратились к кадастровому инженеру А.., которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>. Исходя из прилагаемого заявления, проведено согласование с собственниками квартир и пользователями земельного участка по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>. Во внесудебном порядке внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке в отношении, которого идет речь невозможно, так как отсутствуют сведения в ЕГРН об уточненных сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, что является препятствием в легализации прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов недвижимого имущества, приобретенных по договору купли-продажи от 15.03.2018 года. Просят устранить препятствие в пользовании и распоряжении объектами недвижимого имущества, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, в порядке, указанном в иске.
Истцы Бураков В.В. и Беседин С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Сичев Е.В., Орлов И.В., Горбунов Д.М., Плотников С.М., Аникина Н.А., Аникин Д.Г., Миненко А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме.
Выслушав истцов, ответчиков, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
Согласно статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, в случае, если это не противоречит закону.
На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает суд от дальнейшего собирания доказательств.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как усматривается из договора купли - продажи от 15.03.2018 года, все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также и те условия, относительно которого достигнуто соглашение, выполнены в полном объеме.
Свое право стороны реализовали по средствам заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.
По правилам ст. 454 ГК РФ, состоялась передача недвижимого имущества от продавца покупателю.
Из анализа приведенных доказательств, суд делает вывод, что заключенная сделка между сторонами не носить притворный характер, так как сделка совершена в предусмотренной законом для неё письменной форме, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.
Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка требует государственной регистрации.
Буракову В.В. и Беседину С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит смежный земельный участок, общей площадью 309 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Ответчикам на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2).
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В целях уточнения площади местоположения границ земельного участка, образованного путем перераспределения, истцы обратились к кадастровому инженеру А., которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.
Как следует из схемы расположения земельного участка, площадью 386 кв.м., на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, границы земельного участка описаны в установленном законом порядке, согласованы с владельцами смежных земельных участков, площадь установлена по результатам межевания, в силу положений Главы 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, является объектом земельных правоотношений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.
Исходя из смысла п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Пунктом 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре.
Исходя из прилагаемого заявления, проведено согласование с собственниками квартир и пользователями земельного участка по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.
При этом, учитывая положения статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.
Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. (Письмо Министерства Экономического развития Российской Федерации от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23 «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений»).
В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, имеются законные основания для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о данном земельном участке.
Во внесудебном порядке внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке в отношении, которого идет речь, невозможно, так как отсутствуют сведения в ЕГРН об уточненных сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, что является препятствием в легализации прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов недвижимого имущества, приобретенных по договору купли-продажи от 15.03.2018.
Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
При принятии решения по делу судом также принимается во внимание признание иска ответчиками, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиками и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 39, 68, 173, 194 -198 ГПК РФ,
решил:
Принять признание иска ответчиками Сичевым Е.В., Орловым И.В., Горбуновым Д.М., Плотниковым С.М., Аникиной Н.А., Аникиным Д.Г., Миненко А.В.
Устранить препятствие в пользовании и распоряжении объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, следующим образом:
- утвердить границы земельного участка, площадью 386 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 11,56 м., от т.2 до т.3 - 1,27 м., от т.3 до т.4 - 12,53 м., от т.4 до т.5 - 9,87 м., от т.5 до т.6 - 12,54 м., от т.6 до т.7 - 5,07 м., от т.7 до т.8 - 9,77 м., от т.8 до т.9 - 24,18 м., от т.9 до т.10 - 3,01 м., от т.10 до т.11 - 1,51 м., от т.11 до т.12 - 12,67 м., от т.12 до т.13 - 21,07 м., от т.13 до т.14 - 5,61 м., от т.14 до т.15 - 14,57 м., от т.15 до т.16 - 1,83 м., от т.16 до т.17 - 1,41 м., от т.17 до т.18 - 2,52 м., от т.18 до т.19 - 5,21 м., от т.19 до т.20 - 3,91 м., от т.20 до т.1 - 1,44 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, изготовленной кадастровым инженером А.
Границы земельного участка, площадью 386 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 11,56 м., от т.2 до т.3 - 1,27 м., от т.3 до т.4 - 12,53 м., от т.4 до т.5 - 9,87 м., от т.5 до т.6 - 12,54 м., от т.6 до т.7 - 5,07 м., от т.7 до т.8 - 9,77 м., от т.8 до т.9 - 24,18 м., от т.9 до т.10 - 3,01 м., от т.10 до т.11 - 1,51 м., от т.11 до т.12 - 12,67 м., от т.12 до т.13 - 21,07 м., от т.13 до т.14 - 5,61 м., от т.14 до т.15 - 14,57 м., от т.15 до т.16 - 1,83 м., от т.16 до т.17 - 1,41 м., от т.17 до т.18 - 2,52 м., от т.18 до т.19 - 5,21 м., от т.19 до т.20 - 3,91 м., от т.20 до т.1 - 1,44 м., указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, изготовленной кадастровым инженером А., являются согласованными со смежными землепользователями.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 386 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 11,56 м., от т.2 до т.3 - 1,27 м., от т.3 до т.4 - 12,53 м., от т.4 до т.5 - 9,87 м., от т.5 до т.6 - 12,54 м., от т.6 до т.7 - 5,07 м., от т.7 до т.8 - 9,77 м., от т.8 до т.9 - 24,18 м., от т.9 до т.10 - 3,01 м., от т.10 до т.11 - 1,51 м., от т.11 до т.12 - 12,67 м., от т.12 до т.13 - 21,07 м., от т.13 до т.14 - 5,61 м., от т.14 до т.15 - 14,57 м., от т.15 до т.16 - 1,83 м., от т.16 до т.17 - 1,41 м., от т.17 до т.18 - 2,52 м., от т.18 до т.19 - 5,21 м., от т.19 до т.20 - 3,91 м., от т.20 до т.1 - 1,44 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, изготовленной кадастровым инженером А.
Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.
Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.
Судья ( подпись) С.А. Коробкин