Решение по делу № 2-335/2016 (2-7318/2015;) от 26.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Верховской Е.Н., при секретаре Сергиенко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/16 по иску Малышкина Михаила Валерьевича к ЖСК «Мытищи, 38», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№ 155» о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малышкин М.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Мытищи, 38», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№ 155» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной №комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: секция <адрес> <адрес> условный №, проектной площадью №1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, с целью участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция № этаж №, условный №, проектной площадью № кв.м., заключил с ЖСК «Мытищи, 38» Договор об участии в ЖСК № Обязательства по оплате паевого взноса за квартиру в сумме 2 778 300,00 рублей он исполнил в полном объеме, в подтверждении чего ему выдана Справка о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выдано, в связи с чем, регистрация права собственности на приобретенную им квартиру невозможна. По изложенным основаниям истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании Малышкин М.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков - ЖСК «Мытищи, 38», Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№ 155» в судебное заседание, будучи уведомленными надлежащим образом - не явились, о явке извещались.

В судебное заседание от представителя ответчика Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№ 155» поступили возражения на иск, из которых следует, что Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» стороной договора не является, а при заключении договора с Малышкиным М.В. действовало на основании Договора поручения от ЖСК «Мытищи, 38», в связи с чем, считает себя ненадлежащим ответчиком. Также полагает, что невозможно признание права собственности на долю жилого дома, поскольку объект не сдан в эксплуатацию.

С согласия истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», действующим от имени своего доверителя ЖСК «Мытищи, 38», на основании Договора поручения 25-ЖСК/М/38 от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированной в реестре за №-<адрес>, с одной стороны, и Малышкиным М.В., с другой стороны, был заключен Договор об участии в №

В соответствии с условиями Договора об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ, Малышкин М.В., с целью участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция № этаж № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений № кв.м., оплатил ЖСК «Мытищи, 38» денежные средства в размере 3 087 000,00 рублей, из которых 308 700 рублей 00 копеек вступительный взнос, 2 778 300 рублей 00 копеек - паевой взнос, предоставляющие ему право требование на оформление в его собственность вышеуказанной квартиры.

Факт оплаты вступительного и паевого взносов Малышкиным М.В. подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Росреестре, поскольку такой регистрации в соответствии с ФЗ РФ № 214 подлежат договора долевого участия в строительстве.

Однако, данный документ не оспорен, о его недействительности ответчики не заявляли.

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения истцом – Малышкиным М.В. своих обязательств по Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате вступительного, и паевого взносов. Исполнение данного обязательства предоставляет ему право требования на оформление в собственность спорной квартиры.

Как указано выше, при заключении Договора об участии в ЖСК Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» выступало в качестве поверенного, действующего от имени и в интересах ЖСК «Мытищи, 38» в рамках договора поручения.

В соответствии с п.1 ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Таким образом, у Товарищества на вере не возникло, и не могло возникнуть никаких обязательств перед истцом в рамках заключенного Договора об участии в ЖСК. При таких обстоятельствах, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Исходя из изложенного, заявленные истцом требования к указанному ответчику Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-155» удовлетворению не подлежат.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, дом, в котором находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Как следует из ответа Администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершено ориентировочно на 95%. Подрядной организацией ведутся работы по устранению замечаний выявленных Главгосстройнадзором Московской области в ходе итоговой проверки.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 128, 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Жилищного кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Федеральный закон РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между ЖСК «Мытищи, 38» и
Малышкиным М.В. Договора об участии в ЖСК, конечной целью участия Истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение Истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исходя из анализа правоотношений по отчуждению квартиры в строящемся жилом доме, ЖСК «Мытищи, 38» фактически является промежуточным звеном при покупке истцом квартиры у застройщика - ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

Учитывая субъектный состав участников правоотношений, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ».

В соответствии с п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительства и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств и норм Закона, с учетом полной оплаты истцом паевого взноса и степени готовности дома, указанной в ответе Администрации городского округа Мытищи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Малышкина М.В. к ЖСК «Мытищи, 38» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу (строительный адрес): <адрес> условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <адрес> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышкина Михаила Валерьевича – удовлетворить частично.

Признать за Малышкиным Михаилом Валерьевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу (строительный адрес): <адрес> условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений № кв.м.

В удовлетворении исковых требований Малышкина Михаила Валерьевича к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№ 155» о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме – отказать.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи Ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья