Решение по делу № 33-11060/2016 от 18.04.2016

Судья:Губин Я.Ю. дело № 33-11060/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 апреля 2016 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Лихачевой И.А.,

судей Беляева Р.В., Красновой Н.В.,

при секретаре Калинской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Кримсон» на решение Красногорского городского суда Московской области от 27 июля 2015 года по делу по иску Пичегузовой А.В. к ООО «Кримсон» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

объяснения представителя Пичегузовой А.В. - Черника В.П., представителя ООО «Кримсон»- Ленкова П.О.,

УСТАНОВИЛА:

Пичегузова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кримсон» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что истица на основании заключенного с ответчиком договора об участи в долевом строительстве от <данные изъяты> № ДУ-01-102 является инвестором в строительстве многоэтажного дома с правом получения и оформлении в собственность квартиры площадью 86,6 кв.м. Денежные средства за квартиру были перечислены ответчику в полном объеме. В соответствии с п. 3.2. договора, в случае увеличении общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ, истица обязуется доплатить ответчику за увеличение площади из расчета цены 1 кв.м. в размере 87 200 руб. за один квадратный метр.

По данным ответчика, площадь квартиры превысила оговоренную в договоре на 1,7 кв.м. Истица оплатила стоимость 1,7 кв. м. в сумме 148 240 руб., о чем свидетельствует платежное поручение.

Впоследствии, истица самостоятельно произвела обмер квартиры и по данным БТИ размер общей площади составил 87,6 кв.м., т.е. не более 1 кв.м., в связи с чем, <данные изъяты> истица обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила возвратить излишне уплаченные денежные средства в сумме 148 240 руб., поскольку увеличение площади по сравнению с проектной не превысила одного квадратного метра. Однако, ответчик не возвратил ей денежные средства.

За пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 539 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Кроме того, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда.

На основании изложенного, истица просила взыскать с ответчика денежные средства в сумме 148 240 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в суме 9 539 руб.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «Кримсон» просил в удовлетворении требований отказать.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично, суд взыскал с ответчика денежные средства в сумме 148 240 руб., штраф в размере 74870 руб., компенсацию морального вреда в размере 1500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7949 руб. и расходы за услуги представителя в размере 24750 руб., остальной части в удовлетворении иска отказано.

С указанным решением суда не согласился ответчик «Кримсон», в апелляционной жалобе просил его отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает обжалуемое решение суда подлежащим отмене и исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, истица на основании заключенного с ответчиком договора об участи в долевом строительстве от <данные изъяты> № ДУ-01-102 является инвестором в строительстве многоэтажного дома с правом получения и оформлении в собственность квартиры общей площадью по проекту 86,6 кв.м.

Денежные средства за квартиру были перечислены ответчику в полном объеме.

В соответствии с п. 3.2. договора, в случае увеличении общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ, истица обязуется доплатить ответчику за увеличение площади из расчета цены 1 кв.м. в размере 87 200 руб. за один квадратный метр.

По данным БТИ от <данные изъяты>, представленным ответчиком, общая площадь квартиры (с учетом вспомогательных помещений, балконов и лоджий) составила 89,5 кв.м., жилая площадь (без учета вспомогательных помещений, балконов и лоджий) составила 88,3 кв.м.

Истица оплатила стоимость превышения площади на 1,7 кв.м. в сумме 148 240 руб.

Впоследствии, истица самостоятельно произвела обмер квартиры и по данным БТИ от <данные изъяты>, представленным истицей, общая площадь квартиры (с учетом вспомогательных помещений, балконов и лоджий) составила 88,8 кв.м., жилая площадь (без учета вспомогательных помещений, балконов и лоджий) составила 87,6 кв.м.

Истица исходит из площади квартиры в размере 87,6 кв.м. и считает, что она излишне заплатила денежные средства в сумме 148 240 руб., поскольку увеличение площади по сравнению с проектной не превысила одного квадратного метра.

Разрешая спор, суд первой инстанции согласился с позицией истицы и со ссылкой на требования ст.ст. 1102 и 1107 ГК РФ и положения Закона РФ «О защите прав потребителей» пришел к выводу об удовлетворении иска в указанном размере, поскольку, площадь спорной квартиры не превысила проектную площадь по договору более чем на 1 кв.м., т.е. исходил из общей площади квартиры в размере 87,6 кв.м., представленной истицей по данным БТИ от <данные изъяты>.

Однако, с таким выводом судебная коллегия согласиться не может.

Отношения, возникшие между сторонами жилищным законодательством не регулируются в силу ст. ст. 1, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому не подлежат применению положения ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства являются гражданско-правовыми и регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" как отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, устанавливая гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).

Согласно ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор, в силу ст. 4 того же Федерального закона, должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с пунктами 1 и 3 части 4 ст. 4 названного Федерального закона к обязательным условиям договора долевого строительства относится определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства с указанием в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией и цены договора.

Заключенным сторонами договором объект долевого строительства определен, поскольку в договоре указаны, в том числе, адрес дома, номер этажа, номер квартиры, количество жилых комнат, а также проектная площадь объекта долевого строительства, которая должна определяться как сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) без учета обмера органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости (БТИ), что не противоречит положениям того же Федерального закона, учитывая также и то, что из приложения к договору видно, какие помещения входят в состав объекта долевого строительства с указанием как всей его площади – 86,6 кв.м., так и площади всех входящих в него помещений, включая лоджии.

Также, договором в разделе 3 "Цена и порядок расчетов" установлено, что цена договора составляет 7551 520 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 86, 6 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 87200 руб. за 1 кв. м.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность определения условий договора по усмотрению сторон.

Указанный выше договор содержит все существенные условия, учитывая, что договор конкретизирует объект долевого строительства и определяет не общую площадь жилого помещения, а общую площадь объекта долевого строительства, включая площадь жилого помещения и площадь лоджий, строительство которых также подлежит финансированию, поскольку они являются неотъемлемой частью квартиры.

В этой связи, общая площадь объекта долевого строительства состоит из площади квартиры и площади лоджий, необходимых для проживания граждан и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, отапливаемых и не отапливаемых, что не противоречит и Жилищному кодексу Российской Федерации, а также иному законодательству.

Стороны договора также предусмотрели, что в случае изменения площади квартиры по отношению к проектной, стороны должны произвести соответствующий расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры, которая устанавливается по результатам обмера БТИ (п.п. 3.2, 3.3 договора), а в соответствии с п. 3.2. договора, в случае увеличении общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. истица обязуется доплатить ответчику за увеличение площади из расчета цены 1 кв.м. в размере 87 200 руб. за один квадратный метр.

В связи с наличие в материалах дела двух обмеров БТИ от <данные изъяты> и <данные изъяты>, судебная коллегия исходит из последних сведений от <данные изъяты>, представленных истицей, поскольку, по сообщению директора БТИ (л.д. 83), при производстве инвентаризации квартиры истицы <данные изъяты> строительные работы были завершены, площадь исследуемого объекта соответствует фактическим обмерам, а <данные изъяты>, обмеры проводились при проведении строительных работ с целью ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, по данным БТИ от <данные изъяты> фактическая площадь квартиры согласно имеющейся в техническом паспорте экспликации площади квартиры составляет 88,8 кв. м, которая включает в себя площадь лоджий.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Стороны договора, предусматривая проектную площадь квартиры, которая, как указано выше должна учитывать площади лоджий, не указывали на применение понижающего коэффициента, соответственно, фактическая площадь квартиры представляет собой суммарную площадь всех помещений квартиры, определенных на основании измерений БТИ, в связи с чем, определение истицей фактической площади равной 87,6 кв.м. без учета вспомогательных помещений, лоджий и балконов не соответствует заключенному сторонами договору исходя из буквального значения его условий, учитывая и другие условия этого договора.

Таким образом, фактическая площадь подлежащего передаче истице объекта долевого строительства, то есть суммарная площадь квартиры после обмера БТИ от <данные изъяты>, составляет 88,8 кв.м, что на 2,2 кв.м. превышает проектную площадь, указанную при заключении договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска по заявленным требованиям, у суда не имелось.

С учетом изложенного решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, в силу п.п.1 и 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене.

Поскольку судом допущена ошибка в применении норм материального права, а также неправильно определены значимые для дела обстоятельства, судебная коллегия находит возможным по имеющимся в деле материалам, принять по делу новое судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований Пичегузовой А.В.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Пичегузовой А.В. к ООО «Кримсон» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Председательствующий

Судьи