Решение по делу № 2-2795/2016 от 07.07.2016

Дело № 2-2795/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года                         г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой М. В. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Мальцева М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить <данные изъяты> кв. №, проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная денежная сумма перечислена на счет ответчика, тем самым истцом исполнены взятые на себя по договору обязательства.

В настоящее время указанный выше многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Со стороны АО «Мосстроймеханизация-5» не происходит никаких действий по оформлению права собственности, передача квартиры и регистрация права собственности за Мальцевой М.В. во внесудебном порядке невозможна.

Спорное жилое помещение фактически передано в пользование истца, переданы ключи от входной двери, заключен договор с управляющей компанией, оплачиваются коммунальные платежи.

Мальцева М.В. просит суд признать за собой право собственности на кв. № общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец свой иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Администрация городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав Мальцеву М.В. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор № (л.д. №).

В соответствии с п. №. данного договора предметом является обязательство сторон о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества (основного договора).

Согласно п. №. данного договора предметом основного будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде <данные изъяты> кв. №, с неразрывно связанными с ней балконами, лоджиями, проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже в жилом доме-новостройке № по адресу: <адрес>

В силу п. №. данного договора в качестве обеспечения исполнения истцом обязательств по заключению основного договора она вносит денежные средства в размере <данные изъяты>. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которые АО «Мосстроймеханизация-5» вправе использовать по своему усмотрению.

Мальцева М.В. свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору (л.д. №).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, ему присвоен почтовый адрес, что подтверждается соответствующим ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от ДД.ММ.ГГГГ № и РАЗРЕШЕНИЕМ на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), квартира, подлежащая передаче истцу, находится по адресу: <адрес>, и передана в ее пользование, ей оплачиваются коммунальные услуги.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими основного договора купли-продажи указанного выше жилого помещения.

В данный момент Мальцева М.В. не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в свою собственность, поскольку ответчиком не зарегистрировано за собой право собственности на многоквартирный жилой дом.

Поскольку указанным выше условия предварительного договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Мальцевой М. В. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Мальцевой М. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                  Молотова Т.В.

Решение суда принято в окончательной форме

22 августа 2016 г.