Решение по делу № 2-235/2017 ~ М-32/2017 от 13.01.2017

подлинник

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Яруллиной Л.К,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Димухаметовой Р. Р. к Уразаеву Ф. Я., ООО ЦГиК «Мерник», кадастровому инженеру Шарафутдинову Р. Р. о признании недействительным межевого плана,

по встречному иску Уразаева Ф. Я. к Димухаметовой Р. Р., Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)» по Республике Татарстан, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)» по Республике Татарстан о признании кадастровой (реестровой) ошибки, установлении границ участка,

у с т а н о в и л:

Димухаметова Р.Р обратилась в суд с иском и просит:

признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ,
подготовленный кадастровым инженером ООО ЦГиК «Мерник» Шарафутдиновым P.P в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

признать недействительным государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, осуществленный Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)» по Республике Татарстан на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №,

обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)» по <адрес> исключить
графическую информацию о земельном участке с кадастровым
номером №, внесенную на основании заявления № и приложенных к нему документов.

В обоснование требований указывает, что оспариваемый межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением кадастровой ошибки. Считает, что процедура исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». На момент, когда составлялся спорный межевой план - ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами имелся неразрешенный земельный спор.

Уразаев Ф.Я обратился в суд со встречным иском и просил:

признать имевшуюся до её исправления по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ, поданному в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)» по <адрес>, кадастровую (реестровую) ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №,

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с
предоставленным в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)» по <адрес> межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО ЦГиК «Мерник» по заявлению о государственном кадастровом учете объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, координатами кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в фактических границах земельного участка в виде забора находится индивидуальный жилой дом и ограждение. Данный факт подтверждает наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении границ земельного участка № и №.

Согласно координатам ГКН до исправления кадастровой ошибки смежная граница между участками № и № пересекала жилой дом истца, что также подтверждают наличие кадастровой ошибки в границах земельных участков.

Наличие кадастровой ошибки подтверждает экспертное заключение кадастрового инженера, подготовленного ООО Центр геодезии и картографии «Мерник». Согласно заключению у земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № выявлено смещение координат, наличие кадастровой ошибки в отношении границ. Наличие неправильных координат границ земельных участков, содержащихся в ГКН, нарушает права Уразаева Ф.Я и третьих лиц. У земельного участка № необходимо уточнять границы по всему периметру, поэтому он и имеет статус декларированный.

В последующем Уразаевым Ф.Я требования были уточнены. Истец по встречному иску просит:

признать имевшуюся до её исправления по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ, поданному в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)» по <адрес>, кадастровую (реестровую) ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №,

признать кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №,

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с
предоставленным в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)» по Республике Татарстан межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о государственном кадастровом учете объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, координатами кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец-ответчик Димухаметова Р.Р поддержала требования по тем же основаниям. Заявила отказ от требования в части возложения на Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)» по Республике Татарстан обязанности по исключению графической информации о земельном участке с кадастровым номером №, внесенную на основании заявления № и приложенных к нему документов, который принят судом.

Ответчик-истец Уразаев Ф.Я в суд не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ООО ЦГиК «Мерник» в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица - ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Татарстан Евдокимов А.Н иск Димухаметовой Р.Р поддержал, со встречным иском не согласился. Пояснил, что оспариваемый межевой план не соответствует требованиям. Участок Димухаметовой Р.Р с кадастровым номером № является декларированным.

Ответчик – третье лицо кадастровый инженер Шарафутдинов Р.Р в суд не явился. Извещен.

Представитель третьего лица – ответчика исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан Кузнецов М.С оставил разрешение первоначального иска на усмотрение суда, по встречному иску считает Исполком района ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица – ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан Масленников А.В оставил разрешение первоначального иска на усмотрение суда, по встречному иску считает Палату ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица – ответчика     Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Ибрагимова Г.И оставила разрешение первоначального иска на усмотрение суда, по встречному иску считает Управление Росреестра ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица - руководитель исполнительного комитета Рождественского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Т. В.Т, Гобелева Л.Ф, Садриев А.Г, Новикова Р.Р, Князева Н.А, представитель ООО «Земельное бюро Лаишевского района» в суд не явились. Извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск – отклонению.

Как следует из положений статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В силу ч.1 ст.22 указанного закона в состав необходимых для кадастрового учета документов входит, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Процедура согласования местоположения границ земельных участков регламентирована статьей 39 этого же Федерального закона.

Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 указанного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьей 40 данного Федерального закона.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании данных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Лаишевского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ Димухаметовой Р.Р в аренду на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в <адрес> для индивидуального жилищного строительства согласно материалов инвентаризации и межевого дела (л.д.183-184 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ в п.3 приложения № постановления Главы администрации Лаишевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и садоводства» внесены изменения: читать кадастровый номер «№» как «№» (л.д.160 т.3).

Списком координат межевых знаков подтверждается, что участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> (л.д.186 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка, предоставленного Димухаметовой Р.Р, был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-136 т.2), ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137-138 т.2), дополнительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ прекращение аренды определено датой – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141-142 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности Димухаметовой Р.Р на объект незавершенного строительства, степенью готовности 50%, общей площадью застройки <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.174 т.1).

На основании постановления администрации Лаишевского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ Уразаеву Ф.Я предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> в аренду на 3 года для индивидуального жилищного строительства согласно материалов инвентаризации и межевого дела (л.д.211т.1).

Передача земельного участка в аренду Уразаеву Ф.Я подтверждается так же договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.221-223 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ было за Уразаевым Ф.Я зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.177 т.1).

Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Уразаеву Ф.Я в собственность (л.д.178 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ с Уразаевым Ф.Я заключен договор купли –продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> (л.д.179-181 т.2).

Списком координат межевых знаков подтверждается, что участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> (л.д.213 т.1).

Из листов согласования земельного участка следует, что участки № и № имеют смежные границы (л.д.219 т.1).

Установление границ земельного участка № подтверждается межевым делом № (л.д.206-220 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Уразаева Ф.Я на жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.175 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Уразаева Ф.Я на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в <адрес> Республики Татарстан (л.д.176 т.1).

По заказу Уразаева Ф.Я кадастровым инженером ООО ЦГиК «Мерник» Шарафутдиновым Р.Р ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка №, в связи с исправлением кадастровой ошибки (л.д.183-219 т.2).

В сведениях об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № указана его площадь <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие сведений в координатах характерных точек границ земельного участка, которые содержатся в ГКН. В границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № и № так же было выявлено несоответствие сведениям ГКН. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не согласен по фактической границе и требует привести смежную границу согласно данным ГКН (л.д. 194 т.2).

Как следует из оспариваемого Димухаметовой Р.Р межевого плана ни пользователь земельного участка (истец Димухаметова Р.Р), ни владелец земельного участка в лице Палаты имущественных и земельных отношений не согласовали местоположение границ земельного участка Уразаева Ф.Я, не согласились на изменение конфигурации и площади участка, находящегося в аренде у Димухаметовой Р.Р.

Акт согласования местоположения границы земельного участка для согласования руководителем Палаты имущественных и земельных отношений был сдан в филиал ГБУ МФЦ Лаишевского района, что подтверждается распиской в получении документов (л.д.217 т.2).

Доказательств получения Димухаметовой Р.Р извещения о согласовании границы либо измерения границы на местности оспариваемый межевой план не содержит.

При наличии судебного спора Уразаев Ф.Я обращается с заявлениям в кадастровую палату по вопросу о государственном кадастровом учете изменений спорных участков.

Оспариваемый межевой план, которые является основанием иска Уразаева Ф.Я, не соответствуют Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Решением кадастрового органа от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях, в базу данных ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены следующие изменения: тип площади – декларированная, погрешность измерения – отсутствует (л.д.162 т.3).

В связи с этим заключение эксперта РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ (л.д.1-45 т.2), заключение кадастрового инженера по результатам исследования на предмет наличия кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.46-113 т.2) в части имеющейся кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не может быть принято в качестве доказательства.

При таких обстоятельствах суд полагает первоначальный иск подлежащим отклонению, встречный иск – удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Димухаметовой Р. Р. к Уразаеву Ф. Я., ООО ЦГиК «Мерник», кадастровому инженеру Шарафутдинову Р. Р. о признании недействительным межевого плана удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ,
подготовленный кадастровым инженером ООО ЦГиК «Мерник» Шарафутдиновым P.P в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, осуществленный Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)» по Республике Татарстан на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уразаеву Ф. Я. в удовлетворении требований к Димухаметовой Р. Р., Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)» по Республике Татарстан, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)» по Республике Татарстан признать имевшуюся до её исправления по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ, поданному в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)» по Республике Татарстан, кадастровую (реестровую) ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, признать кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с
предоставленным в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)» по Республике Татарстан межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о государственном кадастровом учете объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, координатами кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова